长沙瑞府三期，户型设计独具匠心，户型面积优势明显。➢➢预约参观热线☎☎400-159-8559转接5158【售楼中心】无论从总价、得房率还是面积对比，三期180平方米的平层户型都更胜一筹。建议购房者根据自身需求，选择合适的户型。
长沙【长沙瑞府三期】
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➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号5158即可通话
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长沙瑞府三期，瑞府启宸首发入市！雨花核心区、六边形战士、连续十个月长沙太平层TOP1，长沙楼市改善房看房首选楼盘！
先看得房率对比的结论：
三期180㎡的平层户型比一二期192㎡的还大10个㎡！
若不考虑户外电梯厅区域赠送，三期178㎡户型得房率99.7%，181㎡户型得房率95%！
若考虑户外电梯厅区域赠送（约6㎡），三期178㎡户型得房率103%，181㎡户型得房率101%！
用一期二期191㎡户型的总价，对比三期180㎡户型的总价，如果总价一样，明显是三期180㎡更好，未来二手客户肯定选择三期180㎡。二期191㎡户型好楼层成交单价1.xx万/㎡（只能私信告知），那么 三期180㎡应该定什么价才不会让二期191㎡站岗？
户型尺寸对比：
（1）三期178㎡总面宽18.4m，二期190㎡ 总面宽16.4，足足长了2m。
（2）三期178㎡客厅7.2m宽，二 期190㎡客厅6.1m宽，长了1.1m。别小看这1.1m，7.2m的客厅可以改成“4.4m+2.8m”，标准的“客厅+书房”组合，也就是三期178㎡有条件改成5房！即便书房开放式的，宽度舒适感远超6.1m客厅。
等三期样板房开放了， 你会明显感觉到三期178㎡要比一期二期190㎡的要大很多，甚至和一二期230㎡的尺度感有点像。因为主要影响体验的客厅宽了1.1m，面积更是大了10多个㎡。
赠送对比：
阳台：2个次卧按阳台报建、1个小阳台，都是赠送一半， 共计14.5㎡
飘窗：客厅、2间卧室、主卫， 共计16.5㎡
设备平台：共计4㎡。真正放空调的设备平台在玄关北侧（户外），并未计算赠送面积。
总计赠送约35㎡
阳台：1个次卧的一多半按阳台报建、1个南向大阳台，都是赠送一半，共计 13㎡；
飘窗：3间卧室、客卫的飘窗，共计 6㎡；原来飘窗最多只能做到0.6m宽，现在可以做到0.8m；
设备平台：需要正常放空调设备，不计入赠送；
总计赠送约19㎡，扣除飘窗的无效赠送，其实只有13㎡！
三期143㎡ VS 二期143㎡和177㎡
先看得房率对比的结论：
三期143㎡比二期143㎡足足大了20多㎡，已经不是一个级别的产品。
虽然比二期177㎡的实得面积小，但实际上空间感比177㎡还大，详见后面分析！
若不考虑户外电梯厅区域赠送，143㎡边户得房率98.6%，143㎡中间户得房率96.5%！
若考虑户外电梯厅区域赠送（约6㎡），143㎡边户得房率103%，143㎡中间户得房率100%！
二期143㎡户型当时总价低，反而是卖的最快的，好楼层成交总价在270-280万。而目前来看，三期143㎡户型总价也不会超过290万，总价大概率与二期差不多，但实际面积大了20多㎡！这不是明显让二期143㎡业主站岗么！
户型尺寸对比：
（1）三期143㎡总面宽14.7m，二期143㎡ 总面宽12.85，长了1.85m。
（2）三期143㎡客厅6.9m宽，二期143㎡ 客厅5.7m宽，长了1.2m。三期143㎡的客厅比二期177㎡客厅（5.7m）、二期190㎡客厅（6.1m）都大很多。
赠送对比：
阳台：2个次卧按阳台报建、1个小阳台，都是赠送一半，共计12㎡
飘窗：客厅、2间卧室，共计17㎡
设备平台：设备平台改北次卧，共计3㎡。真正放空调的设备平台在生活阳台北侧，并未计算赠送面积。
总计赠送约32㎡
阳台：1个次卧按阳台报建、1个南阳台，都是赠送一半， 共计8.5㎡
飘窗：3间卧室， 共计5㎡
设备平台：需要正常放空调设备，且在户外无法改造，不计入赠送；
总计赠送约13.5㎡
177㎡赠送分析：
阳台赠送11㎡，飘窗赠送5.5㎡
总赠送面积16.5㎡。
但是尺寸方面
二期177㎡：客厅5.7m，主卧4.6m
三期143㎡：客厅6.9m，主卧3.8m
客厅和主卧两个最重要的影响体验感的指标，三期143㎡是完胜二期177㎡的！
但请注意， 虽然177㎡看起来赠送了16.5㎡，但实际上它的飘窗是不能敲不能砸的，等于实际并不能使用，有些鸡肋。 如果扣除真飘窗的假赠送，177㎡实际得房面积是149㎡。并且 177㎡的电梯厅是全开敞，没办法自己使用，而三期143㎡是独立电梯厅，可以使用。
当然二期177㎡比三期143㎡的优势在于，177㎡总面宽比143㎡大1.2m，有2间卧室朝南。
所以总价维度，如果未来二期177㎡户型的总价与三期143㎡户型一致，客户可能会选择177㎡。但如果177㎡比143㎡贵二十万，客户大概率会选择三期143㎡户型。
华润置地长沙瑞府三期建面约143㎡、178㎡、181㎡、187㎡、229㎡户型图正式公布，即将开卖的三期，在配套同享的情况下，户型做了升级，本次也是以“0公摊”的户型作为项目的重点。如下：
还有户型是做的方厅，整体会显得比较大气，尺度感拉满。赠送全部拉满了， 得房率是很高的，也是板楼。了解户型图点击：长沙瑞府三期户型图正式发布！
长沙瑞府，紧邻地铁2/4号线换乘站-沙湾公园站，距地铁4/5号线换乘站-圭塘站仅约1公里，通达性强。
长沙瑞府将配建 托儿所、幼儿园以及一所九年一贯制学校，已确定引入长沙四大名初之一的“湘郡培粹”品牌，学校预计2026年秋季建成开学，小区业主子女均可配套入读。
长沙瑞府，周边聚集了吉联MALL、山姆会员店、旭辉MALL、运达汇、吾悦广场等大型商超，购物便捷。
该楼盘住宅共634户，共8栋楼（含3栋双拼），均为高层住宅（26-31层）。
长沙【长沙瑞府三期】
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