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【疆悦府】 高铁芯·四代宅plus·126-166㎡垂直空中院墅
疆悦府——城市观plus
高铁板块首献 定鼎第四代plus开篇立派之作
首府豪宅回归城市核心
弥补远郊别墅的配套不足，便捷化、人性化、市中心大平层和四代宅迅速崛起，很多改善客户比起城郊别墅更多选择城市核心改善居住。
中心之芯 唯二地块 占位绝版
高铁板块开发渐趋饱和，疆悦府仅高铁片区唯二待开发地块，且是高铁站北广场正对面的中心之芯，踞守不可复制的臻稀地段。
开创纪元 引领人居 壹號作品
面对2025年层出不穷的四代宅产品面世，疆悦府团队深研国内一二线四代宅产品的特性，变革创新，56次设计修改，于高铁核心创新筑就首座第四代plus住宅，也是第四代plus住宅的壹號作品，是开篇立派之作，引领未来人居新方向。
疆悦府 只为迭新而来
疆悦府不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。萃集“四代宅”精华，于城市繁华深处，缔造崭新的第四代plus生活，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义第四代plus住宅作品的标准，实现高端人居的进阶和更迭。
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价值藏品 定鼎标杆 赋能区域
饱和市场中的稀缺藏品，不仅占位城市发展高地，更以突破性产品定义新一代高端住宅标准。别的产品都需要区域给他赋能，但疆悦府是给区域赋能，它在这个区域里建了一个人居旗舰，带动整个区域，区域也需要一个能匹配其价值的人居标杆。
高铁总站 超级枢纽 溢价定律
国家规划高铁站，带动周边商业、教育、医疗、公园等配套建设，提升区域价值，比如上海高铁南站周边因商业地产和交通枢纽功能，房价持续保持较高溢价率（约28.5%）。高铁站以超级枢纽中心属性与其他区域同类产品价差越拉越大，加之产品创新突破的叠加效应，疆悦府升值速度更快。
疆悦府——择址观plus
1KM超级八心集萃 惟此疆悦府
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【交通心】三纵四横多维路网 随心畅达全城。
高铁站周边已形成城市能级综合商圈——高铁商圈。疆悦府作为高铁商圈唯一在售四代住宅项目，一街之隔相邻新疆交投总部，地铁2号线-乌鲁木齐站距疆悦府直线距离620米，预计2026年6月运营。 乌鲁木齐高铁站 距离疆悦府直线距离150米。以城市中心的地理优势，独享高铁商圈黄金0.5公里优质配套，出则繁华尽揽、入则静谧独享的稀缺核芯生活。
公交车：54路；909路；5001路；5035路；高铁国际汽车客运站在侧。
城市快线：BRT5、BRT9；K2线；机场快线2号线等。
地铁交通：地铁2号线2026年6月30日投入运营。
三纵：高铁北三路、卫星路、西环高架路。
四横：荣盛三街、庐山街、新医路西延、克拉玛依高架。
隧道立交桥：荣盛隧道、卫星路隧道，蜘蛛山隧道，九家湾立交桥。
【生态心】漫步随心康养随行 住进城市的自然里。
2公里范围内大绿谷、小绿谷城市公园环伺；东侧紧邻蜘蛛山绿肺，开窗即享1350亩蜘蛛山森林植被释放出的天然富氧，回归自然本真生活。在闲暇时光里，陪着父母漫步小径，在满目苍翠的生机中，坐在长椅上，聊天倾诉。陪伴是美好的长情，而自然、公园与阳光则是最温馨的怀抱。
公园： 大绿谷公园 、小绿谷公园、蜘蛛山公园。
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【金融心】毗邻“武汉华尔街”
汇聚几十余座金融大楼，如 宝能城 、YOYO环球港、和兴融创大厦等，集合乌市50%以上的金融资源，不仅吸引了众多国内外知名企业入驻，如 葛洲坝集团 、昌源水务、中泰化学等，更多企业选择将总部迁移至此，如新齐鲁泰天苑、西部钻探、新疆交投等，成为众多企业争相进驻的商业热土。
写字楼：交投总部大厦、宝能城、YOYO环球港、翼展大厦、永利大厦、爱地大厦、维泰大厦、葛洲坝大厦。
【文教心】物质与精神的承继，在下一代的起点里。
