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厦门200-300万哪些新盘卖得最好！

联发嘉悦里、建发鲤悦、海沧中心TOD璞盛、保利国贸沁原、七星湾TOD璞盛，是今年厦门前三季度卖得最好的5个盘，占据了成交面积排行榜的前五，他们的共通点：岛外、套均价200-300万（除沁原外）。

联发嘉悦里

1-8月成交763套。成交主力二期、三期，二期偏刚需，三期偏改善，以洋房和第四代为主。一期仅剩少量大户型。四期很快也要入市，预计总价200W起。

核心卖点：集美新城最核心地段、配套齐全，六大公建、大悦城、地铁1号线都是现成的，目前五中集美校区在建中，官方回复确保会在2027年9月建成招生，地铁6号线预计明年下半年通车。

缺陷：多数没景观、部分有噪音影响。

建发鲤悦

1-8月成交525套。鲤悦二期快要清盘了，目前在售的主要是三期，高层低楼层2.4W，和一期开盘时价格差不多。它的竞品中交文澜天玥即将入市。

核心卖点：集美桥头堡核心地段、产品力强（户型好、高得房率）、地铁口、进岛快。

缺陷：没景观。

海沧中心TOD璞盛

一、二期1-8月共成交525套。目前在售的主要是璞盛二期，2.6万起。海沧中心TOD购物中心已有六家商业签约。刚拍的两幅TOD地块更好，离地铁更近、地价比璞盛还便宜2千，应该会等璞盛二期卖得差不多了才会推出。

核心卖点：海沧甚至是岛外最好的地段、部分有湖景、海景、有地铁、进岛快。

缺陷：品质、户型一般、光污染。

七星湾TOD璞盛

1-8月成交399套。七星湾上半年成交比较火爆，下半年成交放缓，中海环东雲起对它影响还是比较大的。价格是一降再降，目前1-2期清盘价2W起。

核心卖点：同安进岛最快的板块，高得房率，有地铁、商业、市属学校，楼间距大、总价低。

缺陷：盘太大、商业还没开建、三期交房晚。

没上榜的新盘还有两个卖得不错的：中海环东雲起和国贸学府锦樾。

中海环东雲起：9月27日开盘，卖了150套，加上加推的楼栋去化7成。

核心卖点：环东西岸唯一在售纯新盘、配套齐全、产品力强，价格还不贵（2W起）。

缺陷：没景观。

国贸学府锦樾：9月12日开盘，一个月不到已备案127套。

核心卖点：翔安顶级学区、岛外唯一双市属校区学区房（实小+双十翔安校区）、层高优势、价格优势、地铁近。

缺陷：没大型商业公建配套。

200-300万的新盘热销，说明一个问题：刚需，从来没有消失过！

附：厦门200-300万新盘1-8月成交数据

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