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✨✨长沙【爱家梅溪府·寓见】✨✨

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爱家梅溪府·寓见——梅溪麓谷芯——百变LOFT

基本信息

🎈项目位置：梅溪湖步步高新天地对面

🎈产品：S3栋LOFT公寓

🎈面积：约34㎡

🎈层高：4.5米

🎈公摊：约29%

🎈梯户比：4梯21户

🎈交房时间：2025年12月30日

🎈物业：上海永升

🎈物业费：2.96元/平

一、金地段：城芯之上，财富先机

地段是投资的至关法宝。项目雄踞梅溪麓谷双核芯区域，扼守枫林三路及东方红路黄金十字路口，约45万消费客流人潮必经关口，城芯之上，人气、商气、财气蜂拥而至。

二、金交通：近地铁口 便捷出行

项目西临东方红路，东方红路是连通黄金大道、岳麓大道和梅溪湖唯一 1 条双向八车道的经济主干道，也是麓谷片区唯一一条没有高压线的主干道。它连接岳麓大道、桐梓坡路、枫林路，为进入梅溪湖国际新城一、二期的主要城市干道。

南近枫林三路，横贯东西两岸，连接溁湾镇、 橘子洲、五一广场、火车站等重要城市配套。

项目近距6号线和馨园站和长庆站，6号线是长沙唯一一条可直达黄花国际机场航站楼的地铁。且是站点最多、换乘站最多的一条地铁线路，可与1/2/3/4/5号地铁线无缝链接，通达全城。

项目距离绕城高速黄花塘收费站仅约 1.2KM，距离湖南综合性立体交通枢纽-汽车新西站约4.8KM，到目前建设中的高铁西站约16KM。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

公交线路超过 12 条，畅享全城。

三、金商圈：繁华商圈 客流不息

“有商圈就有人流，有人流财富自会涌入”。步步高梅溪新天地以约70万方恢弘体量，打造一站式吃喝玩乐购生活主场。项目位于步步高梅溪新天地旁，借助商圈商业宝地，接引八方来客，引爆强大商业辐射力，辐射约2500万人潮，坐享稳健财富收益。

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四、金人气

①千亿麓谷产业园，租赁需求旺

项目毗邻位于千亿国家级产业园区—高新区，项目周边三一重工、山河智能、中联重科、长风猎豹、拓维科技，2万+家企事业单位汇聚，配套兑现,区位价值飙升的同时,锁定近22万的高阶企业精英，租赁需求旺盛，租金高达2500，回报率超高。

②约20万+师生群教育文化圈

项目周边汇聚师大附属高新实验小学/中学、第一师范、涉外经济学院，约20万+师生群教育文化圈，学校带来的人流以及高频次的消费，汇聚稳定人潮，人潮兑现“钱”潮。

🧡户型鉴赏

1、核芯区域：梅溪湖麓谷芯，双核价值高地，人气、商气、财气旺

2、交通便利：6号线地铁口公寓（长庆站、和馨园站），14号线（规划中），长宁城际（规划中），周边多达8个公交站

3、繁华商圈：梅溪湖步步高对面，一站式吃喝玩乐购生活主场

4、学校聚集：湖南第一师范学院，湖南涉外经济学院在侧，周边汇聚师大附小，长郡梅溪湖中学等名校，师生群体就近高品质租住需求旺盛

5、租客群体：千亿麓谷产业园，稳定优质租客群，企业高达3w家，租赁需求庞大，租金高达2500，出租不愁

6、优质产品：小户型，低总价，低首付，低月供，租金覆盖月供2.5倍，投资回报率超高

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