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这是一宗从挂牌起就被众多房企看好的土地。

位于近几年大热的高新区大源西板块，占地约63亩，容积率2.0，以高新区“第二高”（18600元/㎡）的起拍价挂牌，吸引了11家房企报名，且几乎都为全国性品牌房企。

经过132轮报价，楼面地价高达31700元/㎡，成都新地王诞生！

与此同时，位于锦江区驸马板块的约56亩土地，由华发统建以25100元/㎡拿下；成华区崔家店板块约14亩宗地由中昕以19500元/㎡竞得；另一宗原定于今日拍卖的新鸿路约28亩宗地则延期至3月25日。

01.

132轮竞价！大源西64亩宗地

31700元/㎡成交价创新高

以下是今日报名参拍大源西约64亩宗地的房企名单：华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发、金茂、越秀、中海、绿城、华发、中旅、远达。

11家企业报名，是今年截至目前参拍房企最多的一宗土地，且近9成为央企或国企，足见这一宗地的吸引力。

对于房企而言，争相报名该地块的原因主要来自三个方面：

首先，是其所在的地段——大源西。业内有一观点，“大源西的一切都来自于大源，大源客户的购买力和厚度，以及大源的配套。”它的潜台词是，板块既能享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟配套，又是高新区“唯二”还有成片土地供应的板块，大源累计10余年的改善需求助推着大源西成为高新区土拍市场的“风向标”。截至目前，整个高新区起拍价TOP3、成交价TOP3的地块均位于此。

世豪广场&伊藤洋华堂实拍图

其次，是地块本身的素质。该宗地位于南华路东侧、剑南大道以西，北侧是远达去年以26300元/㎡成交价拿下的约59亩地块。彼时，这一成交价直接跻身成都地价第二高。

地块还有一重要的“加分项”——紧邻成都市教科院附属学校（低小部）。毕竟，从前一阶段购房者对大源西板块的价值认知来看，“教科院”是不少高新区家长们心目中的“白月光”。而该地块也是继高投·天悦锦萃之后，距离该学校最近的一宗地。

出让地块周边实拍图

地块能搅动起房企们“集体情绪”的原因还在于大源西板块近3年新房市场的支撑力强：

2023年的西派善成和城投·天府锦上映，套均总价超580万元，户均面积超178㎡，均实现开盘即售罄。目前，板块内仅有远达·天宸名邸一个新盘在售，建面约146-259㎡，总价550万元+。

在今日拍卖前，区域内只剩有3个全新项目将入市——交投·溪云善成是板块内最后一宗“双限地”，清水限价29900元/㎡。根据此前的建筑规划公示，366套住宅建面约143-215㎡；远达59亩地块总共规划了345套住宅，套均面积超过200平方米；新绿色29亩项目共162户，套均面积同样在200㎡+。

换句话说，整个大源西的全新住宅存量也仅有不超过900套。从房企投资逻辑来说，大源西的安全系数较高；再叠加约64亩的体量和方正的地块形状，都给到了房企新的发挥空间。因此，创下地价新高，变成情理之中的事。

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