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本周看点：

1、珠实玻璃厂项目（聚龙湾源舍）：户型图和推广名都公布了，预计这个月下旬会开板房。有意向的户主随时提前预约我们：售楼处专属热线：400-159-8559转接3888

2、国贸保利海上印：3月28号开盘了，首发价格如下：

77平三房

西南向：单价约4.1万-4.3万/㎡，总价320万-363万起。

东南向：单价约4.2万-4.26万/㎡，总价320万-330万起。

88平四房

西南向（部分可望江）：单价约4.2万-4.5万/㎡，总价368万-400万起。

东南向：单价约4.2万-4.4万/㎡，总价370万-410万起。

106平四房

单价约4.5万-4.72万/㎡，总价476万-510万起。

3、保利云瑞：去年底保利拿下的地块，白云新城板块的板楼新盘，近期公布了推广名。项目容积率仅2.3，规划9栋约18层小高层，全盘纯板楼设计，两梯两户、户户南向，预计五月中旬开板房吹风单价6-6.5 万/㎡，总价约800-1300 万。

4、保利南泰路地块：首推1、9、10栋，差不多500套房源，户型覆盖90-130㎡三至四房。90/92㎡三房、106/110㎡3+1房刚改户型，以及132㎡改善四房。其中130㎡四房南北通透双阳台，主卧带独立衣帽间、

保利南泰路项目首开吹风价5.5万-6.3万/㎡，主力户型90-130㎡，总价约500万-800万起。

预计这个月开放营销中心和板房。

注意，以下的价格信息含有特惠房源，有一定时效性，主要是房源有限，具体价格和房源楼层，可以先咨询。

天河区

保利辰园湖境：近期释放了几个利好消息，项目旁边的聆湖路正式通车，步行 5 分钟就能到天河外国语智谷学校。而天外学校，这所九年制学校 2025 年已开学，辰园湖境的业主落户后就能让孩子入学，加推了76平的3房两卫户型，总价300多万就能上车。

越秀阅璟台：单价4.9万起，最贵大概6万左右。90平的三房450万起，

100平，4.8～5.1万

板楼114平，5.35～5.8万

135平，5.4～5.1～6万。

现在已有落户案例，也就是今年买今年就能读书。

江源半岛：天河车陂南地铁附近的老新盘，金融城地段。去年单价4万多，今年小户型300多万就能上车。地段是不错的，高层能望到江，而且左右都是豪宅打造的新盘。就是楼会比较旧一些，楼龄超过十年，户型也是旧规，但这个地段来说，还是有很高性价比，学位就一般了。

天河辰悦府：天河北的一个微改造项目，全新70年产权，对口小学是四海小学，楼下步行几分钟就是金茂广场，距离梅花园地铁站800米。目前总价238万起3房，有实体样板间，总共有四个户型，使用率超90%。全网零信息！天河北惊现“新”盘，价格比金茂府低一半！200多万上车3房

珠江花城：76平北向看山景28X万起、88平北向340万起、88平南向360万起、119平49X万-53x万、141平南向590万-63x万、194平南向1050万起。。小区本身是成熟的，底商都已经投入运营。整体品质不如天河润府，但价格更便宜，如果预算不高，可以考虑。我们这边可以一客一议，底价上有折扣。

天河润府：一期收楼了，整体品质还是挺好的，至少业主是满意的。一期130平部分630万，90平390万。考虑学位和品质的，可以关注。

保利辰园湖境：76平南向湖景三房两卫320万起、82平南向湖景三房三卫36X万起、84/86平东南向370-400万、88/89平南北对流400万左右、105平南北对流500万左右、板楼126/128平南北对流640万-700万。

越秀观樾：一期10栋2026年12月31日。125平780万起、143平980万-1080万、164平1200万-1300万、192/198平1580万-1800万、250平2100万起临湖。

天河都荟二期：持销状态，价格变动不大。71/72平315-33X万起、85平370万-410万、105平南北对流460万-490万、124平东南向560万-600万、板房104平530-580万、板房143平730-780万、板房153平780-870万。学校地铁商业都在线，智慧城板块。

保利天曜：90平东南向800万-880万。A1/A7/A8栋2028年5月30日、A2/A3/A5栋2028年6月30日、A6栋2028年8月30日，120平1050万起、140平1300万起、170平1700万左右、210平2100万-2500万。地铁5/11号线员村站+体育东24班小学。

西派天河序：准现楼，121-129平（760-850万，之前880万）；3 栋塔楼142平（850万，20楼以下任选，之前 900-980万）；板楼143平（1000-1200万）、190平（1400-1550万）、240平（2100-2500 万），实体车库+实体样板间。

