天津保利·珺璟和煦即将首开✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽，约2万+刚改红海，项目占地约2.76万平米，计容总建筑面积约4.28万平米，规划8栋8-10层洋房，采用部分架空式设计，立体折叠空间重构社区配套，打造立体体验归家动线。
天津【保利·珺璟和煦】🔥
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本周末（6月22日），西青大寺板块即将迎来一位新「卷王」—— 保利·珺璟和煦的首开。
他们的实景示范区也将随后开放，势要在 2万+刚改红海中，在产品设计方面「卷」出一个新高度。
更隐奢的归家仪式感：在街角栽种「银杏王」，打造项目独有的精神堡垒
别具匠心的中庭布局：归家大堂内退，约1420㎡会所环绕，更有烟火气
更有度假感的园林：种植更加自然，大量社交场景与精神化符号
更精巧实用的户型：超大实际得房率，更平衡的面宽分配，1㎡功能区创新
保利·珺璟和煦的具体位置，北至梨双路，西至华兴四支北路，南至规划民富道，东至现状空地。
项目占地 约2.76万㎡，计容总建筑面积 约4.28万㎡，容积率只有 1.55，总计 8栋8-10层洋房。
社区采取 部分架空式设计，北侧三排住宅基座抬高约5.2米，以「立体折叠」的空间魔法重构了社区配套。
▲保利·珺璟和煦鸟瞰效果图
大门、 归家大堂、 业主会所与 下沉庭院，均巧妙 嵌入架空平台，与社区融为一体。
配电站、换热站等设备用房也隐藏在平台下面，能有效释放地面完整的景观界面。
这样就形成 「功能在下、园林在上」的立体格局，既保障了居住静谧性，又如「隐形脉络」提升社区的整体质感。
▲保利·珺璟和熙效果图
归家动线也从过去的「平面通行」，升级为 「立体体验」。
你可以从归家大堂乘电梯上架空平台走园林层归家，也可以直接穿架空车库归家。
西侧的 架空车库与地库出入口，都被集合在架空平台边界和社区实体围墙内， 一体化效果很好。
道闸退到入口以内，门头都做了标示性处理，让驾车归家也能有很强的仪式感。
机动车停车位规划了 近508个，车位户配比为 1:1.31，已经非常阔绰。
▲架空车库入口效果图
现代风格的立面简洁干净，以框架感、构成感打造秩序和经典的建筑。
在大面积玻璃的图底之上，搭配与玻璃颜色相近的灰色涂料，实现较平整的体块。
以 米白色铝板构筑腰线和立柱，勾勒出 「T」字型主框架。再以两层为一单元以 香槟金色铝板打造 「大窗框」。
▲建筑立面效果图
首层大堂造型简洁， 铝板屋檐， 爱马仕灰石材墙体点缀着 玻利维亚蓝奢石，整块的超薄玻璃电动门更显通透。
▲首层入户大堂效果图
保利·珺璟和煦总计 8栋8-10层洋房，户型共有 4款：
建筑面积 约92㎡三室，建筑面积 约107㎡、123㎡、139㎡的「3+1」室。
◀滑动查看更多户型图▶
这4款户型的尺度都非常 「平衡」，尤其在 开间与进深比以及 面宽分配上。
保利并没有为了「面子」盲目增加客厅开间，而是充分保证了主卧的尺度。
建筑面积约107㎡、123㎡、139㎡户型，客厅开间分别 约5.4米、6.2米、7.3米，主卧分别 约3.5米、3.9米、4米。
这些主卧，床尾对面摆下靠墙衣柜后，依然有足够空间供人穿行，甚至大户型还能摆下床尾榻。
▲建筑面积约123㎡样板间实景
而且餐厨尺度也都很合理，像 建筑面积约107㎡户型，餐厅开间足有 约4.2米，靠墙增加餐边柜的同时，依然足够摆下1.8米大长桌。
▲建筑面积约107㎡样板间实景
建筑面积约123㎡户型可实现 开敞式厨房，餐客厨融为一体，构成 近50㎡的「LDK一体化」空间。
▲建筑面积约123㎡样板间实景
建筑面积约139㎡户型的餐厅开间 约4.35米，双侧增加餐边柜后可实现 中西厨分置，功能更强大。
建筑面积约92㎡户型的最大优势，则是 空间利用效率的最大化。
相比同面积下的传统布局，这款户型只是改了一下进入三个卧室的户内门位置，就把剩下的最后一点走廊面积消灭了。
同时，还能在餐厅收获一个内凹墙体可 嵌入餐边柜，在玄关收获一个 「800库」。
▲建筑面积约92㎡户型优化示意
「800库」是保利 「1㎡创新做法」之一，意为 「进深800mm的收纳空间」。
既能收纳婴儿车、滑板车等超大件物品，又比步入式衣帽间节省户内面积。
另外，像 管道外置、 家政区域结合卫生间布置、 主卧「L」型转角飘窗等，也都属于「1㎡创新做法」，进一步提升空间实用性。
正因为这些精细化设计，令这4款户型都实现了 极高得房率。
较传统洋房85%的常规值，它们的实际得房率分别能达到约 91%、93%、93%、92%。
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