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去年天津有一个现象级热盘，7月首开即包揽全市成交金额、套数、面积和来访热度 「四冠王」。
下半年在环城四区总价300万+改善盘成交中，以 189套成交量登顶。
全年案场到访及成交金额稳居区域第二，首开仅10个月整盘去化 近9成。
这就是位于海河柳林板块的 中交·海河玺。
现在复盘， 「目前唯一在售南向看海河住宅」的身份与 硬核产品力，成为市场追捧的核心密码。
本周五（5月30日），该盘全新的二期墅质产品就将 加推入市。
在继承「南向观河」资源的基础上，产品力也实现全新迭代：
社区布局北高南低，超50%户型可观海河，三大中央景观花园近14000㎡
「时空折叠」立面，错跃式空中平台，双层挑高观景甲板兼顾观景与隐私
60多米宽酒店式大门，六级归家礼制，全地库人车分流
近1200㎡首层架空「泛会所」，与园林景观联动，全龄场景覆盖
全系大面宽+LDKB社交场域，独立家政间+储藏间，洋房首层配庭院、顶层配露台
一场关于 「海河头排」的居住革新，即将启幕。
规划破局
海河头排的阶梯式观景法则
位于天钢柳林板块的 中交·海河玺，共分为 5个地块开发。
去年首开的一期是 C-1地块，马上要新推的二期是 A地块。
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▲中交·海河玺总体规划示意
二期具体位置：北至环宇支路，南至海河东路，西至月牙河东路，东至规划龙池路。
项目占地 约4.25万㎡，建筑面积 约9.27万㎡，容积率 2.18，总计 580户。
从三岔河口到外环南路，中交·海河玺是 目前在售的唯一一个南向直面海河的纯新盘。
整个项目的规划策略，自然不会浪费这样的地利优势，通过精心的楼体摆位，实现 「高低分区、极致河景」的效果，将 观河视角最大化分布。
二期的建筑排布，便是采取 「北高南低、前隐后尊」的规划手法。
北侧的高层形成城市界面屏障，南侧的洋房直面海河，其余的小高层则在中央呈行列式错落布局。
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▲中交·海河玺二期鸟瞰效果图
根据测算，二期总计580户中， 196户拥有河岸视野，占比 32.89%； 112户拥有全景河岸视野，占比 18.79%。
而且，社区还充分利用地块南北狭长的特点，实现 高层建筑的大围合布局，进而将宅间尺度拉到极致。
在社区中央，规划出了 三个巨型中央景观区，合计面积足有 近14000㎡，相当于 2个标准足球场。
这样排布，看不到海河的中低区户型，则可以用园区 「高浓度景观」来作为窗外的「背景板」。
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▲中交·海河玺二期景观规划示意
整个项目采取 全地库开挖，每栋楼都能直通地库，再搭配 地下、地上双大堂，实现更尊贵的归家体验。
地库配置了 1047个车位，和580户业主对比，车位配比竟高达 1:1.8，这意味着81%的业主能分配到2个车位。
3个常开车行出入口设置在东、西两侧，车辆从市政路上可 直接拐入地库坡道，不会驶入社区内，这样就实现了 人车全分流。
社区3个人行出口均设置在东侧，这样无论是步行去海河畔，还是去地铁站和学校，都有最近路径。
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▲中交·海河玺二期出入动线规划示意
建筑革新
海河畔的「时空折叠」美学实验
中交海河玺二期的建筑立面，在一期「国际化极简风」基础上，升级为 「时空折叠」主题。
因为除南北两侧的楼宇外，其余均设计了 奇偶层错跃式外挑观景平台。
这些 双层挑高的空中平台，规则有序地在南立面上层层铺展，仿佛《星际穿越》中四维空间的 「时光切片」。
它们打破了传统「超平立面」的单调，构建出更丰富的空间层次。
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▲中交·海河玺二期建筑效果图
平台的 玻璃护栏、南向的 玻璃窗、窗间层间的 铝板，搭配曲面 金属曲线，似银河倾斜般璀璨。昼夜交替间，呈现不同表情：
白天反射海河光影，如流动的液态金属；夜晚灯光勾勒轮廓，似悬浮河畔的「光之容器」。
楼顶塔冠如展开的双翼，线条简洁利落。夜晚灯光亮起，如河畔的 「美学灯塔」，实现无可替代的标志性和辨识度。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
