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🎋🎋🎋天津海教园中建悦庐棠墅🎋🎋🎋
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国匠中建著品 启幕海教高改时代
落址海教之芯 学府特区平视主城
执掌繁华顶流 万象归潮丰盛生活
立体城市墅区 立序健康生活范本
悦 庐 营 宅 六 境
信·国匠—中建地产匠造健康幸福家
【 产品主义匠造时代】作为中国建筑品质的代言者、城市焕新的推动者，中建地产专注打造精品人居，形成了“悦庐系”“府院系”“悦系”“城系”“安居系”“商旅系”为代表的完善产品系。
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【 海教之心南开正席】中建悦庐棠墅，择址海河教育园核芯地段，落位南开大学与南开学校敬慧路校区（九年一贯制学校）之间，置身高等学府的浓荫掩映之中；临近中央生态智慧公园，优享海教园得天独厚的生态环境。
【 多元交通进退从容】项目周边交通路网纵横，拥享“三横三纵双地铁”立体路网，以天津大道、津沽公路、津港高速便捷通达市区与滨海新区，以宁静高速、和慧南路、津歧路快速连通核心道路，近邻地铁6号线、1号线，让居者轻松享受畅快出行体验，实现快捷生活方式的再进化。
【 结庐南开咫尺南大】天津作为毗邻首都的直辖市，师资力量雄厚，共有56所大学，两所985，四所211，历年来天津高考录取率在全国也是名列前茅。作为国家级教育园区，海教园区域内高校环绕，以百年南开大学、天津大学为首的十余所高校林立于此，具有浓厚的学术氛围
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新·场景—立体城市墅区新一代健康生活范本
空间升级：立体森林社区 高改先锋样本
中建悦庐棠墅，以“立体”为魂，构建“焕新”住区，以高于周边道路的地平线设计，更大限度提升私密性和视野范围；通过双首层设计，打造垂直园林体系，演绎全新归家体验；通过立体空间植入多样性可能，让社区实现更多附加功能，为海教园树立高改生活样板。
美学升级：国风建筑表达诠释东方风雅
中建悦庐棠墅合当今审美风潮与东方文化内涵， 以精简的线条、搭配大面积LOW-E玻璃，营造极具艺术格调的精奢质感立面，给予人简约、澄净、明朗的观感。 立面采用中轴对称设计，以中国传统礼序为依托，无论是庄严大气的均衡对称，还是丰富多彩的结构艺术，抑或是中庸和谐的文化内涵，无一不彰显居者的身份与襟怀。
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礼序升级：高定归家大堂举步尊崇礼遇
中建悦庐棠墅在奢宅血统中，融合现代生活方式与圈层礼制，匠心打造酒店式入户堂，匹配如今城市望族的荣耀。 社区大堂-地下大堂-入户大堂三重仪式感，赋予理想生活更多典雅与尊崇，让归家每一步都是一种精神礼遇。
场景升级：纵横中轴精神划界生活想象
中建悦庐棠墅，打破传统围合式社区， 以梧桐大道、海棠大道打造双轴十字格局，实现创新社区场景，使得社区界面更具观赏性的同时，兼具实际生活的思量——从归家仪式感的全局设计，到自然元素嵌入生活动线的先进理念，再到沿街空间的商业功能多样性，通过“中轴精神”的演绎，延伸居者的生活场景和心灵空间。
配套升级：自持商业配套赋能精彩生活
作为央企布局商业地产，中建地产通过企业开发和运营的提升，让幸福在城市中无限生长。约7400㎡商业街区，致力于打造万象缤纷的生活合集，成为有温度的社区精致空间。
墅·生活—国著臻品墅区焕新先锋场域
【庭院叠墅】架空层叠墅，海教园开山之作；专属下沉式庭院，独享阳光领地。【臻藏平墅】海教园惟此一梯一户顶序珍藏级平墅，超大附加空间，所享超所想。
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项目基础信息
【开发商】 中建地产、津南国投
【地址】天津市津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口
【占地面积】：13.9万方
【建筑面积】：30.8万方(住宅建面17.36万方)
【产品类别】：7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅
【建筑风格】：现代中式风格，铝板石材玻璃幕墙。
【在售产品】:建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、146㎡、167㎡叠拼、145㎡、206㎡平墅。
【装修类型】毛坯
【产权】70年
【绿地率】40%
【容积率】1.27
【建筑密度】30%
【规划户数】：1622户
【车位数】：总计2177个
【交房时间】待定
【物业】自持中建物业
【物业费】3.58-3.65/平米/月
【价格】
🏡洋房在售:
89平155-180万
🌟(赠送面积10平左右)
109平208-220万
🌟(赠送面积11平左右)
117平235-255万
🌟(赠送面积8平左右)
129平270-290万
🌟(赠送面积8平左右)
🏠叠拼在售:
136平上叠中户340-350万
145平上叠边户370-380万
143平下叠中户500万左右
168平下叠边户630万左右
🏘平墅在售:
155平385-400万
首开楼座：洋房3#、4#。别墅：5#、6#、7#。洋房17# 18#
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