2026最新【官网】 乌鲁木齐凤栖域上锦园二期售楼处电话_官方指定网站!【楼盘怎么样】楼盘详情/房价/户型/位置/学区/小区环境
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这里是乌鲁木齐的城市东大门，是“六山四河”环抱的生态福地，是会展经济与科技创新双轮驱动的活力之区，更是“好房子”建设导向下的品质人居样板区。2026年春天，水磨沟区携一众优质楼盘集体亮相——从热销四代宅到低密洋房，从实景现房到即将上市的重磅新作，水区好房，正在等你。
水磨沟区：
按下发展“快进键”的价值高地
水磨沟区是乌鲁木齐市最早的工矿区和风景旅游区，也是全市四个中心城区之一。辖区总面积279.55平方公里，建成区面积69.31平方公里，下辖15个街道办事处、155个社区（村），现有人口64.7万人。 “十四五”期间，水磨沟区完成了“一廊引领，五区协同”空间规划整体布局——城东生态科创大走廊践行生态文明理念，围绕会展区块、八道湾区块、大学城区块、东部三村区块和老城区五大特色板块协同发展，全力建设“生态立区、产业强区、文旅兴区、城建美区、富民安区”。
作为“十五五”规划开局之年，今年初始，水磨沟区就交出了一份亮眼的“施工图”：全年计划实施建设项目167项，总投资1629亿元，其中续建69项、新建62项、储备36项。一季度开复工项目达73项，开复工率60%——这组数据背后，是水磨沟区“开局即决战、起步即冲刺”的发展姿态。
城市更新跑出“加速度”
今年，水磨沟区重点推进8项老旧小区和城中村改造，覆盖南湖、劳动街、六道湾、北郊客运站等片区。198个老旧小区、4万户居民、9万余人将直接受益，供排水管网更新、道路硬化、屋面防水、飞线治理……从“住有所居”向“住有宜居”的转变，正在南湖安居一期等小区的施工现场悄然发生。
标杆项目树立“新高度”
位于苇湖梁立井街片区的凤栖域上锦园，作为乌鲁木齐首个“全新洋房四代宅”标杆项目，三期建设正酣。截至3月20日，613名施工人员全部到岗，施工设备材料全面到位，一期已售罄、二期洋房已售罄，幼儿园已建成投用——这是水区品质人居的生动注脚，更是“好房子”建设导向下的实景呈现。
从城市更新到品质人居，水磨沟区正勾勒出一幅宜居宜养的高质量发展新图景。而当这片热土持续升温，与之同频共振的，正是水区楼市日益凸显的价值底色。
新盘启幕：
水区品质人居的“新生力量”
水境壹号：
会展核心的精致生活场
在水磨沟区凤起街，一座低密住区正在悄然生长。2.0的容积率，35%的绿化率，350户的适中规模——这里没有高密社区的拥挤，只有恰到好处的邻里距离。
清晨，阳光透过窗户洒进客厅，窗外的园林景观正在抽芽吐绿。步行即可抵达会展中心，周末带着孩子去逛展会、看演出，成为生活的日常。这里是城市新中轴的起点，也是重要的经济中心，1500家企业汇聚在此、18家世界500强企业相邻，打开家门，是繁华都市脉搏；关上家门，享受属于自己的静谧时光。
交旅·天锦府Ⅱ期：
双公园环抱的理想家
龙翔路366号，一座被绿意环抱的品质住区正在成型。由交旅房产携手中建三局、新疆城建三大国企联袂打造的交旅·天锦府Ⅱ期，位于CLD中央生活区与CBD中央商务区交汇之地，对望益民大厦，紧邻六馆一心、国际会展中心、奥体中心三大城市地标。项目周边有吾悦广场、自治区人民医院苏州路分院、红光山公园、文化公园，全维配套资源守护未来理想家。
约31.7万平方米的建筑体量，2.5的容积率，35%的绿化率——这里的一切都在为舒适生活让路。
项目规划15栋住宅，精心构建约113-180㎡环幕平层、四代空中墅，打造“一环、两轴、九境”园林，约259米的中轴景观，约117米奢阔楼间距，以及至高约3.1米朗阔层高，最大化保障每一户室内通风采光与景观视野。