这些外挑的错跃式观景平台，精心设计了 层间挡板，能有效防止上下层对视，保护你的隐私。
再结合南向海河与社区超大宅间景观优势，就实现了 「低楼层有花园意境，高楼层有河景气势」的全维视野覆盖。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
首层入户大堂，通透玻璃、厚重石材与精致金属巧妙搭配。两侧的奢石立柱纹理独特，简约中尽显高雅。
▲中交·海河玺二期洋房大堂效果图详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
▲中交·海河玺二期小高层大堂效果图
社区中还有3栋高层、3栋小高采取了 首层局部架空设计，为业主打造 「泛会所」，面积足有 约1200㎡。
设计了 休憩、共享、儿童、运动、康养等多种功能，为你在楼下打造出一个 「第三空间」，形成24小时活力社区。
▲中交·海河玺二期小高局部架空效果图
户型哲学
「高效能+场景化」的全周期解决方案
在户型规划上，中交·海河玺二期做了一个大胆的决定—— 将户均面积做到约160㎡。
其中， 云庭小高层包括建筑面积 约145㎡、154㎡三室和 181㎡「3+1」室。
揽河洋房包括建筑面积 约130㎡、146㎡三室。
高层最大户型，更是达到建筑面积 约219㎡。
这种纯粹大户型的社区规划，在目前天津楼市中都是凤毛麟角，当然也意味着 更加统一的社区圈层。
◀左右滑动查看更多户型▶
但中交·海河玺的户型，并非盲目地堆面积、扩尺度，而是真正从生活场景出发，实现居住体验升级。
观景革命
全系户型大面宽设计：小高层在 约13.4-14.2米，洋房在 约13.3-14.3米。
错跃式空中平台实现 「观景甲板」，兼具观景、休闲、种植等多种功能。
主卧的 270º广角飘窗，则进一步增加了观景视野。
功能革新
全系户型都配置了约4-5㎡的 独立家政间、约2-3㎡的 独立储藏间。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
主卧可摆放衣柜的长度明显增加，次卧都能摆下标准衣柜，实现 「魔方收纳空间体系」。
LDKB一体化之下， 社交巨厅、园景餐厅、中西双厨融合为通透互动的复合场域。
结合巨大转角飘窗，主卧功能更强大，实现 「小家化」设计。
价值加赠
85%的户型为 两梯二布局，均拥有 独立电梯厅，进而实现 内外双玄关。
再通过南向飘窗台、设备平台、观景平台等方式，实现 更大的空间实用效率。
洋房首层配置大面积的 南北室外专属庭院；顶层自带 约10-20㎡屋顶露台、 约20㎡客厅挑空——首、顶户型都能享受「有天有地」生活。
技术赋能
所有户型 层高均约3.05-3.1米，满足「好房子」标准。
观景平台预留水电点位，户内预留全屋智能家居安装条件。
154㎡三居解码
49㎡方厅外打造「河景空中会客厅」
在二期首开产品中，有一款可称得上是明星户型，这就是建筑面积 约154㎡三居。
它虽然是小高层，但格局却和很多143㎡洋房户型相近。
首先，入户玄关处的 专属独立储藏间，不仅能实现 「步入式换鞋」，还能收纳 露营装备、滑雪器材、钓鱼用具等季节性物品。
内部利用挂墙货架实现 模块化收纳，提升收纳效率，让归家动线 从「进门找物」变为「推门即静」。
其次，餐厅 约5.5米的巨大开间，中央能轻松摆下 直径1.5米的6人圆餐桌，更符合中式用餐习惯，也更有大宅感。
两侧实墙可实现 双面柜体——一面用于西厨边柜，一面增加家庭综合收纳。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
面积充裕的厨房，既相对独立，可实现 中厨区封闭、避免油烟外扩；又 和餐厅紧密相连，二者间还有条件增设岛台。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
如此， 餐厨空间将更具社交属性。周末的家庭晚宴、节日的亲友聚会，海河景观成了席间的「流动背景」。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
第三，阔绰宽厅北连巨型餐厅，南接双层挑高的开敞式观景平台（偶数层），形成 「LDKB超级公区」。
约6.8米的客厅开间，搭配全景IMAX落地窗，将海河波光或园林绿意「框入」室内。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
餐厨与客厅形成 「U型互动动线」，主妇烹饪时可照看孩子在客厅玩耍，餐后直接跨出观景平台赏景。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
