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一、地块前身：百年枢纽之上的城市更新

项目地块位于花都广州北站东广场，其历史可追溯至1908年粤汉铁路开通时设立的“新街火车站”（广州北站前身），是花都交通、商业、文化的起源地之一。

2014年开始征收拆迁，2021年，中旅投资（央企）以83.95亿元总价竞得该地块，规划打造约53万㎡TOD超体——这是花都北站板块断货十余年后的首个全新住宅项目，也是板块内首个“新规户型”楼盘，填补了区域高品质住宅的空白。

二、核心信息

1. 楼盘基本信息

- 位置：花都北站新城核心，地铁9号线花城路站400米（步行6分钟），紧邻广州北站枢纽。

- 基础信息：中旅投资开发，总建面53.5万㎡，规划1221户，容积率4.68，绿化率22.34%，物业费2.8元/㎡·月，2024年9月开盘。

2. 全能配套（配套已成熟，生活无短板）

- 交通：可通过地下慢行系统直接连通广州北站，大湾区唯一多维交通于一体的国际化TOD超体

集6高铁、3城际、4地铁汇聚枢纽

未来将实现2小时通达湾区、40分钟畅达市区

【6高铁】武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广-广宁联络线

【3城际】广清城际、新白广城际、广佛环城际

【4地铁】9号线、8号北延线（建设中）、18号线（建设中）

- 商业：自带26万㎡综合体（含广州首个市内免税店），3km内23个商场。附近还有商业步行街，大型肉菜市场等

- 教育：配建18班幼儿园，书包/广雅集团省一级新华四小、实验中学，花都广雅

- 医疗：1公里内三甲花都区人民医院，胡忠医院

3. 3/4地块户型+交楼时间

4. 交付亮点

- 精装标配：

～智能入户系统：智能门锁、智能可视对讲。

～全屋日立品牌中央空调

～柜子：玄关柜，阳台收纳柜，主人房衣柜

～厨房：方太或同等品牌烟机，灶具，洗碗机，蒸烤一体机，净水器，热水器，凉霸

～阳台：电动晾衣架

～主人房卫生间：智能马桶，美妆冰箱

～电视背景墙

～全屋采用双层隔音玻璃

- 科技配置：人脸识别入户、电梯自动呼叫，智能家居系统。

5. 目前在售情况

- 在售楼栋：3-1/3-2栋、4-3栋同步推售；80㎡小三房余货稀缺，87/89/107/108㎡主力户型可选楼层较多。

- 单价：1.5万-2.2万/㎡，支持1.5成首付（低至27万起）。

三、户型鉴赏

3-1和3-2整体户型（120万起）

- 80㎡三房（120万起）：西北向，13.45米四面宽，入户花园+全屋中央空调，拎包入住。

- 89㎡三房（130+万起）：5.9米阔景阳台+LDK方厅，270°飘窗主卧，适配三口之家。

- 108㎡四房（180万起）：四开间朝南，赠送15㎡，使用率106%，二孩家庭首选。

- 129㎡四房（240万起）：五开间朝南+7.9米宽幕阳台，三代同堂舒适住。

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