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招商琨悦里售楼处电话:400-159-8559转接5678【首页网站】
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【品牌介绍】
44载央企招商 时代湾领航者
招商局蛇口是百年企业“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，领航深圳蛇口工业区打响“改革开放第一炮”。
百年招商 万亿央企
➢ 世界500强位列175强
➢ 集团资产规模在央企中排名第一位
➢ 集团净利润在央企中排名第一位
➢ 连续19年国务院国资委经营业绩考核A级
➢ 连续六个任期“业绩优秀企业”
招商蛇口 三大业务板块
招商蛇口聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮建设与运营，三大业务板块，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。
【板块价值】
一流规划：先见2035园区目标
《苏州工业园区扩大国际合作打造开放创新的世界一流高科技园区行动计划》发布，到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。
一流资源：先见产业/人才/科创
独墅湖科教创新区高教、产业密集区，汇聚人文价值高地——
➢ 3+1核心产业集群：上市企业产业园/3+1核心产业/计划达50家以上上市企业
➢ 4大产业园：创意产业园/生物纳米科技园/生物医疗产业园/腾飞创新园
➢ 4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区
一流规划：先见园区未来10年
➢ 官方重磅规划：“吴淞湾未来城”的“核心承载区”
➢ 未来城际关系：门户园区下一站 TOD苏州东站副中心
➢ 未来发展想象：依托苏州东站，打造集商业办公、会议等多种业态
➢ 政府高度重视：建设“一流中心城区”
项目地址：马上巷西、文华泾北
产品类型：10栋8-11F洋房
总规划户数：270户
容积率：1.6
绿地率：35.01%
住宅产权：70年
户型面积：主力在售建面约128-143㎡
车位配比：1:1.59
总车位：460个
最新动态：目前有房源在售
交房时间：2025年9月-2026年3月
【周边配套】
一流配套：理想生活港湾
湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口恰遇园区月亮湾东，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。同时板块内兼具7大功能配套，满足全方位生活所需。
苏州东站（建设中）
预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。
立体交通 两轨五轴
两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）
五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街
商业环伺
500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达；
1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；
2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；
9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业；
未来尽享咫尺便利与繁华。
一站式教育
家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。
医疗齐全
项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。
文娱休闲
距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。
生态宜居
城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。
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