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免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
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建发首开均价11800元/㎡，对比之下，中欣澜庭序9900-11300的单价，其实是低了不少。
当然房价的高低，与市场因素、楼盘定位、房企品牌都有关系，非地价这个单一指标所能决定。
中欣澜庭序，一共两个地块，整体容积率约2.89，总建面约40万方，体量不小。
从资源角度上来讲，东地块紧邻浏阳河及其风光带，有一定的景观视野；西地块距离学校（长沙市一中东山学校）更近。
在售的A地块，临雨花大道，但是中欣做了两个动作：
一是，开发商提前装了350米的隔音屏，这个在实体样板间内推窗就能看见；
二是，所有楼栋的卧室，装的是三玻两腔的玻璃，临近雨花大道的楼栋阳台，升级为双层夹胶玻璃！
容积率约3.0，有3290㎡的底商，可以解决业主们的日常生活所需。
绿地率比常规35%的要高，达到了约40%，建筑密度约24%，相对更舒适。
人均绿地面积约17.97㎡（这个数据越高，代表居住舒适度越高），比市府某些改善盘还高上不少，与招商在树木岭的新盘相差不大，住起来舒适度更高。
在园林的打造上，中欣澜庭序还是花费了心思与money的，有几个亮点说一下：
1、3个下沉式庭院，长沙D1个。
对，没看错，仅仅A地块就搞了3个下沉式庭院，这个卷的程度，真的让友盘想躺平。
不光打败了同级（刚需+刚改定位楼盘）对手，甚至pk掉了市场上售价1万9-2万的改善盘！
别忘了：项目最低9字头起，均价9900-11300元/㎡，中欣确实下血本了。
2、园林实景超预期：
9字头起的房子嘛，园林还能有啥期待？毕竟单价1万7/8的园林，不上心的开发商做出来也是just so so。
但是，相信看过项目的实景园林的，都有点被震惊到。
PS：以下均为项目的园林实拍图。
↓这是365㎡的水幕下沉庭院，5米高的水幕+定制化的LOGO，是不是有种某城的feel:
↓进入中心园林景观，铁冬青、乌桕、罗汉松和朴树随处可见；
全冠移植，只是时日还短，等明年底一期交付时，估计观感会更好：
↓换个角度看，惊喜度再+1：
中欣能做出这么大面积的园林景观，与楼栋排布、楼间距、消防登高面的合理规划有很大的因素。
14栋住宅，全部是27层的高层板楼，三列布局，第一列小户型，楼间距在37米左右；
第三列楼间距大致在44米左右，想对更宽泛；
第二列只有3栋住宅楼栋，楼间距相当优秀，蕞宽处96米，其他为65.9-75.9米。
10#、15#栋位置蕞好，南北向景观视野与采光都很好；
如此楼间距长沙不多见，要珍惜。
楼间距的拉大+消防登高面的不聚集，形成了3大大面积的集中园林景观，给了开发商施展的空间。
↓小区内部配套上，没啥不利因素；只是需要注意垃圾站的位置：
总结：
地块素质不错，有河景有学校，容积率与人居绿地面积，都比较舒适；
住宅排列上，中间一列与两边的边户，视野景观与采光都不错；
楼间距蕞宽96米，3个大面积的集中园林景观估计是不少心动的点；
其中一个中心园林实景展示，全冠移植的树木比较多，明年底交付时，绿树成荫，估计会刷屏；
三个下沉式庭院长沙头一份，属于一大亮点，加分不少；
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