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厦门【建发璞云】

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近期9月最火爆的项目应该当属建发璞云了。9月26日建发璞云6#、7#、8#取证后首开即热销，之所以能卖这么好，很大原因是该项目的产品定位非常成功。

好卖主要原因我个人觉得是：

岛内、6-10层一梯两户洋房、电梯房、地铁房、4.68万任选89平好楼层，建发品牌认可度。

建发璞云就在3号线安兜站边上，堵车的时候坐地铁很省事，我自己对上下班高峰期的堵车是很恐惧了，在岛内的话能坐地铁是绝不开车的。还一个大热天或者下雨天，离地铁近回家也很舒服，出门就出汗，身子黏糊糊的总觉得不舒服。

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建发璞云所在的湖里枋湖板块比起五缘湾、湖边水库、思明东、将军祠等地段并不突出，但400多万500来万要买3房2卫、4房2卫的新房，那是不存在的。这个总价不仅是枋湖，还是岛内其他地方的次新小区，80多90多普遍是两房，要买个3房2卫基本上要130、140平以上，总价直接劝退。比起二手房，璞云还一个很大的优势是可以用房票，相当于折上折。

璞云对面是建发养云，同片区还有中骏天宸、中骏天盈、建发中央美地、新景龙郡、御之苑等改善型小区，城市界面和居住氛围是相当不错的。学区的话，不管是和建发养云、天宸、天盈等小区一起划片梧桐实验学校，还是读湖里第一实验小学、湖里实验中学，都是很不错的学区。好的商品房小区多，生源也更纯粹更优质。

说来说去，建发璞云能卖得好，最大的优势就是产品定位，加上地段本身也不错。2.2低密容积率地块，全部做成一梯两户洋房，层高只有6-10F，还是带电梯，面积段更是下探到了70-113平，以89平三房两卫和102平的四房两卫为主。让很多在总价和岛内岛外之间艰难做取决的很多购房者取得了平衡。据了解，璞云新加推楼栋89平4.68万单价好楼层基本上随便挑，算下来总价差不多410-420万。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

洋房小区显而易见的好处就是采光很好。岛西很多小区老旧，但住起来舒服，很大的原因就是房子普遍不高，通风采光好。但缺点也显而易见，过于拥堵、房子旧、格局没有新盘好、没电梯、小区配套少且单一。

建发璞云社区配套方面，不仅全面，还很city。除了常规室内外活动空间和运动设施，花园会客厅还挺有意思的，他们也管这个叫屋顶花园。这也打破了我原先以为的小区小配套少的偏见。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

户型方面，就聊聊主力户型89平3房2卫和102平3+1房2卫。其实也没什么好聊的，无非是鸡蛋里挑挑骨头，因为岛内没有竞品，岛内其他项目89平高层也很少，大都没办法南北通透，更何况璞云是洋房+板式洋房+一梯两户的板式洋房。

89户型亮点非常多：

约91%高房率，生活化的收纳空间系统，3个房间独立，2个卫生间，南北通透且没有过道浪费。有个很棒的细节，就是公卫的收纳和洗手台盆处理。入户门不对卫生间门，卫生间相关日用品收纳要很多，离得近又不在卫生间里太潮湿，不影响餐厅，且洗手台盆还可以作为用餐前后洗手使用，非常非常非常方便，超级超级人性化！

102平和89平一样，户型做得四平八稳，整体看就很漂亮。妥妥的89平升级版，基本上找不出什么问题，真的找不出。这样的经典户型，在建发玺樾、建发养云都要很大的面积。4个房间进深都做到了3.3米，床、床头柜、衣柜才有合理的空间规划。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

要4个房间都相对大一些的，直接闭眼入112平就可以了。

现在行情不太好，但是股市已经涨了好几个月了，加上从去年开始，美联储已经进入了降息周期，未来几年存款利率和房贷利率肯定也会相应下调，印钞是自然而言的事情了，这对楼市都是正向的大利好。

趁着目前供地多，新盘卷，加上还能用房票，买岛内新盘确实不错。后续如果没有新增房票入市，岛内多个豪宅新盘开盘，就很可能消耗掉大量流入市场的房票，房票红利可能没有了，有的话，就要等了。建发璞云只有195套，开盘卖掉大部分了，剩下房源有合适可以先入手。这样低密洋房且开发商肯用心做刚改产品的地块可遇不可求。

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