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保利·首开 云禧， 215万起 抢入千亿马銮湾芯，约20米对望厦门一中（ 海沧校区） ，同享岛内一中雄厚师资 ，低总价即可手持厦门TOP级名校入场券。

更低置业成本拥占厦门高能级发展潜力板块，满足刚需客群“低成本住王牌好房”的置业需求，无疑是厦门15年不换房的置业超值选。

保利首开云禧楼盘基础信息

项目前身为2021HP01地块，于2021年6月10日出让，保利以总价49.7亿、楼面价28867元/㎡竞得，溢价率24.87%。

楼盘名称：保利首开云禧

开 发 商：厦门沧珩实业有限公司

楼盘地址：龙瑶路与东孚南路

建筑面积：25万㎡

占地面积：6.88万㎡

楼层状况：高层

物业类型：住宅70年产权

装修状况：精装修

主力户型：79㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、127㎡4房2厅2卫

梯户比：高层2梯5户，小高层2梯2户/4梯4户

绿化率：38%

容积率：2.8

得房率：80%

公摊：22%-23%

产权年限：70年

物业公司：保利物业

物业费：3.3元+0.5元

交房时间：2024年6月

总户数：共1787户

车位数：1862个

车位配比：1:1.09

楼盘售价情况：

高层79㎡3房1卫近期特价190万，

高层89㎡3房2卫近期特价220万，

户型优劣势分析

79平3房2厅1卫户型优势

户型做了四开间朝南，客厅带阳台朝南，3个房间都朝南，是属于宽面宽短进深的户型；

有一个次卧做了L型两面观景窗户，视野跟采光比较好。

U形厨房，提升了厨房空间的利用率。

户型方正，全明结构。

79平3房2厅1卫户型劣势

79平处在中间户，卫生间窗户跟厨房窗户都对着走廊导致隐私性、安全性差。

所处的楼栋6号楼2梯5户总高26层、7号楼2梯5户总高31层，总户数多电梯只有2个，以后住进来上下楼等待电梯时间较长。

保利·首开 云禧，占位有“厦门城市副中心”之称的马銮湾核心区，250万轻门槛即可入主湾芯生活。

周边覆盖 2号线/4号线 （在建中） /6号线 （在建中） 三条地铁 ，通达全城；咫尺 14万方SM （在建中） ，近揽繁华；马銮湾医院 （在建中）/长庚医院双三甲环伺，护航健康；配备擎动湾区的公建设施等湾芯精粹资源，2公里内丰盈湾芯日常生活圈。

因此拥享15年不换房需求，还得看保利·首开 云禧。

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