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保利天曜卖疯了！140 方清栋倒计时，对比天奕赢在这几点

昨天我们刚聊完近期中产买家的热销盘保利天奕，我们近期很多粉丝都来看这个琶洲热盘，去化速度也非常快。

保利天奕卖爆了！三期 B2 栋 140㎡清栋，广州小阳春真的火了！

同期大家对比的只有保利天曜，一个海珠，一个天河，都是网红板块，到底怎么选？今天给大家聊聊天曜。

刚过去的周一，一天就卖了 4 套，售楼处天天像周末一样热闹。A5 栋东边户现在只剩 2、3 楼可选，140 方户型更是进入清栋倒计时，再不下手真要拍大腿。

先看最直观的去化数据：

140㎡四房总价 1300 万 - 1600 万，全盘仅剩不足 10 套，带露台的稀缺户型只剩 4 套，无后续补货。

A5 栋东边户（140㎡）目前仅余 2、3 楼，高楼层早已被抢空。

小阳春首周成交 21 套，金额超 2.5 亿，客户决策周期缩短到 2-3 天，完全是 “看到就下手” 的节奏

南地块A3栋月底加推，150平1700万左右，180平高层望江，门槛比170平低，尺度比140平高。

目前在售的价格，给大家参考：

90平：780-880万

120平：950万起

140平：清货阶段，20余套

170平：全售罄

210平：剩低楼层，最高14万/㎡

很多人会拿它和保利天奕比，其实天曜的优势，恰恰踩中了广州改善客的核心痛点：

1. 交通便利性：双地铁 + 黄金三角

天曜坐落在金融城西区，距离 5 号线和 11 号线交汇的员村站仅几百米，步行 10 分钟内可达。11 号线是广州首条环线，直达琶洲、白云新城；5 号线串联珠江新城、淘金，15 分钟通勤圈覆盖天河、海珠核心商务区。对比天奕，天曜的地铁通勤效率更高，自驾也更靠近花城大道、临江大道等主干道，不管是上班还是应酬，都少绕路。

2. 景观资源：南向望江 + 城芯视野

天曜南向直面珠江，部分户型能看到广州塔、琶洲会展中心，270° 落地玻璃把江景和城景框进家里。天奕虽然也有景观，但江景视野不如天曜开阔，且天曜的共享露台设计，让业主多了一处品茶、看江的公共空间，这在同价位产品里非常稀缺。

3. 户型灵活性与得房率：新规下的高拓优势

天曜 140㎡做到了四房两厅两卫，LDKB 一体化设计，三开间朝南，得房率远超同板块竞品，120㎡能做出二手房 140㎡的空间感。对比天奕，天曜的户型更紧凑实用，没有冗余空间，适合三代同堂或二孩家庭；而天奕的大平层更偏向终极改善，总价门槛更高，对普通改善客不太友好。

而且，天曜90平是珠城豪宅的入门款，南向780万起，新推的东南向800-880万，小年轻咬咬牙能上车。

4. 社区配套与品质：准现房 + 成熟配套

天曜是新规准现房，南地块已全面出地面，部分楼栋施工至 5-8 层，星曜会所已开放，能实地感受社区品质。周边规划有学校、幼儿园，还有滨江绿带公园和商业用地，天曜配建体育东教育集团24班小学，孩子上学近。

现在天曜 140 方已经到了 “手慢无” 的阶段，A5 栋东边户只剩低楼层，想买的真要抓紧。

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