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2026年乌鲁木齐最全“购房指南”，贷款、落户、政策,一站式购房看这篇就够了
对于当下准备买房的人来说，政策看是看了，落到自己身上，仍是似懂非懂，不知所措。
今天，小安整理了一份乌鲁木齐最新最全购房政策，想要买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用↓↓↓
本文从落户、贷款、税率等买房各个环节，统统搞定，转发朋友圈，帮助身边更多买房朋友！
关键词：
#落户
#购房商业贷款及公积金贷款
#契税政策
#维修资金
#在线买房
现在如何落户乌鲁木齐？
乌鲁木齐市人民政府从学历、就业、投资、购房、“投靠”等方面进一步完善了人口落户政策，为更多外地群众到首府居住生活提供了政策保障。
申请条件：具有中专及以上学历（包括全日制普通高等院校、职业院校毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员）的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；毕业证或教育部学历证书电子注册备案表；留学回国人员提供教育部留学服务中心出具的认证书；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。
申请条件：全日制普通高等院校（不含职业院校、成人高等学校）在校大学生和技工院校高级工班、预备技师（技师）班在校生，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；教育部学籍在线验证报告或全国技工院校学籍查询结果；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。
申请条件：取得专业技术人员职业资格证书或获得发明专利的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；专业技术人员职业资格证书（符合2021年版国家职业资格目录）或发明专利证书；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。
申请条件：在本市依法注册登记并正常经营满半年的企业的法定代表人、股东、高级管理人员以及在本市依法注册登记并正常经营满半年并缴纳城镇职工基本养老保险的个体经营者，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表（社区民警注明经营满半年）；居民户口簿和居民身份证；企业营业执照复印件（加盖公章）；股东或高级管理人员申请落户的，还需提供“企业信用信息公示系统”的股东和高级管理人员的相关信息截图，并加盖所属企业公章；个体经营者提供营业执照、在本市缴纳的本年度城镇职工基本养老保险凭证；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。
1. 购买房产落户申请条件：取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，或购买商品住房、经济适用房、公寓、写字楼、商铺已缴纳契税（含未竣工交付），或购买单位建设的房改房、集资房、统建房的，可申请为本人或配偶及其子女迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；取得产权证的，提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》；购买商品住房、经济适用房、公寓、写字楼、商铺尚未取得产权证的，提供买卖合同和契税完税证明；购买房改房、集资房、统建房尚未取得产权证的，提供购房协议（购房合同或批准文件）、交款票据；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；社区民警出具房屋标准地址二维码；商业用途的公寓、写字楼和商铺还需提供落户地址材料。2. 安居就业落户申请条件：在本市居住生活满三年并缴纳城镇职工基本养老保险满三年的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表（社区民警核实并注明在本市居住满三年）；居民户口簿和居民身份证；近三年的居住证或社区民警出具的近三年居住信息登记表；在本市缴纳的近三年城镇职工基本养老保险凭证；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。
1. 夫妻投靠落户申请条件：持结婚证可申请投靠本市户籍的一方。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；结婚证。2. 父母投靠子女落户申请条件：父母可申请投靠本市户籍的子女。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；亲属关系证明。3. 子女投靠父母落户申请条件：未婚子女或丧失劳动能力的残疾子女，可申请投靠本市户籍的父母。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；亲属关系证明；未成年子女还需提供父母的结婚证；达到法定结婚年龄的未婚子女现场填写《未婚承诺书》；残疾子女投靠的提供一级或二级残疾证。4. 父母均去世的未成年人投靠祖父母、外祖父母落户申请条件：父母均去世的未成年人（在校学生可放宽年龄限制），可申请投靠本市户籍的祖父母、外祖父母。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；父母的死亡证明或户口注销证明；亲属关系证明材料；超过18周岁的在校生还需提供学生证或在读证明或学籍证明。
