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《七星湾TOD•璞盛1期》楼盘指南

1. 楼盘地址

• 厦门市同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧（环东海域美峰片区）；

2. 土地性质 / 建成时间

• 土地性质：70年住宅用地；

•拿地时间：2022年8月31日（2022TP03地块）；

• 交房时间：一期（A1地块）已交付、合同约定：2026年3月31日，实际进度：2025年底已提前交付；

3. 建筑规模与规划（一期）

• 总占地面积：约2.47万㎡；

• 总建筑面积：约11万㎡；

• 容积率：3.0，绿化率：35%；

• 总户数：约890户、7栋高层住宅（23–33层)、2梯3–4户、层高3.0米、楼间距最大超百米，开阔通透、车位配比约1:1.2（地下车位充足）；

4. 户型设计与布局

• 一期主力户型:

★77㎡3房1卫；

★86㎡3房2卫（主流，三开间朝南）；

★99–103㎡3+1房/大三房（边套，通透）；

★115㎡4房2卫（改善，边套）；

★143㎡4房2卫（阔绰四房）；

★185–200㎡湾海大平层（270°瞰海）；

• 亮点：精装交付（一线品牌）、全明格局、多数户型带观景阳台；

5. 开发 / 物业

• 开发商：厦门地铁× 特房集团（双国企联合）；

• 物业：特房物业（国家一级资质）、物业费：3.5元/㎡/月（以实时物价为准）；

6. 社区配套

交通配套

• 公交:BRT蔡店站覆盖 463路 641路 755路等公交路线；

• BRT快2/5线（蔡店站）；

• 地铁:地铁6号线洪塘头站（楼下，预计2026年9月通车）；

• 自驾:滨海西大道、集美大桥（进岛约10分钟）；

购物配套

• 自建8万㎡商业综合体（2027年开业）、阳光小镇（约2km）、美峰创谷商业；

教育配套

• 幼儿园:配建15班幼儿园；

• 中小学:市教科院附属中小学（市属九年一贯制，96班，2026年9月开学）；

• 实际派位学校以教育局当年公告为准；

医疗配套

• 厦门市第三医院（约5km）；

•环东海域医院（规划，约3km）；

公园/休闲

• 滨海浪漫线（约250米）、美峰生态公园（256万㎡，约500米）；

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