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从规划来看,该项目含住宅20栋,其中北侧及东侧为7栋13~17层楼的小高层,其余为8~10楼的洋房。
配套(含社区服务站,社区养老服务站,物业管理与服务用房,便利店、 消控室等)、幼儿园托儿所1栋、文化中心1栋(东侧),2层商业楼一座(西南侧)。
根据发布的经济技术指标,项目用地面积60920.12平方米,总建筑面积162256.84平方米,住宅108833.93平方米(13-17F住宅58753.31平,8-10F住宅50080.63平)。6班幼儿园及3班托其中儿所2517.82平方米,物业管理与服务用房风雨连廊383.12平方米,架空层2745.28平方米。容积率1.8 ,建筑密度26.74%,绿地率30%,总户数947户,总人数3030个,机动车停车位1097个(地面117个、地下1097个)。非机动车位1073个(地面588个、地下485个)。从规划细节来看,该项目在西侧迎宾中大道旁设置了主入口。
与主入口接壤位置,打造了下沉庭院。为象湖东岸首个设置该内容的住宅小区,甚至可以说是青云谱首次。我们也感叹:下沉庭院设计也“下沉”了,全面铺开!从住宅外立面来看,沿着主干道为公建化立面设计。其余住宅立面分为两种,一种山墙位置为传统的墙面设计,另一种则为转角玻璃窗设计,形成主卧全景舱的设计!不过由于楼栋东西之间的间距并不算大,一旦两侧山墙都是玻璃的情况下,其私密性是值得考量的事情。
项目具体位于青云谱区广州西路以北、迎宾大道以东、洪学路以西。
该地块西侧为象湖隧道出入口,可快速通达朝阳、红角洲等片区,东侧近主线刚通车的广州路隧道。
距地铁3号线江铃站约300米;东北侧为洪都学校(南昌二十八中教育集团);南面又紧邻新建的洪都中学新校区(高中),意味着南向视线基本无遮挡。
不过周边除了有大量待开发的地块外,城市界面尚处于割裂状态。随着此次地块规划的公布,明确了整体小高+洋房的规划格局,以及板块首个下沉庭院,也意味着2626年象湖东岸片区又要增加住宅供应。
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