越秀天河和樾府：125平（最低770万）、140平（850-920 万）、180平（1300-1500万）。

海珠区

熙悦江湾：卖了一年后终于要降价，近期拿出了一部分的特价单位。86平三房300多万即可买到，对比去年开盘价近乎打8折。

保利南泰路项目：已有参考户型图，推广名为保利宝荣华园，全盘一共规划9栋住宅，其中包含1栋板楼，5栋2梯5户的塔楼，以及3栋三梯六户的塔楼。起步面积，估计要80多平起步，按照这么高的梯户比，应该单价不会太高，但有海珠难得的大花园。还将配建约20万方商业综合体、学校及公园等。

绿城馥香园：最后一栋2号楼，108-110-112平，没有小户型了。104/108平550-570万、112平580-620万、117平600-650万、121-123平66X万-700万

越秀桂悦东晓：开实体板房，加推3栋；84平三房 425-480万，93平四房480-540万，107平630万，118 平640-700万。

中交天翠：和馥香园相隔不远，但价格要便宜很多。82平三房两卫358万-388万、91/93平三房38X-40X万、115平四房488万-522万。

中海大境：129平890万起、142平993万起、166平1220万起、186平1450万起。

越秀江湾潮起：低区96方低区500万起、99平四房530万起、116方高区630万起、131平850万起、160平1100万起、196平1450万起。

保利天奕三期：127平925万起、140平980-1100万、170平1375万起、190平1480万起。

中建天钰：加推楼王1栋，离路最远，是海珠最便宜新规3房；89平380万起，100平460万起，120平570万起，134平680万起。

荔湾区

力迅·樾公馆楼：荔湾老西关板块的新规项目，目前开放了99平的样板房，项目本身小高层板楼设计，低密打造。

翡丽甲第：加推4栋，户型有135平和163平，其中135㎡是全新的户型产品。

目前首开的货量仅余下极少量：

133㎡：已断货！由于面积小，首开货量少，中低楼层800万左右即可拿下，首开几乎没几天就已卖断货。

163㎡：只剩下10楼以下的部分单位。

175㎡：只剩下10楼以下的部分单位。

246㎡：目前只有几套可选。

理想花地新组团：出了规划方案，整个项目共规划了9栋超高层住宅，主打小面积，补货目前的荔湾的空缺。年后应该会有动作，依旧是和傲璟类似的超高层设计。

建鑫如意芳华：82平306万起；89平339万起（之前370万起），106平409万起（开盘460万起）。

保利珠江天悦：主推3栋128-138平；128平600 万起（看江要655万左右），142平770万，182平1070万，216平1280万，255平1660-1880万，295平1700-2080万。

滨江天地二期尚滨道：首推1+3栋，共5栋楼51-52层；面积段128-138平（单价5.2-6.8万）、183平东向望江（6.8-7.8万）、238平东南望单价18万起。学铁商都有的改善项目，可以和白鹅潭的项目多做对比。

保利珠江印象：同样清货中，小户型基本没有了，剩余一些大户型的。108平465万起、113平530万起，2027年底交楼。

万科傲璟：85平420万（低楼层400内）、南向96平460万、115平四房 540万、130平610万、143平710万。

新世界天馥：近5号线滘口地铁站，旧规产品。76平290万起，87平东北看江312万起，89平南向320万起，98平358万起，108平390万起，125平468万起。

黄埔区

五矿科城·麓云台：长岭居主打刚需的新规项目，这个板块原本是做改善的，临近科学城板块。项目开了售楼部和板房，户型有79㎡、93㎡、108㎡、125㎡四种户型，都是新规的，全都都做了样板间。另外就是，项目容积率只有2.8，并且做了约2.8万方的园林，从小区的园林就能望到山，景色不错。有配建九年一贯学校。

黄埔新城：最近成交比较火热，有拼团活动，最低150万就能上车，加上我们的独家折扣，再省一点。

星河湾半岛：继续大降价，130平毛坯1.9万/平，总价247 万起。147平毛坯2万/平，总价294万起。214方毛坯2.2万/平，总价470万起。如果是要带装修，单价2.3万/平起。

珑岄上城：4栋即将加推72平东南向三房，少有东南向横厅南北对流3房，整盘最后一批72平小户型。

大壮名城：二期加推3栋新规户型，一共256套，首开卖了100多套吧，现在还有一些楼层可选，价格3.3万起，总价266万起。

新世界四季山水：单价2.7万起，部分楼层房源可以做到2.5万起。91平250万起(开盘280-305万)，93平290-320万，116平360-380万。降幅没有传闻中那么大，房源有限。那值不值，看回我们之前的文章的：项目自救！深度剖析珠江花城和新世界四季山水，为何要搞大动作？

富颐华庭：现房93平380万起、95平39X万起、118平47X万起、现房121平49X万起、125平51X万起。R13栋139平580万起、R11栋151平72X万左右、176平830万起。

中建岭南序：加推1栋87-118平，南向高层瞰江、北面头排望山。

珠江春：官宣了华府，补充了教育配套。部分特价单位，南向望江四房，单价不到4.1万/平起。

保利中央公馆：少量加推稀缺的小户型共40套，去化近9成，还有少量货量。

番禺区

越秀鸿璟台：加推了3栋和10栋。

90/92平三房255-275万；

99平四房 300-335万；

112平四房 355-370万。

万博和臻：105平东南430-480万，南望别墅470-510万，128平580-620万，141平670-730万，165平双主套800-870万。板块内有一定的性价比，但就是离地铁比较远。

