保利天瓒，广州首个豪宅产品，面积段最大680方，南北向设计，南面有珠江，北岸有文化码头，预计600多方私家泳池，户型为350方，总价约1.2亿。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽
🔥广州【 保利天瓒 】🔥
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基本信息
占地面积：5.6万m²
总建筑面积：17.55万m²
容积率：3.7
绿化率：35%。
总栋数：共6栋，采用围合式设计。
户型：205-630，205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）
使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！
本年度关注度最高的地块，由保利1175509万元拍下南方面粉厂地块规划出来了，项目所在，是金融西区，临江大道旁，占地面积56080.65m²，建筑面积175561m²， 由8栋围合式布局，北高南低的梯级变化，面积段最小200方，最大680方，还配了5000方商业。
项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。
前排2栋楼，正着望江， 要做 640 到 680 平的大平层，一层一户，总共货量就不到50套，你说狠不狠，估计套均1个小目标左右，果然不是亿般人买的起的，这都600多方，肯定私家泳池都标配了。后面 6栋做超高层侧看江， 最小面积 250 - 350 平，据说250方户型，能做到350方的套内面积
除了位置靓，地块景观资源也相当不错。它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头，基本属于无遮挡，直接南向望江，为做豪宅打下基础。更为重要的是，地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来 的套内建筑面积15%，提高至20%，这对总价段相近的存量新房，以及周边二手来说，保利都会是一个很大的冲击。
另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。
这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。天 河CBD+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品，价格预计15万左右。
南方面粉厂地块除了位置独得恩宠，据说对建筑要求可以放宽为阳台占比从 20% 扩大到了30%这也意味着，这个项目或将成为广州第一个实用率超 130% 的第四代豪宅。
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