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土地详情
项目前身为宗地2025P01号地块（上墩01地块），该地块位于芗城区瑞京路以北、三湘江以西。
地块出让面积76075.66㎡（约114亩），1.0＜容积率＜2.3，计容建筑面积＜174974㎡。
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施教区：小学施教区为漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学），初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；
规划要求：
宗地2025P01地块商业部分计容建筑面积应大于5000㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；
地块海拔高度95m控制线以北建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m，控制线以南建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；
纯住宅建筑高度不得超过80m；
该宗地配建的便利店可销售；
地块可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。1.👍漳州·建发瑞云售楼处电话：400-159-8559转接8899【营销中心已认证】
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2025年4月3日， 福建兆和房地产有限公司 和 福建漳龙地产集团有限公司 联合竞得该地块，地块成交总价99500万元， 成交楼面价5687元/㎡。
Part Two
区位配套
项目地处上墩片区，该片区作为漳州主城区西拓发展的核心区域，凭借其独特的区位优势和前瞻性规划，正逐步成为城市融合发展的战略支点。
上墩片区承载着城市功能疏解与升级的使命，成为漳州向西延伸的重要活力走廊，未来将持续释放土地价值潜力，赋能城市能级跃升。
Part Three
项目规划
项目共规划 18栋高层住宅以及部分底商 ，采用创新楼栋布局，极大增加户型面宽，采光通风更佳。
建筑风格上，诗意东方风格，将“当代艺术与时代精神”和“中式建筑文化”相融，更契合当代审美。
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项目打造上，延续建发精工造诣，开创立体垂直森林、无雨落客归家、会呼吸的地下车库以及约2700㎡会所级架空层等，实现多维度居住体验的换代升级。
Part Four
产品规划
项目共规划高层住宅1351套，产品面积段丰富，涵盖95/106/118/128/143/170㎡六个面积段，满足各类客群需求。
户型亮点：户户皆端套、户户赠送空中花园，得房率高，部分户型得房率可达100% - 130%，如96㎡可做标准四房，170㎡实际使用面积可达220㎡左右。
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建发•瑞云项目规划以128平四房产品为主力，共计407套，占比约30%；次主力产品为95平四房、118平四房产品，分别占比22%、20%；106平四房产品，占比14%；辅以少量143/170平四房产品，均占比7%。
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