顶豪红盘预约通道开启-[福州新榕·江和阅]开发商认证电话 (2026最新独家好房子高端质感)-营销中心欢迎 您-楼盘详情-最新价格-户型图-官方 最新售楼处
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[福州新榕·江和阅]作为「和悦系」壹号作品，新榕·江和阅亦是南江滨东办旁的新一代人居封面，在产品力上打造约109-139㎡纯板楼端户大四房，独梯独户，备受追求品质的家庭客群信赖。近日 ，倾注国企精工之力，交付在即，欢迎亲鉴。
新榕江和阅：备案名（江和阅公馆），地处：盖山镇后坂路以北、金浦路以西。
新榕·江和阅-项目占地22.62亩，规划6栋小高层板楼，全部定位独梯产品，面积108-135平毛坯，合计253套。
户型情况
108平：4房2厅2卫，位于板楼内端头，项目的主力户型，四开间朝南，从布局来看还算贴合市场，不过做四房太局促，整个客餐厅的进深面宽都相对一般，更适合做三房的需求。
同时由于位于内端，南向的两个卧室都和隔壁相邻，存在部分隐私问题，此外，主卫的采光面较窄，公卫和次卧入口重叠。
109平：4房2厅2卫，位于5号楼东端，108平被横向拉宽了一些，客餐厅变成南北通透，不过依然做四房太局促，公卫+厨房面积也同样狭小，此外就是电梯对着入户门。
123平：4房2厅2卫，位于外端头，同样是主力产品，109平的升级版，足够做四房使用，餐厅、公卫、厨房进深都加大，相对面积合理一些。
126平：4房2厅2卫，位于3号楼西端，比较特殊的布局，近年也有类似产品，比如城市之光的119平。
从布局来说，进深大，三开间朝南，公卫对着餐厅，西端做客厅，西晒问题相对严重。
135平：4房2厅2卫，四开间朝南布局，同样能找到类似布局，比如江山云出的138平，优势就是客厅面宽足够。
区位情况
新榕·江和阅-项目位于江南CBD板块，不过位置比较尴尬，并不在靠北的配套核心区，地处中部以东，周边是产业园+棚户区，南面学校+高架桥，整体的界面偏差，还存在部分噪音影响。
距离地铁1号线、4号线都在1公里以上，公共交通辅助较差，唯一的预期就是6号线西延线可能在项目周边设站，只不过还未正式落地。
至于划片情况，在福厝远山划片格鼓后，对于新榕江和阅并没有体现出国企的实力，没有划片到北侧的福高小初，预计划片是仓山区教师进修附小+四十中，也没有加分。
至于小区内部，首先项目的楼栋由于地块原因，并非常见的坐北朝南，整体是偏东南方向，与海棠映月类似。
此外就是小区做了围合布局，算是不错的设计，但是社区整体在限高50米的背景下，容积率2.2其实不算低，最终楼栋的密度也偏大。
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