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预售单价超18万元/㎡！五缘湾TOD陆拾岛40套房源获批

6月24日，网上房地产公示

五缘湾TOD陆拾岛

40套院墅房源获批

整体预售均价约10.8万/㎡

最高预售单价187045元/㎡

项目规划4排11栋建筑，整体规划房源约270套，产品涵盖为叠墅、洋房、高层。本次获批预售房源为 9#、10#、11#、12# 楼栋叠墅，楼栋呈两排梯度排布， 共40套住宅。

9号楼

总价区间：1670-2462万元

10号楼

总价区间：1718-2266万元

11号楼

总价区间：3449-5151万元

12号楼

总价区间：2782-378万元

基础信息

2025年6月20日，厦门轨道以总价28.38亿元竞得2025P11地块，成交楼面价46000元/㎡。

地块位置：湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧

土地面积：23824.949㎡

计价建筑面积：63000㎡

容积率：2.64

附一房一价表

项目简析

CRIC点评

五缘湾TOD陆拾岛项目坐落于厦门岛内湖里区东部五缘湾南岸，片区历经二十余年发展，生活配套全面落地，是岛内公认的高端改善集聚板块，3公里范围内汇聚丰富商业、教育、医疗与公园资源；

项目为湿地公园TOD片区临海压轴居住地块，计容建面约6.3万㎡，地块采用低密分层排布，整体规划约270套改善住宅，产品由海向陆逐级抬高，形成梯度分明的观景视野。

本次取证40套上下叠院墅分两排布局，户型面积190-330㎡，总价跨度较广，可覆盖不同预算的高端改善需求。靠内二排190-210㎡小院墅侧重居家私密，单层层高3.4-3.6米，搭配庭院与挑高地下室，空间拓展性较强；头排280-330㎡户型临近海岸线，拥有更大观景面，上叠配备大面积屋面露台，下叠设置环绕式庭院，地下室层高约6.2米，具备双层改造条件，全系采用独门独院独立入户，室内功能分区规整。

地块整体涵盖低密叠墅、洋房、大尺度高层，户型准入面积偏大，属于片区纯粹高端改善组团，补齐片区一线临海低密墅类产品供应短板。

综合来看，项目叠加成熟板块、TOD全维配套与临海低密产品多重优势，在岛内高端改善市场具备差异化竞争力，同时大面积墅类产品总价门槛较高，目标客群相对细分。

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