实景现房：
看得见的品质，摸得着的安心
檀香府：
低密院墅里的诗意栖居
如果有一个地方，容积率低至1.0，绿化率高达50%，你会不会觉得像走进了公园？在秋实南路，檀香府就是这样的存在。
一栋栋中式院墅错落有致，与绿树相映成趣。2026年6月30日即将交房，现在已是准现房在售——这意味着你可以走进园区，亲手触摸建筑的外立面，亲眼看看窗外的风景，1:1.19的车位配比，让停车不再是难题。
这里的生活是什么样？清晨在院子里喝茶看花，傍晚在小径上散步遛狗，周末邀请三五好友来家里小聚……这不是理想中的画面，而是每天可以实现的日常。
上叠产权202㎡，总价245-270万， 送45㎡花园，40㎡地下室，70㎡露台（私家车位）
下叠产权186㎡，总价总价300-330万， 送80-120㎡花园，70㎡地下室（层高5.3米）（私家车位）
檀香府还支持以旧换新，老房子评估折抵房款。
金谷·文润苑：
华瑞街上的从容生活
华瑞街旁，一座1.6低容积率的住区静静伫立。1700户的规模不大不小，1822个车位充分满足需求，35%的绿化率让社区充满生机。
这里是河马泉新区——乌鲁木齐重点打造的科教文化核心区，高校、重点实验室、科研机构环绕。对于家有学子的家庭而言，这里意味着浓厚的学习氛围和优质的教育资源。而对于追求生活品质的人而言，1.6的容积率意味着更开阔的视野、更充足的阳光、更舒适的居住感受。
活动时间：2026年3月18日至4月19日
活动期间认购本项目任意户型，在原销售优惠基础上可享额外优惠200元/平米，即案场原优惠最高500元/平米，现叠加额外优惠后，最高优惠可达700元/平米。
乌房紫云台壹号：
河马泉新区的品质进阶
河马泉新区，乌鲁木齐向东生长的热土。在这里，一座总建筑面积约13万平方米的品质住区正在崛起。
2栋底商住宅楼、7栋小高层住宅，搭配地下车库和配套商业——生活所需，都在步行范围内。出门就是高校和科研机构，书香气息浓郁；社区内部绿意盎然，居住氛围宁静。这里是新区人居品质的新标杆，也是城市向东发展的价值见证。
即将上市：
两大重磅新作，引爆水区楼市
凤栖域上·锦园三期：
四代宅兑现元年，让想象落地
乌鲁木齐的四代宅，正在从“概念”走向“实景”。而率先交卷的，是凤栖域上·锦园。
一期即将交付，二期即将封顶，幼儿园已建成投用——当别的项目还在用效果图讲故事，这里已经用实景回答了关于“好房子”的所有疑问：户户有花园、处处有绿意，不是写在沙盘上的承诺，而是即将推开窗就能看见的生活。
一期全部售罄，二期洋房售罄，市场用真金白银投下了信任票。这不是偶然，而是从图纸到工地、从规划到兑现，每一步都踩在实处的必然。
三期正在处理地基，4月即将入市。这一次，你不需要听谁说“未来的家会怎样”——去看看一期即将交付的模样，那就是你未来生活的样子。
石湾广发麓岛壹号：
南湖板块的“五代宅”藏品
3月21日，西虹东路与五星北路交界处，石湾麓岛壹号正式破土动工。这是南湖板块近十年来首个容积率低至约1.2的项目，也是乌鲁木齐“好房子”建设导向下的又一力作。
项目择址南湖板块——乌鲁木齐的政治文化中心核心区，优质教育资源、公共服务设施、便利的生活圈，都在步行范围内。而这里的生活，可以有很多种打开方式：
如果你是复式洋房爱好者，约6.3米的挑高，让空间豁然开朗； 如果你偏爱大平层的开阔，一层一户的格局，搭配约6.5米挑高客厅与270°环幕观景舱，带来通透居住体验； 如果你向往有天有地的院子生活，游艇独院的七重院子布局，让生活与自然无缝衔接。
而最令人心动的是，通过高挑空、露台等多处空间的面积赠送，你花的每一分钱，都在为实实在在的生活空间买单。
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