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“千万级的赛道挤满了人。”
这是近一年来，广州同行交流说得最多的一句话。
伴随着拍地向市区倾斜，豪宅供应井喷，可选项多，还都是好地段，导致每个项目的定位和配套都大差不差。设计用料，几乎卷无可卷。
接下来入市的新盘，面临最拥挤的市场，审美疲劳的买家，挑战难度极大。
而这样的市场背景，恰好突显了中海·广府萬宸的核心卖点：
稀缺性，唯一性，非标定制。
譬如豪宅都在讲的好地段，中海·广府萬宸有的是不可替代性。
这里不是简单的市中心，而是近10年来，开发商在广州土拍市场上拿到的唯一一宗新中轴宅地。
站在买家视角，要想占据城市价值高地，出门5分钟享受新中轴配套，10分钟兼得旧中轴成熟商圈，整个广州有且仅有中海·广府萬宸。
当然，珠江对面也有一手豪宅，但他们都不在中轴之上。从时间距离上来说，中海·广府萬宸甚至要比大部分天河豪宅，更靠近珠江新城。
另外，旧中轴发展潜力有限，想象空间不及新中轴，也是公认的事实。
更重要的是，中海·广府萬宸的吹风价为8～10万元/㎡，总价在千万级别，
这是什么概念？
中轴北端珠江新城，二手豪宅也要这个价了。珠江新城东的豪宅圈，一手豪宅小几千万。中海·广府萬宸，是千万级买家拿下中轴豪宅的最佳选择。
再往外看，琶洲、国际金融城、白鹅潭、长隆万博和世界大观等热门板块，在售豪宅都在千万以上。
而后面这些地段，从城市格局和配套密度来看，显然不及广州中轴来得金贵。更重要的问题在于，它们都有充足的新盘，大量的供应。
要知道，同质化可是当下买房最大的坑。我在去年很多稿件中，曾反复提及一个逻辑：
宅地供应的出其不意，报建条件的更新迭代，都会对前面的买家造成背刺。
类似情况，在过去几年已经是屡见不鲜。
因此，买豪宅必须要买稀缺性。
对比完毕，我们回头再看中海·广府萬宸：
无论是在中轴之上，还是千万级豪宅中，这都是唯一的「孤品」。
从产品到户型
为千万级买家定制
不知道屏幕前的你，如何理解稀缺性。
在我看来，绝对的稀缺性，既要有物理层面的唯一性，也应该包含精神层面的独特性。
仍以中海·广府萬宸为例，先是通过产品结构，提纯业主圈层：
全盘三栋板楼，两梯两户配置，只有154套单位，特供一个户型，真正把纯碎做到了极致。
建面约170㎡大平层，南北对流双阳台，四房双套间，精准匹配城市精英居住需求以及生活喜好，在无形之中让业主审美、实力、眼界趋于一致。
简单来说，中海·广府萬宸不是在卖房找买家，而是为千万级买家设计社区，设计圈层。
第二步，定制化的户型：
如果业主不需要四房，项目可以让空间迁就人，将其改成三房，甚至做成两房一厅的顶豪布局，以确保房屋完美贴合业主的生活方式。
假设业主不想费神装修，项目还能按需定制，包办全屋硬装软装，再直接交付给业主。
这量身定制的服务，此前只有两三千万的豪宅会提供。如今，中海·广府萬宸让千万级买家也能享受。
最后，独有公区设计：
所有豪宅都有会所，但受制于空间条件以及成本考虑，大多千万级项目都是做下沉式会所。
至于中海·广府萬宸，一层架空9米，二层会所高5米，相当于全盘抬高至少14米。
这样做的好处，是显而易见的。
一是会所有自然采光，视野更开阔。会所还有阳台连接户外，可以为空间、为心灵营造一种呼吸感。
二是地面上的立体式园林，有奢石，有珍贵树木，有垂直瀑布，而这些景观在家里能看到，在会所里休闲运动时也能享受得到。
二是住宅私密性景观面提升，一楼单位等于市面上的四五层楼，自然隔绝社区外的凝视以及噪音，让业主拥有更高的窗外视角。
实际上，中海·广府萬宸还有一个隐藏的稀缺性：
这是中海集团首个萬系作品，注意了，不是广州首座，是全国第一个！
用项目销售的原话来说：
不管是基于品牌声誉的考虑，还是为了打开产品线的市场，这个项目不可能，也不允许做得不好。
而就我掌握的信息来看，中海·广府萬宸已经站上广州千万级豪宅的「制高点」，并以绝对的稀缺性，向总价更高的顶豪市场发起冲击。
中海·广府萬宸的亮点还有很多，在此先不一一展开，因为大家很快就能亲眼看到：
项目预计4月开放销售中心以及板房，归家动线、园林、会所同步实景呈现，现场所见即交付标准。
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