高铁区精英教育资源丰富。疆悦府项目划分在 126中学高铁校区 （现124中学）九年一贯制学区划分内（参照乌市经开区2025义务教育学校学区划分公布），小业主可就近入学；市一中(绿谷校区)、经开兵二（高中部）全城最优质的重点名校为高中部，需要业主子女参加中考，自行考入。
幼儿园：经开向上第二幼儿园；贝贝星茗幼儿园；苏星宝能城幼儿园。
小学初中：126中学高铁校区（九年一贯制）；
高中：市一中（绿谷校区）、经开兵二（高中部）。
【商业心】繁华触手可及，精彩生活纷呈。
5分钟直达万达广场、YOYO环球港，盛达广场、高铁商业街区、居然之家，涵盖电影美食、购物超市、百货娱乐等，形成醇熟高铁商业生活圈。
商业综合体：万达广场、YOYO环球港，盛达广场、居然之家、高铁中心商贸城等多个综合性商业体。
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【休闲心】2公里休闲美食街区、星级酒店、政体文娱环伺。
休闲美食街区：高铁商业街区、瑞安生活广场。
星级酒店：万达文华酒店、维斯顿酒店。
政体文娱：乌鲁木齐经济技术开发区文体中心。
【政科心】醇熟发展与显赫未来，蓄养一城贵雅生活场。
高铁区也规划政科中心，文化体育和旅游局、政务服务管理局等，兼得醇熟发展与显赫未来，蓄养一城贵雅生活场。
【医疗心】优质医疗资源，守护全家健康。
约1.3公里可达乌鲁木齐眼耳鼻喉专科医院，项目周边约15分钟车程即可到达肿瘤医院、医学院、五附院等，多重医疗资源为生活保驾护航，让健康与安心常伴左右。
医院配套：乌鲁木齐眼耳喉鼻专科医院；新疆医科大第一附属医院、第五附属医院；自治区肿瘤医院；乌鲁木齐市第一人民医院。
社区卫生站：锦霞社区服务站；玄武湖社区服务站；石油新村社区服务站。
核心板块共识，悦享高铁极萃的资源与成就。
择址高铁新区最精粹繁华的一段，高铁8大1KM黄金生活圈和126中高质教育链叠加价值，正是这一轮住宅迭代中高净值家庭重要资产配置的黄金选项，更吸引周边林立的总部基地金融大厦中的企事业单位高端客群。
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疆悦府——产品观plus
第四代Plus壹號作品 迭代升级 匹配全疆各类高端客群
项目名称：疆悦府
产品类型：约126-166㎡垂直空中院墅
总占地：34530㎡
总建面：109035㎡
容积率：2.5
绿地率：35%
项目户数：542户
地下车位：555个（标准车位536个；双子母车位19组）
层数：1#（1单元、2单元）、2#（1单元、2#单元）、8#（2单元）、9#（1单元）为17层，8#（1单元）、9#（2单元）为24层，3#、4#、6#、7#为25层，5#为26层。
梯户：两梯两户
项目地址：中国·新疆·乌鲁木齐沙依巴克区高铁北三路228疆悦府营销中心
舒阔plus
疆悦府地处高铁核心的中心，中型社区，地段方正。2.5低密容积率。周边无遮挡，且社区建筑规划高低错落，全盘一体化设计、全南向采光、尊享全日照。
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户户赠送均衡plus
在考量奇偶层设计上，遵循平权主义，做到差异最小化，户户都配备阳台/露台，均衡户外户内关系，最大限度让出公共空间。
超五代的隐私采光日照plus
隐私plus——阳台/露台上下之间的遮挡视线飘板
最大程度规避了奇偶层户型之间的视线干扰，保障了业主生活的私密性。因露台挑高达6M，传统的四代宅上下层之间视线可达不私密，疆悦府上下层之间增加一块遮挡视线飘板，从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。
隐私plus——阳台/露台相互之间的竖向格栅遮挡
针对左右两侧的对视问题，疆悦府通过设置竖向格栅遮挡。在不影响采光的前提下，减少左右层之间的对望。
隐私plus——交叉错层，平衡采光
错落式露台排布，科学性的交叉光线设计，让阳光通过角度照进生活空间，让奇偶层的采光度与实现宽度都得到增强。
生活场景plus
从LDK餐客厨一体化，到LDKB，将客厅、餐厅、厨房、阳台以及花园，4大空间联动在一起，形成更为完整、丰富的洄游动线，横厅至高8米，大大进阶了生活场景的丰富性，也让私密的社交场域具备更多可能性。
好房子 无界大平层plus
