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户型为143/156/175平，都做了270度环幕落地

窗，产品设计不错，单价预计2.1-2.8W 左右，

总价320-500万。

和中海相比，鲁投的产品和价格比较有优势，但具体还需要等样板间开放后再做评判。此外，鲁投的品牌不如中海，品质需要市场的检验。

华润望雲

华润望雲可以说是济南南部相对纯粹的改善盘，容积率1.3，14栋8-11层洋房，户型为143-186平、239-286平，南侧是山体，环境还不错，居住起来比较安静，家家户户有院子，很适合养老，2027年5月交房。

当然，项目也有缺点。周边生活配套比较少，山体的植被覆盖不是那么密集，另外就是因为地势原因，小区内部存在部分居住公寓，需要特别注意。

虽然有缺点，但一点都没影响项目的热销。估计开发商对现在的市场没太有信心，所以把首开的战线拉的比较长，从7月11号持续到了31号，均价2.4-3w左右，好在卖的还不错。

想在南城买房，对居住环境比较在意的，可以考虑一下这个项目，最近，项目245平实体样板间开放了，可以实地看看项目的产品力。感兴趣的可以扫描文末二维码加V，能申请到最大优惠。

保利九宸赋

历下区核心地段的新盘，除了区位、配套优势，还有茂岭山、全福河带来的山水景观，应该会很受周边改善的欢迎，大概率不愁卖，预计大部分房源总价在500-1000万左右，起码要10月份才会首开。

项目比较谨慎，整盘11栋楼中，只有3栋做成了四代宅，户型面积为230/240/290㎡，带错层露台，全部是精装。和其他项目不同的是，为了能更好的欣赏西北方的河景、湖景、公园，以及东向的山景，没有把大露台放在南侧。

普通住宅户型面积为152-189平，南向是开敞式阳台+落地窗，北向赠送设备平台，部分房间也做了落地窗。

整体来看这个项目，优势和劣势都很明显。2.9的容积率偏高，再加上南侧3栋高层写字楼，让小区存在25户采光受限的居住公寓。好在保利的设计还不错，把地块做了抬高，产品也比较有吸引力，内部也配置了下沉会所和架空层会所，预计9/10月份大门、会所、样板间就会有实景展示。

如果你想在历下核心地段置业，或者你是周边急于置换升级的地缘性购房者，可以关注一下保利九宸赋。

中建济南西四代宅

西城也要崛起了，中建大学里三期A-1北地块，将建设高得房率、双下沉庭院第四代住宅。

项目只有一栋楼为四代宅产品。地块容积率2.45，南区地块是洋房、大平层，北区全部是小高层，最大楼间距超70米。户型面积以126-146㎡产品为主，分布在小区两侧；中间楼栋以166㎡户型为主；而楼王位置，就是2梯1户的大平层四代宅，面积约195㎡，有超80㎡的赠送。

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