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地段好+产品好+景观好

国贸海上鸣樾所在的海沧滨海社区兼顾了地段、学区、景观，成交量一直很大很大很大。

岛外顶级学区双十海附+地铁2

号线1站进岛+海沧大桥桥头+成熟配套+无敌海景，buff叠加得满满当当的。

国贸海上鸣樾已经拿预售证加推的是1号楼2个梯位、2号楼、6号楼，都卖得还不错，接下来要准备加推3号楼。3号楼有2个梯位，都是143+130的户型。3号楼的看海效果和角度，也是相当不错的，刚好可以朝东向南，越过小区的园林和大门，看海沧湾和厦门岛内。

据我了解，3号楼在价格方面的性价比也会不错。小区前排5号6号楼定位是一线海景大户型，开发商一般会先确定整体货值，再去定价。前排稀缺景观大户型，不愁愿意花高价买入的客户，就可以为1、2、3号楼做价格方面优势创造更多空间。

3号楼位置决定了朝向和景观很不错，客厅和景观是朝东南向，海上鸣樾的楼盘排布也保证了每栋楼都有很好的采光日照。而且北侧和融信海上城之间楼间距也不小，还有公园绿地，不看海的房间楼间距和视野也会不错。

从整个海沧湾看海的小区朝向来看，一线看景的很少可以做到朝南，而早期开发建设的户型，不少又是塔楼。像国贸海上鸣樾这种通透板式结构+新一代产品+可朝南的一线看海，只有这个小区了。

至于130和143两个都是4房的户型，主要差别是餐客厅的尺度和主卧的尺度，其他差别不是很大。这两个户型除了北向的小卧室和2个卫生间，其他地方都是可以看到海的，甚至厨房和餐厅也可以。4开间朝南，又是大面宽短进深，采光和光景效果都相当不错。【国贸海上鸣樾 】 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

不管是白天的景观，还是夜景，都很漂亮。我觉得用漂亮来形容，还是比较肤浅了，实际看，还是震撼的。纯自然景观，其实很多地方的海景都不错，但难得的是，绝美的海景+绚丽繁华的城市景观，以及家门口应有尽有的各项优质配套。

改善客户更关注地段——尤其是有景观的好地段！

海沧新城地缘性购买力强，也足够多。

很多关注国贸海上鸣樾的，大部分都是多次购房，以自住改善为主的购房者。买这种较大户型的产品，对自己的需求是很明确，而且再置换的可能性就很小，置换周期也很长，买这样总价和这样面积段的客户，自然也更挑剔。

有这样高的预算，选择国贸海上鸣樾，我相信大多数还是冲着这边的地段和景观来的。

而海沧新城本片区想要改善置换的购买力很多，购买力也很强。比如小换大，或者无景观换有景观的就有不少。

出门过个斑马线就是海沧湾公园和美丽的海沧湾啊！散步、跑步多方便啊，累了走两步就到家。

从近5个月海沧交易的二手房单价3万以上的来看，几乎几乎都集中在滨海社区。二手成交量大，成交价格也比较高，对于定位改善且有一线海景的国贸海上鸣樾而言，可以形成强大的地缘客户支撑！要知道，现在厦门岛外成交价格可以上3万是多么难！滨海社区二手房成交不仅量大，而且单价3万以上的量也非常多！一线海景+更强产品力+新房，自然更好卖！

很多住惯了生活便利的区域，很难单纯为了海景，把成熟地段的房子卖掉换到不太成熟的地方去，就为了看海。海沧新城片区这么多购买力很强的地缘性居民，想要继续住在熟悉的区域，又要看海，还要住得舒服，就只能买海上鸣樾，错过了就只能等二手房，因为滨海社区已经开发饱和，整个海沧大道沿线，也没有一线海景的住宅地块可以开发了。

还一个就是大家关心的学区，在岛外景观好卖得贵的房子里，双十海附绝对是最好的。

海沧最好的学区就是双十中学海沧附属学校，而海沧的基础教育又是岛外最强的。

而国贸海上鸣樾学区明确划片双十海附！当然，最终以当年的政策为准。

双十海附和岛内很多学校对比，也是妥妥的能打，和岛内很多排名靠前的学校实力相当。但岛内学区还可以的，单价基本要5万多，同样的预算想住这么好的小区，想看这么好的景观，想住这么大的房子，压根不存在。

所以也有不少岛内的客户，卖掉岛内的房子，换到海上鸣樾。不仅学区没有降级，居住品质还提升好几个档位。

不可复制的地块和景观！还有超能打的学区，妥妥的岛外改善天花板了，也难怪能够卖得又贵又好。

现在核心地段与非核心地段价差比起高峰期小了很多，又叠加如此大力度的各种利好政策，你觉得怎么买更明智？

End

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