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还有一个多月，2024年就要落幕。
回顾今年长沙楼市，无论是供地方还是开发商，顶豪亦或是改善客，"中心回归"成为了一种集体共识。
当房子回归居住属性，一城中芯所代表的不仅仅是简单的地段价值，更是一城精粹资源就在脚下的生活方式，和居于城央、身处千年湖湘文化原点的精神共鸣。
这也是为什么长沙地王在梅溪湖、南湖、洋湖各大板块走了一圈后，最终又回归长沙中心城区的原因。
只是，购买端与开发端大量的需求摆在面前，市中心却鲜有能够与之匹配的土地。
特别是对于购房者而言，当下的市中心其实是没有太多选择。
比如：二手房房龄普遍偏老，为数不多的新地块几乎全被打造成了大平层，动辄三四百万的门槛让人望而却步。
购房者只能退而求其次，看向洋湖、南城、大王山等区域。
直到位于烈士公园旁的 城投·云樾府 的出现，并 率先推出 建面约115平的8层洋房。
▲区位示意图
伴随着城投·云樾府的出现，我们相信很多人对于买房这件事就瞬间不纠结了。
再也不用盯着那些地段好但房龄老的二手房，又或者是其他区域的新房了。
因为，城投·云樾府这个位于市中心地段、烈士公园旁、配套完善、小高层、舒适盘吸引力实在是太大了。
其一：芙蓉中路CBD王炸地段
地段，就是买房最顶端的优势。
城投·云樾府就位于芙蓉路中央生态区，烈士公园旁。
▲项目区位图
这里是长沙的长沙，中心的中心。
多少历史繁华曾经于此上演，长沙历史上首次“国际化”在这里兑现，一众历史名人定居此处，千年城芯未变。
而新时代，这里又是长沙乃至湖南的重要经济节点：芙蓉中路CBD。
▲芙蓉中路实景，图源：网络
但说到底，为什么当下回归中心能够成为所有人的集体共识？
除了宏观层面的资产增保值能力，更多的，其实是城芯价值的无可复制。 新城可以再造，但城市中心永远只有那一小片。
市中心是一个单独的icon，它意味着一城精粹资源就在脚下的生活方式，和居于城央、身处千年湖湘文化原点的精神共鸣。
不需要用任何过多的说明去阐释，你只需要围绕着项目周围走上一圈，一切尽在不言中。
其二：目前烈士公园旁唯一在售小高层项目
项目紧邻长沙主城最大的城市公园——约2100亩烈士公园（年嘉湖公园），步行距离仅约200多米。
▲示意图
烈士公园是长沙市中心最大的公园，具有不可复制性。
公园里绿树成荫、娱乐设施齐全，未来业主可随时前往其中漫步散心，消遣时光。
市中心洋房的buff之外，它还是长沙楼市同样罕见的公园旁洋房。
▲烈士公园实景图 来源：网络
后疫情时代，无论是旅游业、露营风的狂飙，还是公园20分钟理论的爆火，都精准传递着一个观点——新时代的人们需要更多和自然生态共处的时间、空间。
市中心、烈士公园旁洋房，此刻的城投·云樾府已然不再是一个简单的市中心项目，它孕育出了一种极难得的生活方式——
繁华与宁静兼得，大隐隐于市 ，这样的生活，大概只能用人间理想来形容了吧。
其三：地铁口仅约200多米
城投·云樾府距离北侧地铁6号线湘雅医院站仅约200多米，是真正的地铁盘。
▲地铁站示意图
其四：长沙最繁华的商圈中心
城投·云樾府地处市中心155万方商业集群中，占位TOP1商圈中芯。
项目紧邻绿地中心和华远华时代，北侧约500米就是富兴CFC购物中心，西侧约500米就是泊富国际广场购物中心，直线距离约2公里内就是五一广场和芙蓉广场。
基本上，你能想到的一切，在这里都能近距离满足。
▲商圈示意图
其五：最完善的城市公共配套
湘雅附一、湖南省博物院、湖南省体育场 也都在步行范围内。
整个城市最精粹的资源于此汇聚，丰富、立体，而你，随时可以抵达、赏玩。
▲公共配套示意图
从宜居角度来看， 洋房+小高层住宅明显会比高层和超高层更佳。
因此，在繁华的市中心居家当首选洋房or小高层。
城投·云樾府的8F洋房和16F小高层不仅稀缺性和舒适度拉满，还很适合自住。
客观说，城投·云樾府这种市中心洋房和小高层不仅现在稀缺，就算放到十年前也同样属于挑灯难寻的存在。
作为长沙本土国企，开福城投的前缀就已经决定了城投·云樾府的底盘，踏实，稳定。
他们并没有去走高不可攀的大户豪宅路线，而是给足了购房者诚意。
一方面，是在产品配置上的尽心竭力，另一方面，则是在产品设定上的诚意满满。
而在产品的打造上，开福城投同样给予了十足的诚意。让人们在社区中也能够享受同样的便利与舒适。
首先是项目4.5米高的大门，采用干挂大理石和铝板装饰，搭配门口两侧的红枫与罗汉松，恢弘大气的同时极具仪式感。
▲项目效果图，仅供参考
但大门实际上并非人们与它的第一照面。和其他项目不同，城投·云樾府主动退让红线，在大门旁打造了 近800㎡的前坪休闲广场 ，供未来业主与周边居民休闲散步。
▲项目效果图，仅供参考
项目建筑外立面由铝板、搭配真石漆，高级low-e玻璃系统窗组成 ，一看就知道这是贵重资产。
▲项目效果图，仅供参考
市中心极度稀缺的公园洋房，项目首开即将面世的3号栋，被城投·云樾府打造为建面约115平的户型。
一梯两户纯板楼 的设计，造足空间利用率，拥有了更加阔绰的居住体验。
同时，也带来了更通透的采光与观景视野。
▲项目效果图，仅供参考
实际上，不只是3号栋，整个项目全部采用纯板楼设计，这是他们对于社区生活品质的坚持。
产品的设计是这样，户型的创作亦是如此。
当我们站在这个基础上再来看待这个户型，那么也不难发现他们的创作逻辑：
坚持品质不动摇，几乎能做到的好用的设计，全都照顾到了。
比如双阳台，一面晾晒的同时也不会影响另一面观景。
又比如双卫设计，三代同堂也能避免尴尬；并且，他们还在主卧的卫生间中贴心保留了浴缸位置，这是在115平的小户型中极少见的，但城投·云樾府依然愿意提供给业主一个更享受的选项。
再比如，整个户型没有过多的承重墙体，可以随业主喜好随意改动。
除了8层洋房之外，项目小高层则主推建面约136平-165平户型。
通过建面约136平户型我们能够看到，随着面积跃迁，它所提供的生活场景也得到了更进一步的升级。
两梯两户的设计带来了独立的入户前厅，大大补充了收纳功能；同时，四叶草的设计让每个空间都互不打扰。
而建面约165平的户型本身已经足够好，经过设计改造更是最多可以达到 4+1房 的设计，尺度相当阔绰。
市中心、烈士公园旁洋房，这些每个单拎出来都非常难得了，而在城投·云樾府，你可以一次兼得。
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