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万科华丰项目方案在1月初公示，项目由6幢5-7F洋房和9幢8-10F小高层组成，容积率2.0，占地面积45364㎡，共506户。

户型方面，小高层户型面积约105-139㎡，洋房户型面积约170-190㎡，其中105㎡户型为四房设计，目前户型图暂未公布。

万科华丰项目

万科华丰项目位于拱墅区华丰板块，北侧一路之隔为中天海威璟逸，距离吾悦广场约800米，周边不利因素是距离南侧留石高架较近。

25年8月航拍实景 拍摄@杭州寻屋

在产品方面，万科华丰项目建筑立面材料预计以铝板、玻璃为主，阳台统一封包，整体以浅色系为主色调。

项目为全抬板设计，房间标准层高3.05米，架空层高约4.8米。

1号楼局部立面图

公区规划包含景观水池、风雨连廊等配置，更多细节待项目后期披露，主入口位于小区北侧，公交场站出入口位于小区南侧。

总平图

万科华丰项目位于拱墅区华丰板块东南片区，步行约800米可至地铁3号线华丰路站，周边不远范围内有拱墅吾悦广场、龙湖丁桥天街、山姆、桃花湖公园等配套。

学校方面，周边有青蓝青华实验小学及对口初中风华中学等学校，具体学区划分需以交付后教育局公布为准。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

周边整体以住宅为主，西侧相邻为次新小区和著风华里、保利都和轩，北侧500米处的春和云境目前挂牌价在3.5万/㎡左右，整体居住环境已经比较成熟。

居住方面不利因素是项目最南侧距离留石高架约150米，但与高架之间有约40米高的公交立体停车楼作为隔挡，会减少一定噪音影响。

市场方面，万科华丰项目北侧一路之隔为中天海威璟逸，项目规划高层面积139-190㎡，叠墅面积232-265㎡，高层历史开盘均价3.4-3.6万/㎡，目前网签率7-8成左右，网签数据参考透明售房网。

华丰路站口西侧不远有伟星星宜嘉映府在售中，项目规划高层面积139-190㎡，叠墅面积232-265㎡，历史共2次开盘，开盘均价约3.3-3.7万/㎡，目前首开房源网签率8成左右，二开时间较近，网签数据暂未完全体现。

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