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2025年11月乌鲁木齐房地产市场：改善型需求领跑 秦基地产蝉联销冠
新疆幸福家
近期，乌鲁木齐市房地产业协会发布2025年11月房地产市场数据，当月市场呈现 “改善型需求主导、区域分化明显、头部企业领跑” 的特点。
户型偏好：90-120㎡改善户型成主流
数据显示，11 月商品住房户型面积销量占比中，90-120 平方米户型以 43.77% 的占比居首，120-144 平方米户型占比 33.50%，两类改善型户型合计占比超七成；90 平方米以下刚需户型占比 13.12%，144 平方米以上大户型占比 9.61%。
区域成交：新市区领跑 经开区供应放量
行政区成交占比中，高新技术产业开发区（新市区）以 29.81% 的占比位居第一，水磨沟区（16.14%）、经济技术开发区（头屯河区，15.40%）紧随其后。
供应端方面，高新区商品住房预售许可面积达 171520.53㎡，是当月供应规模最大的区域；天山区、沙依巴克区分别以 114856.64㎡、62270㎡位列供应二、三位。
项目与企业：秦基地产包揽多区域销冠
成交金额破 6.6 亿
项目成交榜单中，多区域销冠被秦基地产包揽：其 “秦基・缦华” 以 24890.37 万元居全市项目成交榜首，“秦基・澜城”“秦基・晓风映月湾” 也分别登顶对应区域销冠。
企业成交榜中，秦基地产以 66729.17 万元的成交金额蝉联冠军，城投集团（41180.01 万元）、悦来地产（23746.82 万元）分列二、三位，头部企业市场集中度进一步提升。
11 月乌鲁木齐楼市延续 “改善主导、区域分化” 态势：天山区、新市区及水磨沟区会展板块等核心区域，依托成熟配套与稀缺资源，房价保持坚挺；经开区（头屯河区）受益于教育配套落地、产业集聚，价值潜力凸显；乌鲁木齐县、达坂城区等外围区域，因需求有限，房价以平稳为主。
行业头部效应持续强化，品牌房企凭借资金实力、交付保障与品质管控优势，抢占更多市场份额；缺乏核心产品力的中小房企，去化压力进一步加大。
楼市已告别 “普涨普跌” 时代，进入 “品质制胜、价值为王” 新阶段。购房者需结合自身需求，优先选择配套完善、品质过硬的房源；房企则需聚焦产品升级与服务优化，以适应市场变化。
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