🦋🦋广州番禺区【绿城·玉海棠】🦋🦋
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番禺王炸项目绿城·玉海棠于5月9日傍晚6点半开盘的，在番禺的 科尔海悦酒店。
整盘推售104套，开盘去化91套，整体去化88%。
其实全盘就只有2栋楼，220套，项目也是番禺全能的六边形战士，绿城主打豪宅品质，刚需刚改的价格，相此前吹风的4万多，这次开盘惊喜还是蛮大的。
项目首开1栋，大概只有100多套货，而开盘前就已经认筹了200+，据说不少犹豫的客户，都没有抢到。
108㎡（4-29F），推26套/售26套/当天去化100%；
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118A㎡（4-29F），推26套/售26套/当天去化100%；
118B㎡（4-29F），推26套/售22套/当天去化85%；
138㎡（4-29F），推26套/售18套/当天去化69%。
整栋均价4.2万/㎡，其中各户型实际价格情况：
01：108㎡，总价400-443万，均价3.73-4.1万/㎡
02：118A㎡，总价460-508万，均价3.9-4.2万/㎡
03：118B㎡，总价472-496万，均价3.9-4.2万/㎡
04：138㎡，总价566-621万，均价4.1-4.5万/㎡
根据不同楼层，会有相应的变动，大概是以10万为单位，比如108㎡户型，7楼卖387.09万，8楼就卖388.09万。
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我们来回顾一下这块地从拍地到开盘情况
12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元拿下番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。
该地块面积14193.34㎡，其中居住用地面积10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47平方米，折合楼面单价16909元/平方米（未扣除公建配套）。
现在项目名已定“ 绿城玉海棠”，预计春节后就会推出来，速度够快的！预计推出来的产品，师兄收到最新的消息是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方， 使用率高达110%+，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！
总价会对应隽樾府112/132的四房，隽樾府单价3.5-4万左右，总价400-500万，绿城玉海棠预计400万不到可以买到105的四房，500万不到买138的四房。
自1999年投资发展至今，番禺广场已经发展了25年。虽然如今万博已经成为了实质性的商业中心，但番禺广场依然是番禺的政治、经济和文化中心。区ZF、税务局、财政局、教育局等重要机构均位于此处，同时中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业也在此办公。
而近年来，番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目更是为区域注入了新的活力。番禺广场TOD自2017年围蔽以来一直备受观注，如今已经对外公示了两个规划设计方案，项目总投咨高达13亿，已经公开招标，推进工作近在咫尺。而永隆综合体则计划建设一栋260米高的地铁上盖大型综合体以及两栋130多米的高层住宅，将成为番禺广场的新地标和新中轴广场。
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关于教育：
绿城项目是蕞近的东兴小学，之前是短板，但是经过番禺全力推进教育资源的提升、提质。
就在不久前，绿城玉海棠对口的市桥东兴小学，被正式纳入 德兴小学教育集团旗下，由核心校德兴小学（省一级）领办，解决买家后顾之忧。（具体学位划分请以教育局为准）
德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，也抓得紧。而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。
关于交通：
地块自带一个番禺广场站E口，真正的地铁就在家门口番禺广场的交通含金量毋庸置疑，作为18号线、22号线、3号线的交汇站，可以轻松通达广州核心区。另外18号线和22号线全国蕞快的地铁，时速高达160KM/时。
18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。
关于生活配套：
目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。
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关于小区：
项目毗邻约 10万方中央公园，是番禺广场板块， 唯一一线望公园的在售新盘。
项目通过景观视线塑造，将社区花园与中央公园连成一体，仿若在公园中造一座低密大宅。
一条商业公园环抱社区，设计团队在其中穿插大量植被， 以实现公园与社区的自然过渡，和谐共生。
苗木多数选择 成年大树，进入园区时即绿树成荫，能立即拥抱云翠棠开，居行于林的曼妙生活。
全盘 多处营造高差，并借势打造层级叠水、水上楼阁等多处节点，不同节点互为对景，营造出“你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”的立体景致。
绿城玉海棠地处番禺广场中银南侧，是绿城海棠系产品，主打舒适改善产品。、总建筑面积约 3 万㎡，规划 2 栋住宅，建筑设计采用双子塔造型，外立面采用大量玻璃幕墙，打造简洁现代的公建化外观。
容积率3，两栋楼，两百多套货
绿城主打的是改善和品质，产品以四房为主，
这次项目首推1号楼，货量不多，一共是106套，户型是建面约108-138㎡四房户型。
【户型鉴赏】
108方-138方
建面约108㎡ 4空间2厅2卫，板块内罕见东南单边且南北对流四房，270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴，丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感。
建面约118㎡（A户型）4空间2厅2卫，约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，带独立家政空间。
建面约118㎡（B户型）4空间2厅2卫，带入户家政空间，四开间朝南，约14.5米大面宽，通风采光好，阳台、客厅长约6.2米，北向次卧带270°飘窗，可望中央公园景观。
建面约138㎡ 4空间2厅2卫，如果你详细看的其实138㎡是118㎡A户型的放大版，约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透。
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