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御宸天悦--五缘湾最新顶豪，传承大宅！
社区几大标志性亮点：
1、作为五缘湾片区最新且最为顶级的第四代住宅，17～22层，层高3.15～3.3米。
全盘仅274套，面积191-436㎡，圈层纯粹。
每户皆配备阔绰超大露台，尽揽一线海景。
栋栋看景，将窗外每一寸绝美风景都毫无遗漏地纳入眼底，前排二楼也能直接面观大海。
2、这座豪宅矗立着一道宽达90米的“海雀之门”，其以四根单根价值就高达百万的柯林式立柱构建，辅以彩色琉璃窗花、海洋元素、再加上两株西班牙油橄榄与水景，共同映衬整个大门前景，尽显尊贵。而进入大门大堂的第一感官：更是令人震惊，简直豪到没朋友，还以为到了酒店。
光是站在大门前，就足以令人心生向往，流连忘返。
门口就是网红沙滩，在外围观望的人，感叹“羡慕他人精彩人生”。
而从里面走出来的人，则是照亮了他人梦想。
3、位于12米的大门之上，还配备厦门首个60米悬挑海无边际泳池+25米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，等共计 2000平空中会所。
无边泳池，海天相接。
恒温泳池
白天可俯瞰千帆竞发，夜晚可观城市霓虹，类酒店级配置。另外，还有架空层会所，以及1400平下沉式常用生活会所。把那充满浪漫气息的海湾悠然“慢”节奏生活，融入进274户富豪的日常生活之中。
空中会所
4、超高立面颜值是以造价不菲的玻璃幕墙搭配铝板精心构筑而成。在蓝天白云的映衬下，展现出鎏金华美的质感，散发浓郁的迈阿密度假风情。
同时，环幕外立面玻璃的特点，全屋任何时候，都能实现充足采光。就跟现在的天悦1期现房一样。
5、专属管家服务台与全天候24小时的礼遇服务，使业主充分享受尊重与安全感。
管家服务台
6、另有三个特色：
高！！
大门高，大堂高，层高高。
在现代建筑中，被赋予“高端”“奢华”“大气”等象征意义。
大量曲面设计元素。
代表着更复杂的施工技术、材料工艺，和更高的成本造价。
“月光米黄白”的色泽基调。
自带一种低调而高级的质感。也能与多种风格（如欧式、中式、现代简约等）和谐搭配。
从公区到电梯厅，尽享奢石盛宴。
下面为网友对天悦1期的评价：弥漫奢华的气息，处处都是金钱堆砌的味道。
此前，有销售自信的介绍过：“要是天悦1期的交付细节已经让大家觉得惊艳和震撼的话。
那御宸天悦所呈现的水准只会更高。
从公区，到大堂，再到电梯厅……到处是艺术壁灯、玉石屏风、曲面奢石、地面水刀拼花，都进行了全面升级。
更多的奢华石材堆砌，每处细节不仅体现了严苛的工艺，也透露着丰富的寓意，尽显尊贵。
大堂一角
私家电梯厅
独梯独户，互不干扰，尽享静谧私密空间的设计。更是为每次归家的业主，增添了情感上的愉悦体验。
室内装修标准高。
*玄关配置石材背景墙。
*配置石材地板、石材电视背景墙。
*厨房方面，也配置了石材地板、进口瑞族厨电品牌。
*大金三管制 N+系列中央空调，“温湿双控”实现除湿不降温。
*爱迪士新风系统，高达80%的能量，夏天进风不热，冬天进风不冷。 如需了解更多详情，请即刻拨打官方唯一热线：400-159-8559接通拨6688（开发商直营，中介勿扰）。
*7衡系统
区位：
*下楼就是五缘湾湿地公园，便于散步，健身。
*旁边有钟宅商业体。
*对岸还有有k11商业，游艇汇，购物休闲方便。
*楼下是地铁2、3号线交汇处，出行便利，尤其去翔安机场更快。
……
基础信息：
【占地面积】约2.78万㎡
【建筑面积】约7.11万㎡
【容积率】2.56
【绿化率】30%
