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近日，梅溪湖二期某新盘发布规划，正是去年衡阳汇方拿地的未来社区地块，名称已定： 国鑫·梅溪山境。
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作为梅溪湖二期罕见的容积率仅1.4的墅区，国鑫・梅溪山境以19.64%的建筑密度，让每一栋建筑都生长在风景里。
总建面约10万方，规划了36栋住宅，其中9栋17层小高层，27栋双拼别墅共666户，形成北高南低的天际线，既保证了每一户的采光与视野，又营造出“户户有景、步步皆画”的居住体验。
项目小高层区域配套幼儿园和商业，其中1-10号栋还配置架空层，666户共配套687个车位。更令人惊喜的是，项目采用阳台统一封闭设计，实现 “零公摊” 的空间魔法，搭配集中供冷供热系统。
对比周边容积率2.1的招商蛇口・天青府，国鑫・梅溪山境的低密属性更显稀缺。
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楼盘距地铁6号线象鼻窝站仅150米，6号线横贯长沙东西，直达黄花机场；未来与2号线、机场快线S2线交汇的超级中轴地下空间，更将实现“地铁口即家门”的便捷。
教育配套更是王炸级配置：木棉小学（拟引入博才梅溪湖品牌）、木棉中学（拟引入师大附中梅溪湖品牌），均计划于2026年开学。这两所学校不仅承袭名校基因，更毗邻项目地块，孩子步行上学的距离，正是家长心中“目送式教育”的最佳半径。
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楼盘由湖南国鑫投置业与衡阳汇方置业联合开发：
汇方集团深耕衡阳17载，以“品质筑家”为理念打造多个标杆项目；
国鑫投置业则依托国企背景，在工程质量与交付保障上更具优势。
此次强强联合，不仅以5118元/㎡的楼面价抢占梅溪湖二期价值洼地，更以纯改善社区定位，吸引注重生活品质的高净值客群。
据行业分析，梅溪湖二期作为长沙“西拓”核心区，容积率普遍控制在1.2-2.0之间，远低于主城区。而国鑫・梅溪山境1.4的容积率，恰好处在“舒适与稀缺”的黄金平衡点。
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不过，该楼盘才刚出规划，等到正式有产品推出，还要一点时间。那么，现在想买一个低密墅级楼盘，有得选吗？
还真有，金茂某盘近日首开，首期推出洋房+联排别墅，直接摇号，卖得超火。其中，首开洋房以129-139㎡小户型为主，得房大概在114-123%(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），价格很有优势：
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