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桂城招商青云台 2.3 万 /㎡起引爆市场，超高使用率+全维配套成 香饽饽
招商青云台生活美学馆自 10 月 18 日正式开放后，首个周末便迎来 "人潮风暴"：示范区内看房者摩肩接踵，这份热度并非偶然，而是项目从价格、户型到配套的全方位优势，实实在在戳中了购房者的需求。
01
首推 210 套房源，2.3 万 /㎡起撬动桂城刚需
招商青云台此次 首推的 1 栋、6 栋，共约 210 套房源，覆盖了从刚需到改善的主流需求。从吹风价来看，项目给出了相当有诚意的区间： 123㎡户型 2.3-2.5 万 /㎡，139㎡户型 2.4-2.6 万 /㎡，168㎡户型 2.5-2.8 万 /㎡。
这个价格放在桂城核心地段，对比周边在售一手盘，性价比优势一目了然 —— 要知道，同区域类似配套的项目，单价往往要高出 3000-5000 元 /㎡，而招商青云台却用 "2 字头" 的价格，让购房者以更低成本享受主轴资源。
从房源分布来看，1 栋主打 123㎡、139㎡B 户型，适合追求空间实用性的家庭；6 栋则涵盖 139㎡A 户型和 168㎡四房，更偏向改善群体。 值得注意的是，139㎡B 户型仅 64 套，开放当天就有不少购房者锁定意向，足见其抢手程度。
02
户型 "王炸"：使用率最高 112%，小面积享大空间
如果说价格是 "敲门砖"，那项目的户型产品力就是真正的 "王牌"。招商青云台此次推出的户型，不仅贴合当下家庭需求，更在空间利用率上突破常规 —— 30%阳台率超新规，使用率普遍达到 106%-112%，相当于用 "旧规面积" 的钱，买 "新规升级" 的空间。-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
以123㎡四房为例，112%的使用率让它的实际居住感媲美旧规 145㎡大户型：双入户玄关解决了进门杂乱的痛点，钥匙、鞋靴有专属收纳区；南北双阳台设计，一边用来晾晒生活杂物，一边摆放茶桌观景，功能互不干扰；更难得的是，每个卧室都能轻松放下 1.5 米大床，即便是三代同堂，也不会显得拥挤。
而 139㎡B 户型更是 "惊艳款"：5 房设计搭配百变 X 空间，既可以改造成书房、瑜伽室，也能作为儿童游乐区，满足家庭不同阶段的需求；112%的使用率让它拥有旧规164㎡大平层的体验， LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）让公共空间更通透，中西双厨布局则适配年轻人的烹饪习惯；
主卧面积更是达到约34.5㎡，270°转角飘窗带来开阔视野，步入式衣帽间 +独立主卫的配置，直接拉满居住仪式感。不少看过样板间的购房者直言："这个户型把每一寸空间都用到了极致，完全超出预期。"
03
低密社区 + 双园林：把家安在 "公园里"
除了户型，招商青云台在居住舒适度上的打造，同样戳中了当下购房者对 "宜居" 的追求。 项目容积率仅 2.8，这在高楼密集的桂城核心区实属难得 —— 更低的容积率意味着更少的居住人口、更充足的公共空间，日常出行、乘梯都不会拥挤。
楼间距更是项目的 "加分项"： 南北约 155 米、东西约 220 米的超宽间距，不仅保障了每一户的采光和通风，更避免了"邻居对视"的尴尬，站在阳台就能享受开阔视野。
社区内部打造了约 5 万㎡围合式园林，搭配森系泳池、680 米有氧跑道、儿童度假式亲水空间，老人散步、孩子玩水、年轻人跑步都有专属区域；外部还有约 1 万㎡公园绿地，相当于给业主配了 "内外双绿肺"，日常遛弯、周末野餐都很方便。
社区品质感也拉满：66米长的酒店式大门，采用高端度假酒店设计理念，从进门就有 "仪式感"；内部规划了人文沙龙、儿童乐园、自习室、图书馆四大主题泛会所，无论是孩子写作业、老人社交，还是年轻人举办小型聚会，都不用 "向外求"；外立面则用大面积玻璃搭配柔和金属线条，简约大气的风格，颇有 "小华玺" 的高端质感。
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全维配套 "无短板"：铁学商医一步到位
买房看配套，招商青云台的配套优势，更是让不少购房者 "一眼锁定"。 对比桂城奇槎等板块的在售盘，项目的资源密度和便利性都更胜一筹。
交通上，项目堪称 "三地铁环绕"： 距离地铁 3 号线镇安站约 800 米，步行 10 分钟就能直达，3 号线串联禅城、南海，去祖庙、千灯湖都很方便；南侧是在建的 4 号线，未来通车后可直达三水；还有规划中的6号线石𬒔站，进一步拓宽出行范围。自驾也不愁，南侧的季华路、东侧的桂澜路都是交通大动脉，15 分钟就能到禅城中心，20 分钟直达千灯湖商圈。
商业上，项目堪称 "楼下即商圈"：一路之隔就是 金铂中心、鹏瑞利季华广场，买菜、吃饭、逛超市下楼走几步就到；稍远一点还有佰围商业中心、大正小城广场，无论是日常消费还是周末逛街，都不用跑远路。
教育上，周边学校资源丰富：已动工的石门怡海学校计划 2027 年3月竣工，未来将补充优质学位； 还有桂园小学、怡海三小、怡海小学、石𬒔中学等，覆盖从小学到初中的教育需求（注：具体招生政策以当年教育局官方公布为准，不作入学承诺）。
医疗、休闲等配套也近在咫尺，日常生活所需几乎 "一步到位"，这样的 "全能配套"，正是刚需和改善家庭最看重的。
05
冻资已启动，开盘在即！桂城楼市 "潜力股" 不容错过
从地段到产品，从配套到社区，招商青云台几乎没有明显短板："2字头"的价格降低了入场门槛，超高使用率的户型解决了空间焦虑，低密园林和全维配套保障了居住品质。也正因为如此，项目开放即火，目前已启动冻资，开盘时间越来越近。
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