【总户数】274户
【梯户比】前排3梯2户，层高3.3米；后排2梯2户，层高3.15米。（前排大堂挑高6.2米，后排高7米）
【车位配比】1:1.8
【物业管理】保利物业，物业费7.8+0.5元
【交房时间】预计2027年年底交房
露台堪称天悦2期亮眼的一张明片。亦是深入探寻这处豪宅奥秘的起始之门。
*平层住宅分为6种户型，户户有露台 。同时， 各户型又派生出2种奇偶层类型。简称：偶户型、奇户型
*全小区偶户型均为单体朝南大露台。
进深都达到3.6米，长度基本都超10米
前排奇户型，露台分布在东西两侧。
后排奇户型，露台南北各分布一个。
*同户型的奇偶户型，露台面积差距不大。
*外扩露台1.8米以内，要算一半计容面积。 如，计容部分：0.9✖️露台长度。（这是1.0露台版本）
而露台进深越大，送的也就越多。这个项目主打的，正是送得多。
如：进深3.6米，面积直送：（3.6−1.8✖️0.5）✖️露台长度
*每种户型的露台上，都能看海景。
*kfs初始定价，从5楼算起明显跳价。
偶户型单价就远高于奇户型。
例如：19楼的奇户型=12楼的偶户型。
当然，这也变相突出了奇数层的性价比。
如需了解更多详情，请即刻拨打官方唯一热线：400-159-8559接通拨6688（开发商直营，中介勿扰）。
而朝向方面，为了景观最大化。
整个小区楼栋呈"C"字排布，整体朝向为东南向，是五缘湾板块难得能够有南向瞰景面的楼盘。
由于前排大门会所具有一定的高度，这便对后排那些能够观赏到最低限度湾景的楼层提出了相应要求。
如何判断？实际已经“写在定价里了”。
主力户型：
190，200，232，300，357，435。以及10套后排，顶层特殊户型，虽是平层，但客厅做了6.15米的挑高。
详细户型介绍：
1️⃣346～355平，6房5卫，含保姆房
（共计48套，占比17.5%）
*分布在 第一排1#、9#西边02单元
（高17层）
*以东南向为主 （厅朝东南）
*3梯2户， 独立电梯厅
*层高3.3（顶层高3.6米）
（下面，以9#345平为例，介绍）
345奇户型
345偶户型
户型亮点：
* 带18平独立玄关，独享近12平的电梯间
*3个带卫套卧
主卧：面宽7.3✖️7.1，用52平
南向次主卧29平，北向次主卧24平
*极致南向室内日照 （客厅以西南为主）
*露台直面海景
* L型客厅，搭配巨幕玻璃，保证了双重 景观面，比单向客厅享受更多的室内视野体验，不浪费一分景观，5个房间也都看景，餐厅也看景。 实现室内270度瞰湾海景效果。
客厅：7.9✖️7.1=56平
中西厨设计，餐客合计：92平
“L型”客厅特点，可参考下图
露台面积：偶41平，奇48平
赠送部分：（以奇户型48平露台为例）（4.2-0.9）✖️11.6 =38.3平（11.1%）
345总得房率：
套内含露台计容84%➕露台赠送11.1%➕5～6%设备及凸窗总赠送>100%
百分百利用率就是这么来的。
2️⃣194～200，餐客对流，4房3卫
（84套，占比30.7%）
*分布在 第二排3#，7#东边01单元，8#西边02单元 （高22层）
*2梯2户， 类独梯独户，独享9.6平电梯间
*层高3.15米
户型介绍
190多偶户型
190多奇户型
主要户型亮点：
*餐客对流，全明结构 （套内布局经典）
*环幕外立面玻璃，全屋采光充足。
*主卧“L型”，双面采光。
*栋栋看景，第二排景观也相当不错。
本户型，4开间看景。
（各栋190多平，视角如下图）
人无完人，建筑也一样，户型缺点：
*客厅进深扣除过道后，进深小，稍显小，而偶层露台在客厅就稍好，可以突出空间感。
*3#8#主朝东西
