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长沙 【建投·领樾府】

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省府板块炸出王炸新盘！湖南建投・领樾府户型图、效果图正式公布，内部登记已启动，预计5-6 月开盘，均价1.5-1.6 万 /㎡，建面约132-241㎡，得房率最高113%，真正零公摊改善大宅！

省府正芯 C 位，地铁 + 商业 + 学校全拉满

项目占位天心区省府核心，南侧紧邻省政府北大门，政务中轴地段无可复制。

交通：地铁 1 号线友谊路站约 200 米步行即达，芙蓉路、新韶路、友谊路城市主干道环绕。

商业：一路之隔龙湖新姚天街（在建）3 公里内天虹、德思勤全覆盖。

教育：配建公立小学（湘府英才品牌）+ 自建幼儿园，周边长郡、师大附中双语环伺。

土地：2024 年 12 月湖南建投摘得 [2024] 长沙市 061 号地，楼面价 6374 元 /㎡，总建面约 33 万㎡。

20 栋低密住区，8 小高 + 12 高层，圈层纯粹

项目规划20 栋住宅（8 栋小高层 + 12 栋高层），容积率仅 2.8，总户数1598 户，低密舒适。

台地布局

：地势抬高，内外高差约 13 米，私密性、视野更佳。

新中式园林

： 四进院落 + 约 8000㎡中央水景 ，风雨连廊、下沉庭院、中庭水景，湖湘书院风拉满。

高端会所

：约 3000㎡会所，配 图书馆 + 室内泳池 ，业主专属社交空间。

高颜值立面

： 铝板 + 热弯玻璃 + 保温一体板 ，窗墙比超大，现代简约质感拉满。

6 大主力户型，100%-113% 得房率，零公摊王炸

建面约132-139-156-182-198-241㎡，全系纯板楼、两梯两户，得房率 100%-113%，相当于 “零公摊”。

主力户型一览

132-139㎡（高层，主力）

四房两厅两卫，139㎡占比超 50%（864 套）

四开间朝南、LDK 大通厅、独立玄关

得房率约100%，总价 200 万 +，改善首选

156㎡（小高层）

四房三卫双套卧，独立电梯厅

客餐厅约 54㎡，主卧近 30㎡

得房率约113%，纯改善一步到位

182-198-241㎡（楼王大平层）

182㎡四房三卫、198/241㎡五房三卫

私梯入户、双开门、转角阳台、中央园林景观

241㎡楼王仅少量，直面中央湖景，稀缺至极

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