1. 现役军人亲属落户申请条件：现役军人可申请为配偶、子女、父母迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；军人身份证件和团以上部队政治机关证明；配偶申请落户的，提供结婚证；子女（未成年子女不得单独申请户口迁入）、父母申请落户的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。2.退役军人及其亲属落户申请条件：已安置落户的非本市户籍退役军人，可申请为本人及其配偶、子女、父母迁入本市落户。所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；退役军人优待证（退役证、转业证、复员证、退伍军人登记表、退出现役登记表）；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女、父母的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。
国家机关招录的公务员、事业编干部，组织人事部门批准工作调动的，部队转业干部、退休干部、复员干部、安置的退役士兵及驻乌部队随军家属，经批准在本市定居的华侨、港澳台居民及加入中国国籍的人员，按规定由民政部门安置的无户籍人员，符合其他有关规定的人员按照国家、自治区、市有关规定提供相应材料办理落户。
乌鲁木齐购房首付比例？
住房商业贷款首付比例：首套住房，最低首付比例15%。二套房（名下有两套房不能贷款第三套），最低首付比例15%。
住房公积金贷款首付比例：首套住房，最低首付比例15%。二套房（有一套房在贷款中，不能贷第二套。一个人一生中只能贷款两次，夫妻双方算一个单位），最低首付比例20%。。
住房公积金贷款额度：
(1)乌鲁木齐最高贷款额度120万，异地贷款最高贷款额度与本中心缴存职工申请贷款一致。
贷款额度根据以下项目计算取最低值:
(1)乌鲁木齐最高贷款额度限额。
(2)贷款额度=借款申请人(含共同借款人)公积金余额x40。
(3)借款人家庭可贷额度【由管理部柜台人员测算】。
(4)房屋总价的80%【商品房、集资(统)建房、修建年代15年(含)以内二手房、拍卖房、房改房】。
(5)房屋总价的70%【修建年代15年以上30年(含30年)以下的二手房、拍卖房、房改房】。(6)工程预算价格的60%【建造、翻建大修】。
现行政策下，夫妻双方(包括婚前、婚后、离异状态)共可申请两次住房公积金贷款，首次和二次使用住房公积金贷款利率不同。
如在还款期间国家调整了住房公积金贷款利率，调整后的利率将从次年1月1日起执行，剩余还款额也将相应发生变动。
异地公积金在乌鲁木齐使用公积金贷款
1、监管项目放心买——乌鲁木齐实行了新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心的进行交易。
2、异地可用公积金——在地州缴存住房公积金的职工，可在乌鲁木齐市申请使用住房公积金贷款买房。
乌鲁木齐商业银行贷款政策
在乌鲁木齐市无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为15%；
商业贷款的申请流程
房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR）+基点形成；
提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。
组合贷款政策
当公积金额度不够的时候，部分楼盘支持使用公积金和商贷的组合贷款，相关理论、利率根据个人缴纳年限等计算，每个人可能不一样。
一定要掂量好自身的购房能力，收入开支、信用额度，再进行下一步。
契税政策
根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
维修资金
收费标准：乌鲁木齐的维修资金收取标准是，带电梯的162元/m²，不带电梯的108元/m²。
在线看房买房，一站式购房服务开启安家新模式
购房群众可通过手机微信搜索安居广厦小程序，点击“新房”进入“新房”页面，根据需求筛选房源，也可直接在搜索栏通过关键字检索心仪楼盘名称。
安居广厦小程序可在线查看项目销售信息、效果图、实景图、户型图、样板房等。
新房页面有全部楼盘、在售楼盘、已开盘、地图找房、房贷计算器、帮我找房、贷款预测、预售许可证、楼盘热榜、商品房营销大联盟、5G看房。
新房购房查询，五大保障助力购房者安全购房，安居广厦小程序线上政务查询服务为广大群众提供更便捷的网上查询服务渠道，可以在小程序内查询贷款资格查询、预售许可证查询、置业顾问查询、网签备案查询、开发企业资质查询等，真正为群众带来全新的业务办理体验，有效地做到让群众少跑腿、好办事。
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