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名儿确实挺长，中国铁建·招商蛇口西派天河序，这个盘算是拍地的时候就不少人关注了，毕竟是广州拿地价TOP5。

西派天河序由中铁建和招商蛇口联合开发，开发的效率很高，从拿地到开发只花了三个月的时间。

之前做盘点的时候就有说过这个盘，算是24年的种子型选手，询问我这个盘的读者也挺多，再加上1月中旬已经开放售楼部和板房，今天就正好详细讲一下。

小区总占地面积约7.69万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率3.0，总共1160户，规划有10栋17层板楼，1栋29层板楼和3栋28-32层的塔楼。

目前首开是1#、8#、15#、16#四栋，这也是整个项目最好看白云山景观的。

产品的面积段在125㎡-240㎡之间，并做到了全南向。1#是四户两梯，都是125㎡户型；15#、16#是两户两梯140㎡户型；8#是两户两梯的180㎡户型。

不过样板间现在西派天河序只做了125㎡的B户型、140㎡户型以及180㎡三个。

基本最多人问的是建面约125㎡户型，该户型主要分为 A、B、C 3种，货量一共180套。

A、B户型都是横厅布局，比较传统的动静分离格局，都是南北对流，采光通风比较好，住起来蛮舒服的。

样板间做的是A户型的，进去给人的感觉厨房和餐厅的进深看上去跟客厅差不多，而且要注意的是，主卧里衣帽间有点小。

C户型也可圈可点，就是进门右手边第一个房间就是主套房，私密性弱了点。

建面约140㎡面积段的产品，分为 A、B两个户型，约有208套。

140㎡A户型四室两厅三卫

140平的户型入户处是一个比较大的入户花园，看着比125的客厅大了挺多，有一个比较大的问题是，主卧跟电梯挺挨的，到时候住的人多了会不会有影响估计得住的人才知道了。说真的，同样的140㎡的户型，观樾做了专梯入户，电梯离卧室老远了，这不就好多了么。

180㎡A户型四室两厅三卫

180平户型没有什么问题，稍微可惜的是在再多个次卧就好了。

至于价格，还没具体说，吹风价8-10万/㎡，这个项目楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡，大概率会在9w/㎡。

目前附近的二手，一旁的怡新花园挂牌价5-6万/㎡，再往南不到1公里的信达金茂广场，作为17年的次新，目前挂牌价在8.5万/㎡左右。

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