客厅还可 「一分为二」，沙发背后变身 「X空间」，打造家庭博物馆、图书馆、工作室等多种功能区，实现 「一处空间、多重场景」的全龄化生活核心。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
第四，主卧可在入门通道两侧增加双排衣柜，长度至少4米起步，极大地提升储物实力。
巨大的 L型飘窗台，约40公分的高度更符合人体工程学，可改造成梳妆角或阅读区，让主卧成为 「观景休憩舱+精致收纳盒」的双重空间。
▲建筑面积约154㎡三室样板间实景
归家仪式
酒店式大门+归家大堂的尊崇感
二期主入口的仪式感，和一期相比也全面升级。
宽60多米、高6米多的大门，朝向东侧的规划龙池路，巨大尺度自带强烈气场。
它不再是单纯的门户，更是一座 高级的门廊：
巨大屋檐从路边延伸至归家大堂，进深足有 约21米，成为你归家路上的心情过渡带。
▲中交·海河玺二期主入口过程版效果图
门廊之下，一棵巨大的 丛生元宝枫枝叶舒展如盖，扎根于 透光奢石的圆盘底座中，石材的晶莹肌理与树影婆娑交织。
夜幕降临时，奢石底座满溢暖光，与树冠的剪影形成 「地上星河、空中绿瀑」的奇幻画面。
▲中交·海河玺二期主入口过程版效果图
两侧景墙以 弧形定制石材为主，点缀 蓝翡翠奢石，简约高雅中尽显厚重质感。
入口以静水微波搭配绿意迎宾，让归家体验如度假般惬意。
▲中交·海河玺二期主入口过程版效果图
车行入口与人行入口相邻，同被巨幅门廊笼罩，实现 一体化效果。
进出地库的车行道闸内退至门头之下，避免直接设于马路边， 让驾车归家也具有仪式感。
▲中交·海河玺二期主入口过程版效果图
一条港湾式车道从市政路勾勒出优美弧线，送客车辆可直接停在门廊前方。
这样你一下车便可进入门廊，就好像去海岛五星级度假酒店办理入住。
▲中交·海河玺二期主入口过程版效果图
大门门头与南侧的沿街商业融为一体，进一步延展了城市展示面。
这样大门化作「门街」，构成超级界面的同时，也为街道注入活力。
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穿过门廊，进入社区归家大堂。
内装以「海派津门·穹影融汇」为基调，宝格丽蓝艺术岩板背景墙与地面石材拼花相映，玻璃幕墙引入自然光。
这里兼具物业接待与休憩功能，适合接待友朋、静候家人。
▲中交·海河玺二期社区大堂效果图
从入口开始，经礼序落客、形象府门、社区大堂，再到园内的中心景观、架空会所、入户大堂，最终实现六级归家礼制。
园林秘境
万平中央花园的生态社交场
中交·海河玺的园林景观，以「无界海河·引水筑园」为核心理念，打造「一脉一轴六境」骨架。
从归家大堂入园，你首先看到的便是东西「一轴」与南北「一脉」的交汇核心。
数百吨中国黑荒料巨石，每一块都景观反复推敲落位，最终堆叠出近5米高的主景——「叠水听瀑」。
流水从层叠山石间跌落，虬枝盘曲的造型松在其间挺拔而出，形成「高山流水」的意境。
▲中交·海河玺二期景观效果图
坐在叠瀑顶的观景平台，听水流如碎玉般从黑山石间跌落，与风掠树梢的沙沙声合奏。
旁边的社区会客厅，为你在林下打造出一处休闲会客、交友畅聊的人性化场所。
▲中交·海河玺二期景观效果图
再往南的「溪境流觞」，多重跌水串联起绿植与景石，水流逐级汇入溪涧，形成「动与静」的平衡美学。
舒朗乔木与山石搭配，营造静谧清幽的禅意氛围，为南侧楼王提供最优质的景观视野。
▲中交·海河玺二期景观效果图
「叠水听瀑」西侧的儿童区以「奇幻森林」为主题，通过分龄设计打造全龄成长空间。
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楼王南侧，是阳光草坪与水系交织的「漪岸清流」。成为邻里交流、观景休憩的「自然会客厅」。
通透景亭与林下平台相连，可举办露天茶会或亲子野餐。滨水步道串联起叠水景观，随季节变换呈现不同景致 。
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洋房宅间的「清泉映翠」，疏朗精致的绿植间清泉汩汩，成为你归家路上的和鸣。
多重层次、多样色彩的植物，结合精致的地面铺装和景墙，共同塑造业主归家的仪式感和品质感。
▲中交·海河玺二期景观效果图
首层架空的 「泛会所」与景观也深度联动，实现室内外无缝转换与功能互补。
雨天可在架空层内活动，晴日则延伸至户外园林内，形成 「室内静谧活动+室外自然互动」的复合体验。满足全龄段人群对休闲、社交、颐养的多元需求。
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