南通招商和园项目即将首入，即将打造湖畔独栋、观澜联院、叠景院墅三种产品，共有151席。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）这一现象级热销，标志着南通正式迈入“终改置业元年”，同时也是高端圈层对稀缺资产的追逐。
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招商蛇口携“和园系”TOP级产品线首入南通，以 “东方礼序，世界视野”重塑主城核心区价值标杆。
项目打造 建面约400-700㎡湖畔类独栋、约255-325㎡观澜联院、约225-230㎡叠景院墅三种产品，总共仅151席！
项目还将并耗资7000万在与项目紧邻且一路相连的湖心岛上打造 紫藤艺术中心。
方案设计过程稿
和园，单日成交量超销冠盘两个月流速，以一己之力达中创全域月度交易总和。
尤其这一成绩还是在项目示范区尚未公开的背景下取得， 可见高端圈层对于和园、对于招商蛇口的高度认可。
▲方案设计过程稿
这一现象级热销，对于南通楼市而言意味着什么？
其一，它标志着南通正式迈入 “终改置业元年”。作为首个入市的纯粹低密作品，和园终结了高端市场对传统平层的路径依赖，其热销背后是城市财富阶层对 “低密天花板产品”的价值共识。
其二，它再次印证了塔尖客群对稀缺资产的追逐。 约50米直线临湖＋约500米水岸线＋1.01纯粹低密基因＋149席藏品级稀缺体量，这种天时地利的不可复制性，共同构建了和园的“护城河”。
▲方案设计过程稿
其三，它揭示了深度分化时代的生存法则。当市场进入深度分化期，唯有如和园这般 “全维超配”的作品，方能穿越周期桎梏。于后来者而言，单纯复制产品形态已不足为道，真正需要参透的是招商蛇口 “超配即标配”的开发哲学。
作为南通终改市场的全新标杆以及纯粹低密的开山之作，大家对于和园项目示范区的期待值早已拉到满格。
近日，我们也拿到了几张示范区设计过程稿，再一次被招商蛇口处处不同的设计理念所震撼。
与世俗昂贵物业沉溺于金玉堆砌的浮华叙事不同，和园以 “自然至上、天人合一”重构高阶人居语境——其景观体系摒弃符号化的身份标榜，转而构建与天地对话的精神场域。
▲实景图
作为 南通首个将四代住宅应用于低密产品的样板，和园以前瞻性设计思维重构传统建筑形态与空间生活范式。
项目不仅承袭了 “空中花园、南北露台”等四代住宅的革新基因，更以多个首创设计树立行业里程碑： 南通首个游艇式建筑群、层层退台创新设计、地下室引入下沉庭院、200%获得感（部分户型装修改造后实际使用率）……每个创新维度皆具颠覆意义。
▲方案设计过程稿
首先来说说大家最关心的“200%获得感”。众所周知，目前市面上普通住宅得房率在70%-90%左右，而和园部分户型装修改造后实际使用率可以达到200%左右。
以 建面约220㎡下叠为例，通过露台、阳台、地下室、挑空等空间赠送，该户型装修改造后 可使用面积高达约479㎡，使用率高达约217%。即便是得房率相对低一些的中叠，约215㎡建面经改造亦可拓展至309㎡左右，使用率也超过了150%。
尤其和园还是 切切实实室内可改造空间的项目，通过客厅挑空，实现约38㎡（部分户型）的室内改造空间，按照2万-3万/㎡的创新区平层单价，相当于实打实地获得约100万（以网络价格计算）。
建面约220㎡下叠， 单层面积约130㎡，叠加优越的户型布局能力，规划出 三大独立套房，无论是尺度感还是实用性，都远超市面同类产品。
首层活动区， 约10.5米南向采光面、约66㎡餐客联动空间，实现了光感、气流、景观与美学的多维跃升，给居者带来“大面宽、大景宽、大尺度”的宽奢体验。
▲概念展示间实景图
上层休憩区， 约55㎡主卧套间，配置豪华卫浴+衣帽间+观景阳台，居住舒适度拉满。次卧套间面积也达到约30㎡，充分照顾每一位家庭成员的居住感受。
▲概念展示间实景图
层层退台 户户观景
打破传统建筑思维，和园创新打造南通首个游艇式建筑群，以层层退台设计，形成立体生态居住空间。这种创新设计既能 巧妙消解上下层的采光遮挡及视线干扰，还能 赋予每户独立甲板式空中露台，更大程度承接紫琅湖生态馈赠。
▲方案设计过程稿
关于和园处处领先的产品力，实在不胜枚举。其实也无需多言，正是因为招商蛇口始终如一“超配即标配”的开发哲学，才能一次次创造新的高度。
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