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能建麓誉府位于济南市市中区刘长山路与二环西路交汇处西行约1.1公里，是央企中国能建旗下高端住宅产品系“蘭园系”的标杆之作。项目以低密墅境洋房为核心卖点，打造主城稀缺的5-6层纯洋房社区，容积率仅1.02（A1地块）至1.35（A2地块），绿地率达30%，为济南主城罕见的“墅级”居住体验。

建筑形态：

A1地块

（已售罄）：5-6层洋房，228户，容积率1.02。

A2地块

（在售）：4-13层洋房及小高层，438户，容积率1.35。

交房时间：

一期（A1地块）：2025年10月

二期（A2地块）：2026年4月

二、最新房源动态（截至2025年4月）

东地块A2在售房源：

115㎡三居（总价约150万）

1号楼（13F）：仅剩12层，均价1.3-1.4万/㎡，公摊23%。

2号楼（13F）：1-5层、10-13层可选。

125㎡三居（总价约180万）

4号楼（10F）：2层、8层可选，公摊17%。

3/8/12号楼：仅剩1层，公摊17%-20%。

135㎡三居（总价约200万）

7/14/15/16/11号楼：1-2层可选，公摊18%-19%。

143㎡四居（总价210-220万）

5号楼（10F）：8-9层可选，公摊17%。

特色房源：

一楼带院：面积40-50㎡（南院），单价1.8-1.9万/㎡，总价170-350万，下复层高5.45米。

客厅设计：143㎡客厅宽4.6米，135㎡宽7米，兼顾空间感与舒适度。

三、核心优势

1. 地段价值：泛中央活力区大城规划

交通：临近刘长山路（“第二条经十路”）、二环西高架，距地铁2号线腊山南站1.5km，快速串联济南西站、和谐广场等核心商圈。

生态：3.5km半径内环绕腊山山体公园、白马山公园等三大公园，米山直线距离仅300米，推窗见景。

商业：1.5km直达欢乐颂、复利广场，5.5km覆盖和谐广场、欧亚大观等商圈。

2. 教育资源：市中区优质学府

引入育秀中学小学部联盟校，师资力量雄厚（本科及以上学历教师占比99.7%，研究生占比15%），教育教学成绩位列济南前茅。

3. 产品力：墅级低密设计

户型亮点：全系采用7米奢阔宽厅、270°转角飘窗（部分户型），主卧标配全景视野，厨房南北通透设计。

科技配置：智能人行动线（电子巡更、高空抛物监控）、数字化车牌识别系统，归家流线一气呵成。

4. 品牌背书：央企实力保障

开发商为中国能源建设集团（世界500强），曾主导三峡工程、南水北调等国家级项目，物业为葛洲坝物业（一级资质），服务覆盖18个一二线城市。

四、投资价值分析

稀缺性：主城核心区低密洋房稀缺，1.02容积率地块已售罄，A2地块为最后机会。

增值潜力：市中区产业升级（科创、数字经济）带动区域价值提升，毗邻西客站商务区，未来交通、商业配套持续完善。

租金回报：育秀学区+低密生态，吸引改善型家庭，租金溢价空间显著。

五、购房建议

刚需改善优选：115-125㎡三居，总价150-180万，兼顾功能性与性价比。

高端改善关注：143㎡四居及一楼带院房源，稀缺性突出，适合多代同堂家庭。

窗口期提醒：A2地块剩余房源有限，建议优先选择中高楼层（采光佳）及南向户型。

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