露台面积：偶38平，奇43 （北18，南25）
赠送部分：（以偶户型38平露台为例）（3.6-0.9）✖️10.3 =27.81平（14.3%）
总得房率：
套内含露台计容80.1%➕露台赠送14.3%➕5～6%设备及凸窗总赠送=100%
3️⃣232～236平，4房3卫
（63套，占比23%）
*分布在 第二排5#7#西边02单元，6#东边01单元 （总高22层）
*2梯2户， 独梯独户，独享11平电梯间
*层高3.15米
户型介绍：
236平偶户型
236平奇户型
样板房如下：
户型亮点：
套内布局经典。
*户型对流，全屋明厨明卫，全明结构。
*房间都很大。
*主卧“L型”，双面采光，极致享受
*四开间看景，广角开阔。
景观视角如下图：
露台面积：偶40平，奇41 （北16，南25）
露台赠送部分：（以偶数层40平露台为例）（3.6-0.9）✖️11.1 =30平（12.7%）
总得房率：
套内含露台计容约82%➕露台赠送12.7%➕5～6%设备及凸窗总赠送=100%
4️⃣300平户型，5房5卫，含保姆房
（40套，占比15.3%）
*分布在 第二排5#东边01单元，6#西边02单 元 （总高22层）
*东南向 （客厅朝东南）
*2梯2户，独享10.3平电梯厅
*层高3.15
户型介绍
300平偶户型
300平奇户型
户型亮点：
*客厅面宽达到9.1米，50平
餐厅面宽达6.8米，30平
50平主卧
大客厅，大餐厅，大主卧，超级享受
*餐客对流。
*3个套卧，其中有2个房间双面采光。
*景观广角，开阔。
景观视角
300平排序，大差不差。
露台面积：偶52平，奇48 （北19，南27）
露台赠送部分：（以偶数层51平露台为例）（3.6-0.9）✖️14.5 =39.15平（13%）
总得房率：
套内含露台计容约84.1%➕露台赠送13%➕5～6%设备及凸窗总赠送 > 100%
5️⃣190端厅户型，4房3卫
（21套，占比7.7%）
*分布在 第二排8#东边01单元
（高22层）
*2梯2户， 独享8.3平电梯厅
*层高3.15米
户型介绍
190平偶户型
187平偶户型
户型亮点：
*客厅“L型”，两面采光。 东面看海景，视野开阔。
缺点：
*客厅偏东北向，即便如此，采光依旧一流。餐客稍显拥挤…以及房间…
景观视角
190平端厅，奇偶层露台面积出入较大。
偶户型露台30平。
赠送：（3.6-0.9）✖️8.7 =23.5平（12.3%）
190平偶数层，总得房率：
套内含露台计容约80%➕露台赠送12.3%➕凸窗总赠送<100%
奇户型，露台只有一个，20平。
明显赠送就少了，全盘最小。
奇户型，胜在价格低，顶豪社区的最低门票。
6️⃣436平，6房6卫，含保姆房
（16套，占比5.8%）
*分布在 第一排，9#东边01单元
（总高17层）
*东南向
*3梯2户， 独享电梯厅11.7平。
*层高3.3米（顶层高3.6米）
户型介绍
436平偶户型
奇户型
户型亮点：
*餐客厅合计，来到了恐怖的123平，超大86平客厅。
*主卧63平，足足相当于一套78平新房套内。
*4个独立大套卧
*L型天幕客厅，双向拥抱海景，与景互动。
* 每个房间都拥抱景观，全天候日照。
全小区，景观C位。
客厅实景
436平，拥有全小区最大露台，55平。送得也是最狠最多的，名副其实的顶豪。
总得房率：
套内含露台计容约85%，总赠送 > 100%
●厦门保利御宸天悦
☎☎售楼处：400-159-8559转接8666
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