润和天心序营销中心欢迎您(润和天心序)官方首页网站-润和天心序售楼处电话·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026年6月3日更新
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2025年12月，润和拿下天心区省府板块076#地块，总价78082万元，折合楼面价5080元/m²。
项目的定位非常明确，就是配套郡外南校区的新规书包房，头部学区+新规产品+全功能会所，构成了主要的产品力。
项目主要参数：
容积率：2.4/2.5；总户数：1250户；建筑层高：3.0m
车位户数比：0.938（西）/0.935（东）
建筑密度：25.0%；绿地率：35.0%
配套学校
项目配套小学是长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，九年制双学位，小学是一墙之隔，无需接送，上中学只要越过小学即可。
长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，四大率约26%，实力之强不用过多阐述。
长郡外国语目前有两个校区，两校区实行100%零差异化办学，是同一个法人、同一套班子，校长+执行校长均一致，属于“一校两址”的办学模式。
两个校区距离仅约200米，这种近距离的一校两址，是目前最正宗的“本部扩建”。
2025年，南校区开学，虽然生源不同，但是经过仅仅一个学期的加工打磨，南校区的成绩与老校区已经非常接近，这就是本部扩建，近水楼台的好处！
产品设计
本项目有2块地，以天心大道为界限，东侧地块面积小一些，但是上学更近，不用过大马路，更安全；西地块面积更大一些，楼栋布局及园林的空间更大，但是上学略远，东侧临天心大道，西侧临近京广铁路，不利因素明显。
楼间距的数据还不错，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右，楼间距是比其他新规更大好看了，后果是得房率就没有那么高了！
本项目常规户型涵盖的面积段为101-137平，绝大部分都不超过130m²，头部学位房，主打总价低，好流通，润和是把握住了这个核心规律。
最小户型是101㎡，同样两梯两户，私梯入户，这点与博萃府的起步户型差不多。
做到了四房两卫，四开间朝南，套内面积101.6平，得房率100.6%，连上门口的私梯厅基本能到108%多点。客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。
这个其实就大泽湖润和学府的88㎡户型，得房率115%，因为新规收紧之后，天心序的产权面积就来到了100㎡，为了做四房，缺点是每个房间都很小。
同样是头部学区房，同样是100㎡的面积，可以对比博萃府100㎡户型，博萃府属于大三房，各个空间的尺度都会大一些，空间更加方正，缺点是少一个房间，功能性略显不足，南向面宽会小一些，采光没有那么好。
112㎡户型同样是四房两卫，套内面积112㎡，得房率100.0%。
与101㎡户型相比，格局基本一致，只是各个空间尺度都加大了，客厅面宽4.35m，主卧面宽3.5m，总面宽13.75m。
123㎡户型就有了质变，与小户型拉开差距，做到了四房三明卫，套内面积124.7㎡，得房率101.4%。
在空间尺度上，客厅面宽5.0m，客餐厅来到37.0㎡，主卧面宽3.6m，主卧15.5㎡，总面宽14.6m，整体空间体验感不错。
136㎡的户型同样是四房三明卫，套内面积136.0㎡，得房率104.6%。
在空间尺度上，客厅面宽5.4m，主卧面宽3.6m，总面宽15.1m，客餐厅来到42.1㎡，主卧17.9㎡，整体的户型格局优秀。
润和天心序整体采用的是现代风格来设计的外立面。润和内部配置了健身房、泳池等全能会所，通过落地玻璃使得其室内与室外园林相融相同。
这个配置直接提升了省府南楼盘的整体品质档次，省府北也只有润府有这样的配置。
但是，有两个硬伤必须看清楚：1.车位比不足1:1，1250户，1172个车位。2.日照问题。批前公示白纸黑字写着：59户不满足日照标准，选房的时候，务必注意。
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
