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润和滨江湾二期（商改住）

位于滨江新城，长沙鼎级豪宅代表，今年有望面世。

二期已由4栋改为3栋，临江头排仅一栋，规划天使之眼云端会客厅。

据悉，在位置、布局、产品性质、品质上都有重磅升级，套均总价预计是长沙的天花板。

润和 滨江湾]

—— 住宅大平层 1500万起 ——

有望成为单价最高江景大平层

PART.01

商改住

应粉丝朋友要求，在长沙找面积500平以上，住宅江景大平层，最重要是品质，预算不限，润和滨江湾二期商改住，他来了。

规划变更图

Planning changes

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将C09-1-B-9-3、C09-1-B-9-4两地块用地性质修改为商住混合用地(R2B2)，容积率≤5.23，商住比≥34:66，建筑密度≤25%，绿地率≥35%;

其中，C09-1-B-9-3地块建筑高度修改为≤150米，C09-1-B-9-4地块建筑高度不变。

PART.02

得房率

润和滨江湾什么都好，唯一的槽点就是得房率，一直被拿来说事，因为是商业性质赠送少。一期297户型博主实测了一下，得房率才76%，当然也有人说，豪宅不在乎得房率，在乎情绪价值。

一期297图

one part plan

二期商改住以后，7、8栋合并成7号栋，一栋为三户。其它户型信息可私博主。

7栋单体图

7 individual building drawings

场地现状图

Current situation map

基础已经施工好，东地块只有一栋。

625户型图

625 floor plan

核心筒在中间，功能区东、南、北布置，客餐厅布置在东南方向江景资源最好。

建筑面积625平，套内600平。5+1房6卫5套房+保姆间

1、客餐厅：136平

2、主卧带书房：120平

3、家庭厅：36平

4、次卧区：207平

5、家政间含保姆间：56平

建筑面积：625平，套内600平（不含电梯厅），得房率96%，比之前商业得房率大幅提升！价格当然也会飞涨。

江景视野

PART.03

竞争对手

现在长沙1500万以上的江景豪宅市场是空白。

接下来能看到的明年推出的运达碧沙湖，据说有几栋也是500平左右，而且价格在4万以上。

PART.04

尊贵与审美

什么是尊贵？高级感的审美。这点润和在长沙本土开发商中做得最好的，没有之一。（无广告有感而发）

【天使之眼】城市云端会客厅，长沙唯一新加坡海景酒店同款。

首创7栋帆船建筑造型，以“钻石之帆”的立面闪耀江岸；于约130米高空，以极具国际视野与审美的“天使之眼”云端会客厅，点睛长沙。

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湖湘首创奢装艺术车库

融合艺术、景观、泊车、会客，引领湖湘车库极致体验，划界城市泊车生态及归家美学。

湖湘首创新东方国际美学园林

以东方文化为造园基石，斥资上亿元打造，引进五针松、罗汉松、黑松、楠木等臻稀树木，奢享约600㎡锦鲤池，东方须弥意境实景呈现。

8H健康人居生态

顶新科技融淬臻至新境

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