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✅✅广州【国贸云上】

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白云网红楼盘【国贸云上】得房率达100%。

【国贸云上】- 项目笔记

国企匠造 湾区战略级作品

主城中轴 成熟生活值此呈现

坐享50万方都市生活综合体

咫尺嘉禾望岗TOD 3轨交汇便捷交通

近享云门NEW PARK等4大繁华商圈

12所全龄段全优教育系统荟萃

3大综合医院环伺

规划38公顷嘉禾云创智谷

基础信息——建面约85-143㎡上乘筑作

占地面积：约3.3万㎡

总建面积：约10万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：859户

梯户比：2梯4户（8#2T2、1#/7#2T5）

项目地址：白云新城·嘉禾望岗TOD·云门NEW PARK旁

物业管理：国贸服务（国家一级）

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全球百强 湾区战略钜筑

国贸控股

7度蝉联《财富》世界500强

2023年位列《财富》世界500强第95位

中国企业500强第29位

亚洲品牌500强第134位

中国500最具价值品牌第112位

2022年营收达6935亿元

国贸控股业务布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道。

嘉禾望岗TOD

地处白云新城南北中轴轴心，拥有全广州唯一三轨交汇，依托50万㎡超大型城市生活综合体，已构建成白云居住中心。

嘉禾望岗全新定位

“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，虹吸巨量的高精尖人才汇聚于此，顶级流量交通枢纽+千亿级产业集群，中心价值将再次飞跃。

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项目出门畅享云门NEW PARK，近揽广州设计之都时光汇、安华汇等城市购物地标综合体，生活便利舒适，项目南面规划12万㎡商业中心

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12所学校 3-15岁全龄段全优教育系统

周边11所学校，包括华附幼儿园、华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等，西北侧规划1所九年一贯制学校

项目近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等

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配建约6000㎡社区服务中心（卫生服务、颐康等）

项目自建1所12班幼儿园

南面配建1.2万㎡体育公园

东侧政府规划永泰涌滨水步道

✓设计之都北区唯一纯住区

✓超100%空间使用率住宅项目

✓臻稀2梯4户（部分楼栋2梯5户）

✓全南向户型设计，极致通风采光

轻奢美学立面，酒店式入户大堂，尊享归家礼序。

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都市森屿景观设计，亲近自然时光

国贸服务，全国50强，国家一级物业资质。

创始于1994年，服务区域涵盖厦门、北京、广州、上海等近30座重点城市，在管项目200余个，管理面积超3500万㎡，2023中国物业服务企业综合实力50强，位列第48位

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建面约123㎡ / 4房2厅3卫

建面约105㎡ / 4房2厅2卫

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建面约 85㎡ / 3房2厅2卫

国贸云上存在的一些缺点包括：

周边环境：项目附近东西南北四个方向目前较为荒凉，有待进一步开发，且靠近主干道可能会受到噪音影响。虽然有地有规划，但具体的开发时间不确定，周边商务核心区和 TOD 综合开发示范区的建设需要一定时间，其未来发展和成熟度存在一定变数。

教育资源：目前项目自身仅配件了一所12班的幼儿园，西北处规划的九年一贯制学校尚未确定引进何种教育资源，存在学位不稳定的情况。

居住舒适度：小区的容积率相对较高，可能会对居住的舒适度产生一定影响；部分低层单位的日照时长较短，中低楼层的日照时间可能不太理想。此外，项目物业费偏高，会增加后期居住成本。

以下是该楼盘的一些优点：

交通便利：小区距离嘉禾望岗地铁站仅约500米，这里有2、3、14、14号线二期四条地铁线路交汇，可便捷通往广州市中心及周边城区。自驾的话，周边有空港大道、鹤龙二路等线路。

教育资源：项目内配建了一所12班的幼儿园。此外，西北侧规划有九年一贯制学校（暂未定名），周边还有培英中学、华新学校等优质学府。

商业休闲丰富：旁边就是体量超过50万平方米的云门 NewPark 商场，周边还有云悦里、嘉禾金铂天地等商业设施，且项目自身还规划有12万平方米的商业中心。

医疗设施齐全：附近有广州市第八人民医院嘉禾院区、嘉禾益民医院等医疗机构，还有南方医科大学南方医院白云分院（二期在建中）和广东省人民医院白云院区（规划中）等大型医院。

社区品质较高：住宅共有859套房源，是一个中型社区。楼盘开发商为国贸地产，品牌有保障。小区有丰富的园林景观，绿化率达35%。项目聘请专业园林设计公司精心设计景观，带来更好的居住体验。同时，楼栋采用蝶形设计，实现户户朝南，部分楼栋梯户比为2梯4户，部分楼栋为2梯5户或2梯2户。项目还规划了约1.2万平的体育公园及约12万平的商业中心（规划中），东部规划有永泰涌滨水步道（规划中）。

户型设计好：主推建面约85-143㎡的三至五房，实用率超100％。例如，85平三房户型，玄关一侧带 L 型飘窗，四开间朝南，主卧套房设计且三面飘窗；105平四房户型类似85平的放大版，也是四开间朝南，LDKB 视野和空间感很有冲击力；123平四房户型有开放式厨房与大方厅设计，三面采光，主卧带大衣帽间；143平四房三卫户型为板式设计，正南向，专梯入户，南北对流双阳台，主卧三面采光。

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