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一、项目基础信息
项目地址：厦门市湖里区五缘湾，高林北路&金宝路西南侧（五缘湾道与环岛东路交汇西南）
地块编号：2021P07，2022.12开盘，2025年整体交付现房
开发主体：保利发展+国贸控股+中交，三大央企联合开发
物业：保利物业，物业费5.5元/㎡·月（岛内高端住宅标准）
产权：70年纯住宅用地
项目规划指标
- 占地：79405㎡，总建面约29.8万㎡，计容建面约7.9万㎡
- 楼栋：19栋高层住宅，总户数1466户（商品房1310套+政府配建房156套）
- 容积率：3.2，绿化率31%，车位2155个，车位配比1.47:1（岛内高配）
- 梯户：全小区统一两梯三户设计，人车分流全封闭社区
二、主力户型推荐
1.小三房 112-115㎡ 3室2厅2卫 纯南向
2.小四房 123-125㎡ 4室2厅2卫 东南向，刚需改善入门款
3.主力四房 144-145㎡ 4室2厅2卫 四开间朝南、面宽12.8m，主卧套间25㎡+，全景落地窗
4.改善大平层 163/186㎡ 4+1房 中高楼层可选 北看五缘湾湿地公园，高层瞰湾景
5.顶奢五房 199㎡ 5室2厅3卫 景观楼王 五开间朝南、双主卧套房、南北双阳台，小区顶配户型
三、周边全配套（五缘湾核心地段）
✅ 教育（核心卖点）
1. 义务教育划片：金林湾实验学校（九年一贯制公办），步行500米可达，岛内T2梯队优质公立，中考普高上线率优异；
2. 社区自带12班公立幼儿园（2025年9月开园），家门口入园；
3. 3km内：五缘实验幼儿园、 五缘实验中学 （初高中）、五缘第二实验学校全龄教育链 。
✅ 交通
1. 地铁：距2号线【湿地公园站】约700m（步行10分钟）；远期规划5/8号线（暂未落地）；
2. 自驾：紧邻仙岳路、 五缘湾道 、环岛东路，快速通达岛内、翔安机场、高崎机场；
3. 公交：500m内55个公交站点，30余条公交线路直达万达、SM、 观音山商务区 。
✅ 商业
1. 小区自带6000㎡社区底商（2026年底开业），生鲜、餐饮、健身配套齐全；
2. 500米=湖里万达广场、银泰百货；1km=乐都汇、 五缘湾天虹 ；3km=SM城市广场；东侧湿地公园TOD规划K11 Select商业（在建） 。
✅ 医疗（三甲密集）
- 550m：厦大附属心血管病医院；720m： 弘爱医院 ；1.2km：复旦中山厦门医院（三甲）、眼科中心五缘院区，岛内顶级医疗圈 。
✅ 生态资源
北侧约1.2km直达五缘湾湿地公园（厦门城市绿肺），高层北向房源可俯瞰湿地内湾景观；小区内部立体海岛式园林、百年古树公园、下沉庭院+水景+风雨连廊全配套。
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四、社区内部配套
- 休闲：露天标准泳池、全龄儿童游乐区、中央水景园林、全域风雨连廊；
- 安防：全小区封闭式管理、全域高清监控、人车分流地下车库；
- 楼栋外立面：高端石材+铝单板+大面积玻璃幕墙，五缘湾辨识度标杆外立面。
五、优劣势盘点（置业参考）
✔️ 项目优势
1. 地段稀缺：岛内五缘湾核心居住区，湿地公园+地铁+名校+商圈四重复合资源；
2. 品牌稳健：保利+国贸+中交三大央企，交付兑现稳，2025年已全部现房；
3. 物业&车位：保利高端物业，车位配比1.47，岛内少有的低停车压力小区；
4. 户型通透：全系南北/东南通透、大面宽落地窗，改善居住舒适度高；
5. 保值属性：五缘湾岛内土地稀缺，二手流通性强。
⚠️ 客观短板
1. 临路噪音：靠五缘湾道、高林北路楼栋（低楼层）受主干道车流噪音影响；
2. 体量大密度偏高：19栋近1500户，部分楼栋楼间距偏近，低楼层采光一般；
3. 周边界面：小区三面被老旧安置房组团环绕，城市界面参差不齐；北侧有规划酒店用地，低层北向湾景被遮挡；
4. 居住成本高：物业费5.5元/㎡偏高，毛坯交房需额外预留大额装修预算；
5. 配建房混住：A5、C7楼栋含政府配建房同单元，同梯混居，部分业主介意 。
六、适配购房人群
1. 岛内改善家庭：三口/二胎/三代同堂，看重学区+自住品质（主力145㎡四房）；
2. 五缘湾商务区上班族：观音山、两岸金融中心通勤优选，地铁+自驾便捷；
3. 终极置业高净值：186-199㎡湾景大平层，看重稀缺景观+资产保值；
4. 学区刚需改善：看重金林湾九年制公办学区、目送式上学。
七，户型格局鉴赏
八，社区环境一角
社区平面图
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特别说明：
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