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一、基础信息档案
- 小区名称：建发五缘湾海
- 所属区域：厦门市湖里区，五缘湾商圈
- 详细地址：湖里区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块，临近环岛干道
- 建成年代：2017年，次新中高端住宅社区
- 产权性质：70年商品房住宅
- 开发商：厦门弘富智悦房地产开发有限公司（建发旗下）
- 物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发自持物业）
- 总户数：302户
- 楼栋总数：4栋高层板楼，整体采用围合式布局
二、建筑与整体规划
1.用地与建筑面积
- 占地面积：14397㎡
- 总建筑面积：43850㎡
2.社区核心指标
- 容积率：3.0
- 绿化率：30%，打造内庭滨水园林景观
- 建筑类型：纯板楼设计，采光与通风条件优越
3.车位配套
- 车位配比：1.5:1，车位资源十分充足，可充分满足业主停车需求
- 车位总数：393个
4.社区管理
- 管理模式：封闭式管理+人车分流，私密性与居住安全性拉满
三、社区景观与内部配套
- 景观特色：项目地处湾海前排，距海岸线约260米，可眺望约1500米海岸风景线，坐拥优质湾海视野；内部规划大中庭园林，内外景观交融，居住氛围感佳 。
- 休闲空间：楼栋架空层打造私宴厅、会客厅等主题空间，适配圈层社交、休闲会客等需求 。
- 梯户配置：户型分为一梯、两梯设计，出行高效。
四、主力户型
- 面积区间：主力户型建筑面积118–270㎡，以大四房、大五房为主，定位高端改善产品。
- 户型优势：纯板楼格局，南北通透户型居多；大户型配备超大观景落地窗，最大化利用湾海景观资源。
- 交付状态：所有在售房源均为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。
- 产权属性：全部为70年正规商品房，部分房源为唯一住房，交易具备税费优势。
五、地理位置与周边全配套
交通出行
- 地铁：紧邻地铁2号线钟宅站、2/3号线五缘湾站，双地铁环伺，快速通达岛内外各大片区 。
- 公交：周边2公里内分布58个公交站点，线路密集，公共出行便捷 。
- 自驾：临近环岛干道、五缘大桥等城市主干道，路网发达，跨岛、通勤出行高效。
教育配套
周边有厦门市新景幼儿园钟宅分园、双十中学湖里分校，覆盖学前至九年义务教育阶段，教育资源完善 。
商业配套
临近湾悦城、五缘湾国际游艇汇等高端商业体，同时辐射砂之船奥特莱斯等商圈，高端购物、餐饮、休闲娱乐业态齐全，构建成熟高阶生活圈 。
医疗与生态
- 医疗：短车程可达复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等三甲医疗机构，健康保障充足。
- 生态：坐拥五缘湾滨海景观、湿地公园等生态资源，日常休闲散步、运动健身选择丰富。
六、适配人群与综合测评
适合人群
1.高端改善家庭：主打118–270㎡大户型，空间开阔，适配多代同堂、大家庭居住需求。
2.品质居住追求者：封闭式人车分流、建发品牌物业、一线湾海景观，适合注重居住环境、私密性与圈层氛围的人群。
3.长期置业者：五缘湾作为厦门重点发展的滨海核心板块，配套持续升级，适合看好区域发展、计划长期自住的购房者。
核心优势
1.地段稀缺：五缘湾湾海前排地块，一线海景视野，景观资源稀缺。
2.产品优质：纯板楼社区，户型方正通透，大户型观景效果突出。
3.停车无忧：1.5:1高车位配比，彻底缓解停车难题。
4.物业靠谱：建发自持怡家园物业，服务体系成熟，社区管理规范。
5.配套完善：双地铁+全龄教育+高端商业+三甲医疗，一站式醇熟配套。
6.改造灵活：毛坯交付，装修自由度高，可个性化打造居住空间。
购房参考提示
1.房源以大户型为主，整体总价偏高，建议结合自身预算理性选择。
2.全部为毛坯房，收房后需投入时间、资金进行装修，务必提前预留装修预算与周期。
3.定位高端改善社区，整体居住圈层纯粹，社区氛围安静宜居。
七，社区环境一角
社区平面图
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