住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，该《规范》以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心理念，是对住宅建筑标准的一次全面升级，推动我国住宅建设迈向高质量发展新阶段。
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好房子plus——3m户户层高
户户大平层，均享3米奢适层高，室内有更好的天然采光和自然通风，给业主更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。
好房子plus——约21㎡至高空中庭院赠送
疆悦府3#、4#、5#、6#、7#，均享受奇偶层空中露台，满足休闲健身、朋友聚会、亲子乐玩。
好房子plus——6M挑高庭院，错层立体院落体系
相比普通阳台，6米挑高的空中庭院，进一步解放了竖向视野。这种视觉体验，大概率就相当于全面屏手机和按键手机的差异。
好房子plus——约120%至高得房率，无界Pro空间
至高20%赠送面积突破传统住宅尺度，约150㎡空间尺度媲美180㎡的居住享受。
好房子plus——270°全面屏视角，环幕公园视野，把公园搬到窗前。
露台空间营造270°全面屏视角。
好房子plus——17M至高面宽，全屏景观面，四面朝南，户户全南向大面积采光
普通高层客厅窗户采光面宽3-4米，疆悦府客厅横厅约7M全景采光，是普通客厅采光面的2倍，相当于2面采光。加上2个南向卧室，即四面南向采光，创新设计，盛揽四季风光。至高约17米面宽尺度，给您建筑面积约200㎡才有的视野。
好房子plus——两梯两户，专梯专户
两梯两户设计，实际尊享一梯一户专梯到户的低密，拓展玄关功能，奢享电梯前室空间赠送，打造兼具仪式感与实用性的归家动线，更可升级为私家专享空间。
好房子plus——尊雅双仪门
尊雅入户双仪门采用由一扇较宽的主门和一扇较窄的副门组成，传统意义上寓意着礼仪与尊贵、天地和谐，提升美观度兼顾安全性和实用性。
好房子plus——首层地下双入户泛大堂，密码锁入户
首层奢阔入户，地下车库泛大厅，双大厅设计、密码锁入户，体现尊贵人居。
空中庭院plus
空中庭院plus——第一重：私享入户门庭空间，一支烟的放松前厅空间。
入户门庭外玄关是家庭入户的第一站，我们希望它可以更舒适，更整洁，为业主提供暂避家人、独立喘息与隔离室内外的双重空间体验。
空中庭院plus——第二重：飘窗+设备间
飘窗设备间的改造，可以最大限度的拓展室内空间享受。
空中庭院plus——第三重：私享空中庭院
巨大花园，将和我们的餐客厅进行联动。完全形成超级别墅豪宅空间，且与室内形成多重洄游动线。
空中庭院plus——第四重：空中庭院多样性——奇偶层露台多样呈现
①疆悦府空中庭院具有多样性。3#、4#、6#、7#奇偶层为全南向露台，5#奇偶层为东南露台/西南露台。
②露台延伸部分多样性。疆悦府部分露台是客厅和卧室双延伸。高铁及其他区域露台大部分是客厅延伸或者是卧室单延伸。
空中庭院plus——第五重：户内外相连，整体空间形成豪华十字轴，独具创新亮点
疆悦府让里面的空间有序列，串联LDKB各种空间，更加的科学舒适。层层递进的渲染，更有仪式感，体现四代宅豪宅气质。
疆悦府——商业观plus
中心上的中心，地段为资产保值
文旅中的枢纽必经地，超级枢纽中心为资产保值
全疆恒值地段，全疆绝版地段。不可再生/不可复制资源的绝对占有，高铁片区再无可开发土地。
买铺就买超级枢纽中心全临街铺
高铁北广场出口——疆悦府必经地，巨大客流、稳定升值
项目正对高铁北广场，与高铁站同步升值，与高铁站共享客流，与高铁站稳步增涨。
以乌鲁木齐站为例，10年来，乌鲁木齐站旅客发送量呈阶梯式上升。
乌鲁木齐站自2016年投入运营以来，旅客发送量呈现快速增长：
2016年：半年发送旅客236万人次
2017年：全年发送797万人次
2018年：首次突破千万人次
2024年：全年发送量达1930万人次，较2017年增幅142%
2025年暑运：累计发送旅客575万人次，日均9.27万人次，较2017年暑运增幅206%，同比2024年暑运增幅28%
高铁人潮必经地 约30-2000㎡临街餐饮铺
家门口的好生意，全临街旺铺，把握高铁黄金1KM财富商机。
一院纳天地 一府敬疆山 人生悦自在
恭祝疆悦府业主选房成功
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