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///纯新盘动态///
毛坯限价29900元/㎡
位于东海的纯新盘
「天瓒」
（保利&山西星河联合开发）
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有关项目
土拍回顾：2023年10月31日，位于东海后埔丰2023-25号地块吸引4家房企参拍，竞价触顶，最终由山西星河摇号竞得，联合保利共同开发。地块要求用于建设改善型住房，单套房屋建筑面积不低于180㎡，销售价格在“限房价”23000元/㎡（毛坯）基础上上浮不超过30%（折算约29900元/㎡），由竞得人自行销售。
根据保利天瓒建设工程规划许可批前公示，项目 总建面约77869.82㎡，规划6栋22-25层的住宅。
/项目总平图/
从已经释放的信息来看，该项目在产品呈现上可期待值较高。
从产品系来看，保利将打造旗下高端序列—— 「天字系」，该产品系连续蝉联2020年-2023年 “全国十大顶级豪宅产品系”（数据来源：克而瑞榜单），意味着天瓒项目水准不会低。
佛山保利灯湖天珺实景图
从户型规划来看，最小建面193㎡，最大做到了建面254㎡，是 当前泉州市区唯一纯粹大平层新盘。
泉州市区多年来极少有大户型产品供应，这两年开盘的项目最大户型也就做到建面190㎡左右，并且同楼盘中还搭配小面积产品。早期如经典名门、南益广场等纯大户型社区，颇受高端改善客群青睐，二手房价格表现坚挺， 保利天瓒高度纯粹性叠加稀缺性，若产品给力，有望成为泉州高端改善新的标杆。
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项目区位
保利天瓒位于中央活力区的后埔片区，该片区占位连接浦西中心区与东海中央商务区的轴心， 目前区域建设火热，随着越来越多优质项目及高端配套加速落地兑现，未来将构建出又一繁华宜居生活圈，具备成为泉州全新展示面的素质，区域价值夯实向上。
· 教育配套：项目业主直系于女可申请就读泉州市临海小学、东海中学（初中），可参与泉州一中东海校区（初中）的电脑派位，具体招生事宜以当年的小学和初中招生工作实施意见为准。同时，项目周边规划 泉州五中东海校区（即将开建）、 泉州市实验小学东海校区（已开工建设）和 泉州市刺桐幼儿园东海园区（已开工建设）。
大致分布示意图
· 交通配套： 海丝大道、通海大道等道路建设中，城轨R1线拟在此设站点。
· 商业配套：蝴蝶湾商务中心，规划用地面积约377亩，总建筑面积约150万平方米，总投资约140亿元，包含企业总部、星级酒店、城市航站楼、商业综合体、品质住宅、城市展厅等多种业态。
保利天瓒是后埔推出的第2个商品房项目，片区首发项目水墨观海（限价20500元/㎡）于今年1月入市， 共计认筹超5400组，开盘当日售罄，热度颇高。
作为泉州中心城区首幅定义为纯改善住宅的项目，天瓒全盘为大平层产品且限价并不低，是否能再现高热度，值得关注。
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