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深圳保利瑧誉府
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项目区域及楼盘介绍
保利瑧誉府，位于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧， 地处宝安中心区核心地段，紧邻前海与腾讯企鹅岛，处于“宝中+前海+企鹅岛”黄金三角核心区。作为前海扩区重点板块，享前海政策红利，定位为“国际会客厅”门户，汇聚全球资源。周边交通便捷，距地铁11号线宝安站约800米，近深中通道、沿江高速，快速通达南山、福田。生态配套优越，近滨海文化公园、欢乐港湾，享一线海景资源。教育资源丰富，毗邻海韵学校、新安中学等优质学府。
产业方面，项目依托 腾讯企鹅岛（总投资370亿，未来容纳超9万科技精英）与 VIVO总部基地（投资28亿）驱动，聚集通信、互联网+医疗等高新产业。周边前海自贸区、宝安中心CBD及大铲湾科技城形成产业集群，虹吸全球企业及人才，发展潜力显著。加之区域宅地稀缺，配套成熟，兼具宜居与价值增长属性。
保利瑧誉府，由保利集团精心打造，总占地面积达到约1万㎡，而总建筑面积则约为8.02万㎡，其中计容建筑面积约为6.19万㎡。项目整体容积率为5.4，绿化率30.11%，确保了居民能够在繁华的城市中享受到宁静的自然环境。
在建筑设计方面， 保利瑧誉府由两栋高达44至45层的住宅楼组成，其中一栋为1单元44层住宅，另一栋为2单元45层住宅。共计 规划了403户住房，每户均为商品房。独特的4梯5户设计以及专梯入户的尊贵配置，不仅提高了居住的便利性，更彰显了业主的尊荣身份。
此外，项目在地下空间也做了精心规划，拥有两层地下室，共计455个车位，车位配比高达约1:1.3，为业主提供了充足的停车空间，全面满足居民的日常出行需求。保利瑧誉府以其卓越的规划设计，致力于为每一位住户创造一个舒适、便利且高质的居住环境。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司
2、物业公司：保利物业
3、物业管理费：暂定7.98元/㎡
4、总占地面积：1万/㎡
5、总建筑面积：8.2万/㎡
6、容积率：5.4
7、绿化率：30.11%
8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）
9、总户数：403户
10、总栋数及楼高：2栋，44-45层
11、梯户比：4梯5户，专梯入户
12、车位数：455个
13、车位占比：1：1.3
14、交楼时间：暂定2027年9月
15、交楼标准： 精装
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项目周边配套
学校配套：保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分， 小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学； 中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。
这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班， 值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分。
按照宝安区的积分录取方法， 如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分， 另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。
按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前7年5个月以上买房才能读上。
交通配套：保利瑧誉府 距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。
其中 15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。
另外项目周边还有 前海综合交通枢纽， 大铲湾码头， 妈湾客运码头， 沿江高速， 深中通道， 珠海通道（已规划）等交通要道。
商业配套：保利瑧誉府在2公里范围内有 前海HOP天地购物中心， 欢乐港湾东岸商业街区， 深圳最大的前海壹方城购物中心， 大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有 万达广场， 海雅缤纷城等大型商业体。
数据显示，2023年前海壹方城全新引入了 150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有 90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。
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项目现状
据罗sir了解，保利瑧誉府是在2024年12月23日取得的动工许可证，目前主体已经出地面4-5层左右，主体建设预计在2027年4月30日完工。
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