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保利瑧悦丨宸央样板房已经开放，目前7#中庭双景央座热势加推；

建发中寰、建发瑞溪的展厅也陆续迎客，面积段信息逐步释放，

其中建发中寰户型涵盖建面约125-205m²鼎盛大宅，

建发瑞溪户型规划为建面约120-180㎡诗意东方大宅；

东圳路北侧地块成功出让；加上去年出让的绶溪地块八，毫无疑问，城东的新房供应量，将在今年迎来“井喷时代”。

第一点，很多人关心的价格。

目前所有项目都还在前期阶段，开发商最终的定价都没定。笔者整理了一下这些项目/地块的楼面价，仅供参考。

一个项目想有利润，销售均价差不多得是楼面价的两倍。所以，地块本身的地段好坏、综合素质，其实在当初的楼面价里就已经体现得很明白了。

学校划片，需要

第二点，确定性的教育资源。

在城东这波新盘里，学区是拉开差距的关键。目前， 建发中寰和东圳路北侧地块的初中已明确， 分别就读中山中学绶溪校区和莆田四中初中部，小学也相对清晰，同样两个小区分别 划片麟峰小学和荔城区第一实小。

而像 保利瑧悦丨宸央和建发瑞溪，划片的初中已经确定为中山中学绶溪校区，但小学还待定，要等最终的官方划片。

所以家里有孩子要上学的，这点必须重点考虑。

城东新盘供应量这么集中地爆发，最直接的影响就是改变供求关系。 首先，对开发商来说，“产品力”的比拼会进入白热化。购房者选择多了，自然更挑剔，光讲地段不行了，户型、装修、园林、物业这些实实在在的东西，才是核心竞争力。

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