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随着今年初二期的入市，初晴品牌再次带来超越预期的产品升级，让沉寂已久的高端别墅市场重拾热度。
这次，二期同步甩出「双拼叠墅」、「宽厅联排」、「城堡级回字墅」三款「王炸」级新品。
格调初晴二期最稀缺的一款杀手锏级产品，名叫「城堡级回字墅」。
它仅两层地面建筑，局部与联排别墅侧山墙相连，所有功能空间围绕中央内庭院展开，整体呈「回」字型布局。
这款产品分为建筑面积约400㎡、500㎡两种面积，巨大的体量结合初晴的学院哥特式建筑，如欧洲中世纪古堡般神秘而庄重。
它的核心魅力，在于对土地的极致占有、与庭院的深度融合，营造出近乎独栋别墅的居住体验。
向外，建筑被外庭院近乎360º环绕，带来的是三面采光与通风。
向内，内庭院被建筑全方位包裹，隔绝外部视线与噪音，形成四面围合的私属领域。
▲「城堡级回字墅」实景
得益于这种布局，整栋「回字墅」堪称「全屋园景房」。
首层家庭活动区竟然做出边厅布局，客餐厅南约11.1米、西/东约13.9米的庭院双接触面。
每个空间都是和内外花园一体化设计，与庭院贯通至一起。
在这里的南北通透，不再是南北花园的通透，而是内外庭院的通透。
哪怕是在室内穿行时，透过侧窗也能和坐在内庭院的家人打声招呼。
一家人交流的频率越高，互相看见的机会越多，家庭情感浓度才越高。
同时，约106㎡的LDK一体化空间，配合客厅的双层挑空，尽显大气与通透，实现极强的仪式感。
▲「城堡级回字墅」一层户型图
二层卧室套房和回廊式过道，也一样都朝向内外庭院，实现「两侧双窗景」。
就连楼梯间也开了侧窗，让每一步都有不同的风景，真正实现「移步换景」。
夏季，内庭院利用热压通风原理，让凉风从四面八方涌入室内，仿佛打开「天然空调」，带来舒适的居住体验。
▲「城堡级回字墅」二层户型图
但格调初晴二期的联排别墅，建筑面积约318㎡，整体面宽竟然做到约10.5米，实现3.5个功能开间。
仅客厅开间就达到约6.9米，甚至远超传统联排整套面宽，彻底告别「一条走廊走到黑」的逼仄感。
我们可以称其为「宽厅联排」。
▲「双拼联排」实景
格调初晴二期能推出三款「王炸」产品，底气在于0.56的超低容积率。
此指标较一期0.83大幅降低，在天津市区乃至全市都极为稀缺。
即便年内市区还会有新的联排产品入市，也多为1.2容积率地块「高低配」产物，远不及这里的原生低密。
而且按常规规划，容积率0.8可做纯叠拼，0.6可做纯联排。
但格调却选择「叠墅+联排+类独栋」组合，将建筑密度降至18.5%，楼栋间隔远超竞品。
这意味着，整个园区的绿地覆盖率将达到约81.5%。
更重要的是，二期景观标准定在2300元/㎡，这决定了社区将来的园林浓度能够做得非常高。
▲格调初晴二期鸟瞰示意
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