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长沙【金茂·麓景悦】
配套入读师大附中博才学士中学北校区
首付约17.X万元起
建面约115-143㎡高得房率 央企品质管理
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一、地段区位
梅溪湖麓景路隧道南、云栖路与含浦大道交汇处
二、周边配套
1、交通
项目在云栖路（南二环西延）和含浦大道（麓景路隧道）交汇处，距离最近的地铁口阳光站直线约2.5公里
2、教育
自建幼儿园，小学目前划分到博才学士北区小学部，初中派位（周边有规划白鹤中学，还有师大博才学士校区，雅礼洋湖，长郡双语洋湖等）
3、商业
项目东边规划有蛮多商业，但需要住宅交付后才会动工建设；目前项目1KM范围内商业不多，对面工业职院小吃一条街还不错，大的商场可以去直线距离3.5KM的洋湖或者6KM的梅溪湖9㎞的五一商圈
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4、休闲
周边出名的景观资源多，最近的是洋湖约1.4KM，岳麓山4KM，梅溪湖3.5KM
三、楼盘参数
开发商：湖南九城麓浦置业有限公司（本地私企/央企金茂代建项目）
产品：70年产权普通住宅
交付标准：毛坯
占地面积：5.54万㎡
建筑面积：约22万㎡
容积率：2.91
绿化率：30%
得房率：公摊约21%，赠送后实际得房约92%
梯户比：2T3H-4H
在售面积：约115-143㎡
价格：毛坯限价11980元/㎡，特惠1W起
总楼栋：5栋
总楼层：27层
单层高：2.9米
总户数：502户
车位：552个
物业公司：金茂物业
物业费：2.68元/㎡/月
交房时间：2025年11月底
四、户型和样板间
团房观点：
1、地段：岳麓区含浦片区
2、户型：115-143㎡
3、价格：1W/平米起
4、客群：刚需
5、观点：地段是岳麓区的地理中心，到梅溪湖/洋湖都比较近，户型动静分区格局合理。交通方面，开车出行比较方便，公交出行不便没有地铁；商业需要等，学校需要派位。对于梅溪湖或者含浦上班的刚需，可以考虑
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