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🏠【基础信息】
产品面积：建筑面积约117/144㎡新规负公摊
项目地址：中国·长沙·市府北·金星大道
核芯区位 | 踞市府北、月亮岛交界，湘江新区腹地，直线距离麓谷约6.5公里（车行约20分钟）、市府约5.5公里（车行约20分钟）、滨江约3.5公里（车行约15分钟），享教城融合红利与全维配套
成熟板块，月亮岛百亿商圈繁华已现，联动经开区形成 “商业 + 产业 + 人才” 模式。项目处规划核芯，享成熟资源与三重红利，成 “全优资产”。
🏠【交通便利】
邻金星大道、银星路，距地铁 4 号线湘江新城站直线距离约 1km，速连多核心板块，短通勤换陪伴时光。
🏠【商业成熟】
多元消费 一路之隔 |出门即享约 5 万㎡星巢 PARK，邻金桑园夜市满足日常采买；距砂之船奥莱、月亮岛天街仅直线距离约1.2km，覆盖多元消费，享便利与品质生活。
🏠【生态环境】
推窗入画的诗意栖居 | 毗邻谷山森林公园，推窗见绿如入天然氧吧；银星湾公园、月亮岛环绕，周末露营遛娃有去处，主城 “推窗入画”，提升生活幸福感。
🏠【教育资源】
优教在旁的成长坐标 | 全龄教育资源环伺，自建幼儿园已运营，周边有星城实验小学、湖南师大附中谷山中学等（入学以教育部门政策为准），目送式上学安全便捷，省家长心力更安心。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
🏠【医疗资源】
守护全家健康安心 | 长沙四医院直线距离约 3.7km，直线距离约6km 内有湘雅三医院等，筑全家健康屏障；就医、体检高效有保障，省奔波，给 “星一代” 生活从容底气。
🏠【品牌实力】
千亿国企22 年湖湘深耕 迭代启新
47载深耕不辍 | 珠江实业集团1979年成立，广州全资国企，总资产超1300亿，连续入选中国服务业500强（2024 年列 237 位）。足迹遍布全球，获鲁班奖47项、詹天佑奖16项等超3000项荣誉，拥超1100项专利与1000项科研奖，奠定行业领先地位。
打造珠江花城（人居炙热样板）、颐德公馆（江岸大宅封面）等标杆项目。今携四十余载积淀返市府北，以新规产品回应“星一代”需求
🏠【小区实景】
精奢诗意生活 | 依谷山造六大主题花园，山居相融;设四进无雨归家动线，享约36M中庭门廊、漂浮廊架、落水花庭及精奢入户，解锁高阶生活。
全龄友爱社区 | 打造律舍、阅界、稚梦等9大生活场景，覆盖健身、阅读、亲子等全龄需求，构建有温度的活力社区
🏠【户型品鉴】
新规负公摊，最高约105%使用率
117㎡新规大三房 | 建筑面积约117㎡大三房设计，以舒阔空间契合日常居住需求。不同于市面小四房的 “以量为先”，避免了房间狭小带来的局促感，让居家生活更从容。
144㎡负公摊双套间 | 面积约144㎡规划双套间三卫，两间卧室各配独立卫浴；区别于市面主流的单套间双卫，从容满足多代同堂的居住需求。
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利
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