长隆万博悦府：首期交付6栋楼，可以看实景。目前促销房源，108平550～600万；125平680～750万；130平710～750万；140平790～880万；180平1100-1200万；215平1300～1500万；300平1950～2350万。

越秀大学星汇锦城：新规三房两卫190万楼层任选。

大学城星汇城：88㎡三房总价240-260万、107㎡四房300-330万。

华颂公馆：万博东风东小学预计1-5 年级今年全开，华颂公馆60平200多万可以上车，改善类型可以考虑长隆悦府。

万博金湖壹号：项目近期被省实纳入番禺校区的招生范围内，新学校与项目仅一路之隔，2026年3月启动建设，2027年9月首批招生，2028年实现全年级覆盖，也算是敲定了学校这一块。目前项目主打建面约98-149㎡全南向四房户型，去年卖得不好，看学校敲定之后，能不能打动部分买家。

万科檐屿城：南站板块，8栋88平200万左右，价格较便宜；77方185~192万，88方205~225万，92方217~245万，103方249~268万，105方280~300万。

珑曜上城：加推4栋90和107平户型，76平190万，240万94平四房，285 万107平大四房。

星河盛世锦城：今年在番禺的成绩不错，小学和中学都是番禺中学教育集团旗下。项目的4期将会在今年推出，户型会有70-80平的小面积单位，如果按照目前2.9万/平的均价来算，那总价最低200万出头，对番禺的刚需会多一个选择。

中海亚运城天际：现楼，88平180-200万没货了、105/106平215万起、109平三房两卫20X万起、128平四房两卫27X万起。亚运城的成交一直都不错，和它的配套成熟度有关，本身有地铁商业学校。

广地花园：最新观璟组团，新规100%，最近卖得比较好，虽然没有地铁，但是靠近高速路，去天河海珠都非常快。105平280-320万、133平380-420万、138平实体板房400-450万。观灏组团80-83平200万起、95-100平240万起、122-128平340万起。

白云区

国贸绿城云樾和鸣：白云新城板块4年来收个全新盘，也是板块首个新规盘，正式开盘了。一共3栋楼，价格如下：

100㎡西南向四房，均价5.2~5.4万/㎡，3~5楼低楼层500万有成交。

119㎡性价比高，最低5万/㎡起，12~16层中低楼层，5.2万~5.4万/㎡。

138㎡折后5.4万/㎡起，最便宜一套743万；最贵出现在29楼，总价去到843万，单价6.1万/㎡。

106㎡最低5.34万/㎡，中低楼层单价差距不到2000一平。

品实云湖花城：4栋加推，推出了全新的112平四房， 在售房源72平195万起，88平242万起，112平306万起，117平348万起，119平340万起。

招商雍云邸：77/81平180-200万，88平230万，货量有限，接近清盘。

中铁诺德阅泷：现房，1.6万单价，150万88平，165万90平，129平300万。未来会有双地铁，单价总价都可控，适合白云刚需。

中海麓府：126㎡户型，约7米大阳台，低总价买设计之都现房豪宅，面向白云山，背靠设计之都，630万买即可上车，清盘倒计时。

广州地铁云城上品：72㎡总价230万，刚需现房，双快速地铁站上盖，18号线3站到天河，约15分钟到琶洲，22号线快速到达越秀荔湾。

首开保利云湖壹号：80-82平185万起，111-113平300万起。

越秀公交天悦云山府：最好卖的90㎡，总价265-288万，2栋3套，7栋10套，8栋35套。

新城翡丽云境：78平110万起、92平134万起、103平161万起。

越秀贝好家嘉悦云启：84㎡三房总价约365万，嘉禾望岗超新规项目，三地铁交汇，三商场环绕，但卖得并不好。

越秀云萃：目前开放了实体样板房和部分实体，90平三房，只剩下最后一栋楼，不足60套，总价450多万起。

中建星光城：69平低至165万(之前200万+)还有一些，79+87+91平没货了，也是接近清盘。

越秀天悦云湖：加推C4栋看湖大四房，有实体板房。

中建白云之星：开2号楼137平实体板房。

江语上品苑：官宣配套培英学校，加推7栋，实体板房，125平570万，最低去到500万。140平620-700万。

粤海云港城：140平800-900万、200平1500-1800万。

绿城江府海棠：加推2栋，88/90方三房130万起，98/100方150万起、叠墅135平48X万。

公交珠实花城云著：加推3栋，69平210万起、、78平235万起、86平260万起、110平380-420万。

广州地铁云筑上品：黄边小学确认可读，加推A5栋最后一栋小面积88平南向390万，北向345万起，105平475万，123平540万。

如果你近期在考虑买房，可以找我们的选房师聊聊，可以帮助你在买房当中“优中择优”。

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