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项目基础信息：（纯洋房社区）

占地面积：8.65万㎡

建筑面积：14.83万㎡

容积率：1.5-1.6

绿化率：40%

楼层状况：5-11层

总套数：932套

装修标准：精装修

梯户比：1梯两户

户型：80、90、108、136平米

产权：住宅70年

物业公司：开发商自持【美的物业】

价值点：

【实力品牌】世界500强公司背景，品牌实力雄厚

【品质匠造】美的置业高端产品系，实力背书

【宽境低密】约1.5容积率，打造区域内最低密的社区

【丰富配套】双地铁纵横，两大商业综合体加持

【交通便捷】一横三纵路网，通达全城；友谊路城市动脉，连接核心资源

【自建学校】自建九年一贯制学校，享受目送式教育

【珍稀生态】紧邻稀缺城市水资源，260万方梅江生态公园在侧

【精装社区】精装交付，精研产品细节，保证品质感

【智慧舒居】智能精装全产业链覆盖，拥有全套生活服务平台

【奢适宽厅】空间利用率高、性价比高

美的·云筑是以“智慧地产制造商”著称的美的控股旗下美的系成员企业,是首入梅江片区的标杆之作。

电梯洋房、本片区唯一新房、全套智能精准、5M家居智能系统，引领天津新梅江南居住新高地

占地面积：8.65万㎡

建筑面积：14.83万㎡

容积率：1.5-1.6

绿化率：40%

楼层状况：5-11层

总套数：932套

装修标准：精装修

户型：80、90、108、136平米

产权：住宅70年

物业公司：美的物业

交房时间:24年.3.30号

项目位置：西青区大寺梅江永旺旁，处于河西梅江版块辐射区域，享受梅江优质配套。

【区域展示】

为什么要买这个区域：

1、很好的发展——天津友谊南路城市发展主轴线，聚集城市丰饶资源，大梅江板块再次腾飞，重塑板块格局，紧邻中心城区，交通便利，享受梅江区域优质配套，可直抵和平河西南开腹地。

天津市十四五规划对于梅江片区和赛达新城的重点建设，大梅江地区已成为城市配套升级、区域环境改善的重点品质版块。项目立足大梅江，补白社会新贵改善需求。

2、齐全的商业配套——1公里范围的梅江永旺梦乐城、印象城、天津目前唯一一家的山姆会员店，约3公里范围的寰宇城、大岛商业广场、东第万科广场、第六田园购物广场以及在建的解放南路万达广场，满足了业主多样化的高端休闲购物需求。另外项目旁边的洛卡小镇金融广场可以满足业主对储蓄理财等金融服务的需求。

为什么要买这个地段：

1、低密宜居板块——项目周边约2-5公里范围内汇集了梅江生态公园、龙居公园、太湖路公园以及西青郊野公园。公园占地约260万㎡（3900亩），其中水面占地约190万㎡、绿地面积约70万㎡。该公园绿化用植被选用适合北方种植的乔木，绿化带上还要建设形式各异的园林小品，园内游乐设施也突出水的主题，并将开设游艇项目等水上项目，是难得的城市亲水圣地，属于天津新梅江南宜居板块。

2、完善的医疗——项目周边约3公里范围内汇集天津中医药大学第一附属医院（中医、针灸）和第四人民医院（烧伤）两大三级甲等医院，为业主健康保驾护航，颐养无忧。另外项目北侧约600米处有铭华门诊医院，可满足日常就医需求。

3、便捷交通——横四纵交通路网，紧密连接市区；通过卫津南路、友谊南路、解放南路等城市主干道，可以直通城市核心区域。板块内两条地铁线（地铁6号线和地铁7号线）6号线已在运营中（梅江会展中心站），7号线预计2024年具备开通运营（张道口站），可以1、2、3、5、6线换乘，也可与在建与规划的4、8、10、11、12、13、Z2线换乘，堪称地铁“换乘王”，为您带来便捷出行方式。

4、优质的教育——项目周边全学龄精英教育环绕，天津市西青区育英小学、大寺中心小学、天津市河西区水晶小学和区级重点中学“天津市第九十五中学以及区级重点学校、高中教学质量先进学校大寺中学。另外项目B地块我们将配建九年一贯制学校❣️

2020年，419名学生参加国内高考，7名考入北京大学，5名考入清华大学，705分以上11人，700分以上15人，占全市的6.22%，天津市前4名考生英华学校有2名，690分以上31人，600分以上占本届毕业生的73.13％，毕业生一本率79.78%,172名学生选择国际升学通道，世界50强名校录取率达到92.98%。

【项目展示】

A区15#16#26#27#28#29#30#31

A1#2#18#6#

A17#108㎡(楼王)新加推 以上均是目前在售楼栋

目前梅江板块中的少有的1.6容积率社区，社区为纯洋房打造，居住舒适度高。

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