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绿城桂月雲翠是天津住宅新规发布后,真正落地的第一个普宅四代产品。很多热点城市都在探索第四代住宅,但多数是超大户型豪宅。绿城桂月雲翠却把豪宅配置直接放在了刚改改善盘上,建筑面积约105-143㎡全有错层空中花园,直接带领天津进入第四代产品时代。
绿城桂月雲翠不仅延续了绿城传统的轻盈挑檐与舒展的横向线条,引入空中花园后细节更加丰富。据说是大名鼎鼎的上海天华操刀,吸取了绿城杭州、宁波乃至于水西雲庐的顶级元素。
整个南向立面以大面积LOW-E玻璃为基础,几乎把除了承重墙之外的多数墙体全部隐去,窗户尺度放大到极致,由此形成超大窗地比,外立面更加干净透亮。层间平直线条是绿城的标准做法,弱化了建筑的重量,更加简洁挺拔。
按照建筑规范,外跨阳台计一半面积,错层空中花园完全不计面积。在最大的建筑面积约143平方米户型奇数层中,L型空中花园总面积接近15平米。偶数层的一字通台面积也接近14平方米,这些部位全部不算面积,直接将出房率拉升到超100%,媲美一线城市产品。
水西雲庐曾经只在大平层产品的2层部位设计了空中花园,直接让二层比标准层平均每平贵近3000元。不少项目采用开敞阳台方式赠送,产品溢价也普遍超过10%。绿城桂月雲翠进深尺度更大,同时不惜增加成本做奇偶层空中花园赠送,不仅可以实现户户有院,更重要的是直接降低了客户的购房成本,给了普通人一个率先享受住宅迭代终极形态的机会。
在大面积通透平直的基底上,四代住宅的垂直森林如何处理非常考验设计团队。建筑本身追求的是干净通透,但是规范要求空中花园要错落,比例掌握不到位,四代住宅呈现的立面就会凌乱不堪,甚至不如送开敞阳台更美观。
绿城桂月雲翠为了保证整体建筑效果,将空中花园底板与下一层建筑结构梁齐平出挑。出挑的空中花园用两段式装饰结构,层板部位与腰线统一,结构板以上则是玻璃护栏构成。层间线条贯通建筑整体,玻璃与客厅落地窗融为一体,削弱了错落带来的跳脱感。空中花园直角造型与建筑方正平直的体量吻合,视觉效果很统一。值得一提的是市场习惯只看建筑正脸不看后脑勺,很多产品的北立面极为粗糙,但绿城桂月雲翠北立面处理非常规整,很见功底。
很多人纠结邻居封阳台的“劣根性”,对绿城品牌有认知的客户多多少少圈层不会太低,加之绿城物业管理水平,几乎是四代住宅未来呈现品质的保障。所以我说四代住宅不是终点,深厚的产品打造经验与成熟的物业管理体系配合四代住宅的空间丰富性,才是住宅产品演进的未来。
绿城桂月雲翠是空港首个架空层项目,在架空层已经不再新鲜的市场上,绿城却玩儿出了很多不一样。
项目整体容积率1.6,产品最低5层,最高11层,通过楼栋错落排布,社区内部楼间距非常充足。整个地块做了约5.6米抬高,架空层上部做了1.5米的覆土形成社区地面层。这样一来,架空层上几乎全部可以作为景观使用,而且杜绝了机动车进入,真正实现人车分流。
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